Maison Vouneuil sous Biard (86580)

AUX PORTES DE POITIERS, A SAISIR!

- 371000€ FAI, négociable - Aux portes de Poitiers! Je vous propose cette belle maison de 215m2 habitables (330m2 au sol), entourée d'un jardin arboré entièrement clos et sans vis-à-vis. Cette maison est non mitoyenne. Construite en 1976, elle présente 2 niveaux et se distingue avant tout par ses volumes. Le rez-de-jardin (le niveau principal): Il s'ouvre sur une belle entrée, un bureau (de 10m2) et une véranda de 45m2, véritable espace de réception qui permet également de profiter du jardin toute l'année. La pièce de vie avec ses 45m2 est également ouverte sur le jardin et la véranda, elle est agrémentée d'une cheminée. La cuisine indépendante, meublée et équipée, offre un accès à la terrasse suspendue et un accès à la cour par un escalier. L'espace nuit (de plain-pied), comprend 3 chambres, 2 salles de bains et des WC indépendants. En rez-de-cour: La maison offre encore de nombreuses possibilités: une cuisine d'appoint avec sa lingerie, une chambre avec salle de bain et WC, une grande pièce de réception (ou salle de billard), un espace bar, un cellier, la chaufferie, une cave. Une seconde véranda, idéale pour abriter les plantes en hiver, ouvre directement sur la cour. Local à vélo, bûcher, poulailler, cabanon. Cette organisation conviendra particulièrement à une grande famille, à une famille recomposée, chacun pouvant disposer de son propre espace. Le niveau inférieur peut aussi être pensé pour accueillir les adolescents, la famille, les amis ou permettre d'envisager une activité professionnelle (MAM, YOGA..). Un garage indépendant de 45m2 et une grande cour permettent de stationner plusieurs véhiucules sur la propriété. Cette maison a toujours été entretenue, l'intérieur devra être remis au goût du jour mais ses volumes et ses nombreuses possibilités constituent de vrais atouts. Située entre Poitiers et Pouzioux-La-Jarrie, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux commerces, au bus et au collège Joséphine Baker. Côté confort: DPE D, chauffage au gaz, cheminée, poêle à granulés et chauffage électrique en rez-de-cour. Cette maison a été pensée pour recevoir et permettre à chacun de trouver sa place. Les visites sont sur rendez-vous, Madame Séverine ROYER. Honoraires inclus de 2.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Séverine ROYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791928070

• Maison de 214.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 1 000.00 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave