Maison Villeneuve sur Yonne (89500)

*** Nouveauté : Emplacement privilégié pour cette Maison en plein du cœur du centre ville avec son studio indépendant de plain-pied, grande cour privative sans vis-à-vis ***

*** Nouveauté : Emplacement privilégié pour cette Maison en plein du cœur du centre ville avec son studio indépendant de plain-pied, grande cour privative sans vis-à-vis *** Située en plein centre ville, cette Maison offre une opportunité rare mêlant qualité de vie, intimité et fort potentiel d'évolution. Son atout majeur : un studio indépendant à rafraichir, idéal pour de la location courte durée ou saisonnière (airbnb), un revenu locatif complémentaire ou pour une activité professionnelle. Descriptif de la Maison principale : Au rez-de-chaussée : - Un bel espace de vie composé d'une cuisine aménagée, d'un salon et d'une salle à manger donnant directement sur une grande cour privative - Un wc séparé A l'étage : - Un palier - 4 chambres - Un bureau - Une salle d'eau avec wc - Une buanderie (possibilité de transformer en 2ème salle de bain) Au second niveau : - Un grenier aménageable de 95m², un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire Son studio composé de 2 belles pièces (eau et électricité) avec son entrée indépendante Son garage Son secteur : - Située en centre ville, proche tous commerces, écoles et gare SNCF Ses équipements et ses avantages : - Chauffage Pompe à Chaleur (chauffage et climatisation) de marque DAIKIN - Poêle à bois dans le salon - Toiture intégralement refaite en 2011 - Assainissement collectif aux normes - Fibre installée - Cave voûtée - 2 compteurs électriques indépendants A visiter très rapidement ! Cette annonce référence 315276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2024 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 155.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 170.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• Radiateur
• Cave
• 1 garage

Diagnostics énergétiques