Maison Villeurbanne (69100)

Maison de ville T3 de 65m² à 3 min des Gratte-Ciel

Rare MAISON de ville T3 de 65m² – VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – Métro à 3 min à pied – Extérieur privatif – Charges 50 €/mois – Climatisable – Cave – DPE D – Stationnement privatif en sus. Le charme d'une maison de ville avec les avantages d'un appartement ! Les atouts du bien : Maison de ville T3 en duplex d'environ 65 m² habitables avec 2 chambres Extérieur privatif d'environ 8 m² + place de stationnement privative dans une cour intérieure sécurisée par un portail en sus Grande cave d'environ 12 m² Charges de copropriété actuelles 50 €/mois DPE D + climatisable WC indépendant en haut + en bas Aucun voisin au-dessus Pratique pour se déplacer et sécuriser un vélo Beau potentiel de valorisation Description : Appartement à rafraîchir, avec une distribution fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon) Un WC indépendant Accès direct à l'extérieur À l'étage (l'espace nuit) :Deux belles chambres Une salle de bains Un WC séparé Un extérieur privatif d'environ 8 m² dans une cour intérieure fermée/sécurisée. Une grande cave d'environ 12 m² complète ce bien. Une place de stationnement privative est proposée en sus ! ? Transports Métro Gratte-Ciel (ligne A) env. 3 minutes à pied Gare SNCF Lyon Part-Dieu env. 9 min en vélo et 18 min en transport Gare de Perrache env. 17 min via le métro ligne A Accès rapide à Charpennes, Part-Dieu, centre de Lyon, la Soie, Laurent Bonnevay, ... ? ÉcolesÉcoles maternelles et élémentaires accessibles à pied Collèges à proximité Lycée Pierre Brossolette Campus de La Doua et INSA env. 7 min en vélo et 15 min en transport ?? CommercesTous les commerces du centre Gratte-Ciel à quelques minutes à pied Hypermarché Carrefour Villeurbanne à 3 min et toutes commodités à proximité : mairie, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, ... Centre commercial La Part-Dieu à quelques stations de métro ? SantéCabinets médicaux et spécialistes à proximité immédiate Pharmacies accessibles à pied Médipôle Lyon-Villeurbanne à quelques minutes ? Accès routiersAccès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay env. 8 min Aéroport Lyon-Saint-Exupéry accessible via le Rhône Express ou les axes routiers Copropriété : RAS/aucun travaux à prévoir Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou [email protected] Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 52764509700025

• Maison de 65.18 m²
• Construit en 1997
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 garage