Maison Viviez (12110)

Vente Domaine 14 pièces

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : ? Propriété de caractère en pierre - Chambres d'hôtes & Appartements locatifs | Viviez (sortie Decazeville) | 358 m² | 1,5 ha | 445 000 ¤ | DPE C Rare opportunité d'acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d'exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers. ? Une propriété clé en main, immédiatement rentable Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires : o3 chambres d'hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiés o1 appartement T3 de 80 m² -- loué 500 ¤ / mois o1 appartement T2 de 25 m² meublé -- loué 380 ¤ / mois o1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre) Revenu généré par les chambres d'hôtes : environ 40 000 ¤ / an, pour seulement 10 mois d'exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 ¤ / an. ? Détail des chambres d'hôtes Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune : o1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simples o1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simple o1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l'offre d'hébergement. ? Un ensemble immobilier généreux et bien équipé Au total, le domaine compte : o7 chambres o6 salles de bain o6 WC o4 cuisines équipées oSauna traditionnel extérieur -- un atout rare et différenciant pour l'activité touristique oFibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards ? Un terrain d'exception Sur près de 2 hectares : oTerrain piscinable -- potentiel d'amélioration significatif pour valoriser l'activité chambres d'hôtes oPelouse, arbres, potager oTerrasses, barbecue oPuits utilisable pour l'arrosage oAbri de jardin ? Confort et performance oChauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateurs oDouble vitrage sur l'ensemble du domaine oVolets manuels oCumulus 200 litres oToiture en bon état apparent oMaison en pierre, entretenue et propre ? Localisation stratégique Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate. ? Informations pratiques oPrix de vente : 445 000 ¤ oSurface habitable : 358 m² oTerrain : ~1,5 hectares oPleine propriété -- hors lotissement, hors copropriété oTaxe foncière : ~1 600 ¤ / an oCharges annuelles estimées : ~2 500 ¤ / an Bien présenté par Alexandre Sousa - Conseiller iad France ? Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir le dossier de rentabilité complet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatr...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33727669)

En Exclusivité

• Maison de 358.00 m²
• Terrain de 15 550.00 m²
• 14 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• 6 salles d'eau
• 6 toilettes
• Non connu au fuel
• Cave
• 1 parking
• Cheminée