Maison Viry (74580)

Propriété de caractère – 441 m² – MINZIER – Proximité Genève

Ref RS338: SWIXIM INTERNATIONAL vous propose cette propriété de caractère de 441 m² à Minzier. Dans un environnement calme et privilégié, à seulement 12 minutes de Viry et à proximité immédiate de la frontière suisse, cette remarquable propriété en pierre allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², la propriété développe 441 m² habitables répartis aujourd’hui en trois appartements indépendants, tous actuellement loués, offrant une opportunité rare d’investissement ou de résidence principale d’exception. Une propriété aux multiples possibilités Pensée aujourd’hui en habitation multi-logements, cette demeure peut facilement être repensée en maison familiale de standing, permettant de réunir les volumes pour profiter pleinement de l’ensemble des surfaces. Elle se prête également parfaitement à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil haut de gamme, grâce à ses espaces, son cachet et sa situation recherchée. - Distribution des espaces : * Appartement 1 en triplex – 230 m² Véritable cœur de la propriété, il offre de superbes volumes de vie avec : - Belle entrée - Cuisine - Salon/séjour - 5 chambres - 1 Salle de bain et 1 salle d’eau - 2 Toilettes - Accès direct à une terrasse plein sud - Jouissance exclusive de la piscine chauffée (8 x 4 m, pompe à chaleur) - Garage fermé, 2 places de stationnement sous le carport + 1 place extérieure * Appartement 2 en duplex – 124m² - Pièce de vie avec cuisine équipée - Buanderie - 4chambres - Salle de bain - Toilette - Terrasse exposée plein sud - 1 places de stationnement sous le carport + 1 place extérieure * Appartement 3 – 87 m² - Sas d'entrée - Pièce de vie avec cuisine équipée - 2 Chambres - Salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire - Toilettes - - 1 places de stationnement sous le carport + 1 place extérieure *Prestations & confort: - Terrain de 1 200 m² - 60m2 de jardin potager répartis entre les 3 appartements - Piscine chauffée 8 x 4 m - Exposition plein sud - Poêle à bois dans chaque appartement - Puit sur la propriété - Matériaux nobles et charme de l’ancien (pierre, volumes, authenticité) * Les atouts: Situation idéale pour frontaliers Rentabilité locative immédiate Fort potentiel de valorisation Bien rare sur le secteur Une propriété d’exception, à la fois élégante et polyvalente, idéale pour investisseurs exigeants ou amateurs de demeures de caractère. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33634410719 Honoraires à la charge du vendeur - Stephany ROLANCY - Agent commercial - EI - RSAC 939 372 818 / Annecy

• Maison de 387.45 m²
• Terrain de 1 200.00 m²
• 12 pièces
• 11 chambres
• Cuisine ouverte
• 3 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 6 toilettes
• Chauffage au sol électrique
• Piscine
• Cheminée