Maison Villers Semeuse (08000)

Pavillon individuel de plain-pied à VILLERS-SEMEUSE (08) 87 m² habitables • Terrain de 524 m² • Sous-sol complet • 2 chambres + bureau

À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ, ce charmant pavillon traditionnel, individuel et de plain-pied, situé à Villers-Semeuse, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Implanté sur un terrain de 524 m², il a été construit en 1984 et offre 87 m² habitables, un sous-sol complet enterré. Une maison lumineuse et fonctionnelle, avec une distribution pratique et agréable : Une entrée avec placard, une cuisine équipée d'environ 10 m², un séjour traversant de plus de 30 m², largement ouvert sur l'extérieur. Deux chambres de 13 m² et 11 m², ainsi qu'un bureau pouvant facilement devenir une chambre d'enfant, un espace télétravail ou un dressing. La salle de bains a récemment été rénovée et dispose d'une double vasque ainsi que d'une douche à l'italienne. Des WC séparés complètent cet espace. Le véritable plus ? Chaque porte fenêtre crée une véritable continuité avec l'extérieur et permet de profiter de la lumière tout au long de la journée : un balcon à l'avant, une terrasse à l'arrière équipée d'un store banne… La circulation tout autour de la maison est très pratique et permet de faire facilement le tour de la propriété. Le jardin d'environ 400 m² est suffisamment grand pour profiter des beaux jours, installer un coin repas, laisser les enfants jouer ou simplement profiter d'un peu de verdure, sans pour autant devenir une contrainte au quotidien. Ici, pas question de manquer de rangement ! Le sous-sol complet offre un véritable espace supplémentaire aux multiples possibilités. Il se compose d'une buanderie de 12 m², avec machine à laver déjà en place, ainsi que d'un adoucisseur d'eau fonctionnel. Vous disposerez également de deux belles caves de 31 m² et 14 m², idéales pour le stockage, ainsi que d'un garage de 31 m² permettant d'accueillir un véhicule et de profiter d'un espace atelier. De quoi stationner, bricoler, stocker… et surtout profiter pleinement d'un espace où chaque chose trouve sa place ! UNE MAISON À FAIRE ÉVOLUER À VOTRE IMAGE La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement. C'est aussi l'occasion pour ses futurs propriétaires de créer un intérieur qui leur ressemble. Le séjour dispose également d'un ancien insert, actuellement non fonctionnel. Celui-ci pourra être remplacé ou laisser place à une autre solution de chauffage d'appoint, selon votre projet. Quelques améliorations extérieures pourront également être envisagées, notamment au niveau des terrasses. Un devis a déjà été réalisé et pourra être présenté. L'essentiel est là, il ne reste plus qu'à lui donner votre style. LES + À RETENIR : • Fenêtres PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Porte de garage motorisée • Adoucisseur d'eau • Chaudière gaz de 2009 – entretien effectué, RAS • Tout-à-l'égout conforme • DPE : D / GES D • Fibre • Taxe foncière : 1 250 € UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité des commodités : supermarchés, écoles, services de santé, loisirs… Son accès rapide aux grands axes routiers permet également de rejoindre facilement Charleville-Mézières, Sedan, la Belgique ou Reims via l'A34. À proximité immédiate de la maison, un projet d'école élémentaire est également prévu. Le permis a été déposé et le début des travaux est annoncé pour le 1er octobre. Cette future implantation pourra être appréciée par les familles recherchant un équipement scolaire facilement accessible au quotidien. Une maison pleine de possibilités, idéale pour une famille, un premier achat ou simplement pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Venez la découvrir ! Et si votre prochaine adresse était ici ? Contactez-moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 612210 )

En Exclusivité

• Maison de 87.00 m²
• Terrain de 524.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 1 garage
• Cheminée