Maison Villeneuve sur Lot (47300)

Élégante propriété avec maison 200m2, dépendances jardin et

EXCLUSIVITE ! Située au coeur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité. Implantée dans un jardin arboré et fleuri de 1200 m2, elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn. Exposée plein sud, cette grande maison est idéale pour être proche de la vie culturelle et des commodités Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante aménagée et équipée Spacieuse pièce de vie de 45 m2, agrémentée de trois larges baies vitrées et d'une cheminée à foyer ouvert Une chambre avec point d'eau Bureau WC indépendants Étage : Dégagement avec alcôve et rangements 4 chambres lumineuses 1 Superbe salle d'eau récente avec douche à l'italienne et meuble vasque 1 Salle de bains WC séparés Dépendances et atouts supplémentaires Deux garages indépendants attenants (50 m2 au total), avec portes motorisées et une cave de 9m2 . Cabanon pouvant servir de chambre d'été Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine Piscine de forme libre Bassins ornementaux et puits Points forts Excellent état structurel Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires beua jardin aroré et fleuri Des dépendances offrant un potentiel d'aménagement Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER Informations pratiques Centre-ville : 2 min à pied Commerces et pharmacie : 3 à 8 min École : 3 min Collège : 5 min Lycée : 5 min Gare TGV Agen : 45 min Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 Bordeaux-Mérignac : 2h Bergerac : 1h Autres infos : Assainissement tout-à-l'égout Chauffage chaudière gaz de ville DPE : E / GES : E Annonce proposée par un agent commercial Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Maison de 204.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 1 200.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings
• 2 garages
• Piscine