VILLEURBANNE 69100 Maison bourgeoise rénovée 170.6 M2

Située dans un quartier calme et recherché de Villeurbanne, cette maison de 170 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des transports, commerces, écoles et universités. ? Les points forts : Grande pièce de vie de 48 m2 lumineuse et conviviale Cuisine contemporaine neuve de environ 25m2 entièrement équipée 4 chambres confortables 3 toilettes, 1 salle de bain et 1 salle d'eau Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal Cave de plus de 50 m2, idéale pour le rangement ou un atelier Jardin de 169 m2, parfait pour les beaux jours Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, une véranda baignée de lumière crée une atmosphère douce et accueillante. Cet espace traversant accueille une cuisine conviviale avec son îlot central, véritable coeur de la maison. Attenante, la pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures d'époque et ses volumes généreux, permettant d'imaginer un salon chaleureux et une salle à manger familiale. Le magnifique escalier mène au premier étage, où se trouvent deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont l'une est dotée d'une cheminée, intégrant un mur d'escalade et une mezzanine discrète. Une salle de bains complète cet étage. À l'extérieur, la terrasse d'environ 30 m2 exposition Ouest, est ideal pour les apéritifs.Partiellement abritée, elle offre un véritable espace de détente. Elle prolonge la cuisine et devient un lieu très agréable dès les beaux jours. Le quartier est paisible et en pleine évolution. Ce bien bénéficie d'un accès rapide au centre de Lyon tout en conservant une vraie vie de proximité. Rénovée avec soin, cette maison conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie unique, familial et serein. À deux pas de Lyon et de toutes les commodités : commerces, écoles, services, parcs arborés (Tête d'Or à 15 min à pied, Feyssine à 10 min), et à seulement 5mn à pied du nouveau quartier des Gratte-Ciel. Une grande cave complete le bien. Possibilite de stationner un vehicule dans la cour. Très bon DPE: C -- CLASSE CLIMAT : A Contact: Georges 06 52 77 47 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 170.60 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 169.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Cave
• 1 parking
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap