Propriété avec étang et 4,2 ha – Deux habitations modulables – Cadre naturel rare

Un étang, des chênes, plus de 4 hectares de nature… ici, le temps ralentit. Cette propriété propose deux espaces de vie pouvant être réunis, pour un projet de vie au vert ou une activité d'accueil. Deux espaces de vie, de nombreuses possibilités La propriété s'organise aujourd'hui autour de deux espaces distincts, offrant différentes possibilités selon les projets. Un premier espace comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec point d'eau et un WC, idéal pour un usage quotidien. Le second espace, de type gîte, propose une agréable pièce de vie d'environ 34 m², deux chambres et une salle d'eau, dans une ambiance plus chaleureuse, propice à l'accueil. L'ensemble peut être repensé ou réuni afin de créer une habitation plus vaste (env 115 m²) selon les besoins. Un cadre de vie privilégié Sur plus de 4 hectares mêlant prairies et bois de chênes, la propriété offre un environnement naturel rare et préservé. L'étang privé, peuplé de poissons, invite à la détente comme à la pêche, tandis que le verger et les différents espaces extérieurs renforcent cette sensation de calme et de liberté. Dépendances et potentiel Un garage de plus de 50 m² avec porte motorisée et une terrasse couverte complètent l'ensemble. Une grange vient également prolonger le bâti et offre des volumes supplémentaires, laissant envisager différents usages selon les besoins. Confort La propriété bénéficie d'équipements assurant un confort au quotidien : chauffage par poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage, ainsi qu'un système d'assainissement conforme. Un bien rare par son environnement et son potentiel, à découvrir pour en apprécier pleinement l'atmosphère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.951743

• Maison de 111.00 m²
• Terrain de 42 227.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 5 parkings
• 1 garage
• Cheminée