Vente Pavillon 4 pièces

Iad France - Celine Berton vous propose : VILLEPERDUE - MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED - DPE B - GARE ACCESSIBLE À PIED À Villeperdue, découvrez cette maison de plain-pied de 72 m² construite en 2019, parfaitement entretenue et encore couverte par la garantie décennale. Située à proximité immédiate de la gare, accessible en environ 5 minutes à pied, elle permet de rejoindre Tours en seulement 16 à 18 minutes par certains TER directs. Un emplacement particulièrement pratique pour les actifs souhaitant concilier tranquillité et mobilité. Lumineuse grâce à sa double exposition est-ouest, la maison offre une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un cellier complète cet espace et facilite le rangement au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées. La charpente a été conçue pour permettre l'aménagement des combles, offrant un potentiel pouvant atteindre environ 60 m² habitables supplémentaires, sous réserve d'une étude technique et des autorisations nécessaires. La création d'un plancher porteur et d'une trémie d'escalier reste à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse et d'un terrain entièrement clos de 492 m², sécurisé par un portail électrique. Un jardin agréable, facile à entretenir et idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage et une aire de stationnement en enrobé, permettant de garer deux véhicules à l'intérieur de la propriété, complètent l'ensemble. Classée B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique. Le chauffage de l'habitation est assuré par un poêle à granulés. La salle d'eau dispose également d'un sèche-serviettes électrique. Les dépenses constatées sont particulièrement maîtrisées : environ 60 ¤ d'électricité par mois et une palette de granulés d'environ 400 ¤, utilisée pendant presque deux hivers, selon les habitudes de consommation des occupants. La taxe foncière s'élève à seulement 632 ¤ par an, taxe d'enlèvement des ordures ménagères comprise. Construction récente, vie de plain-pied, gare accessible à pied, excellent classement énergétique, faibles dépenses, garage, jardin clos et important potentiel d'agrandissement : une maison idéale pour un premier achat, un couple ou des acquéreurs recherchant un logement confortable et évolutif. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 907430904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33620524)

En Exclusivité

• Maison de 72.00 m²
• Construit en 2019
• Terrain de 492.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 1 parking
• Interphone