Maison familiale 120 m² à Xambes – 3 chambres, garage et cour intérieure – Secteur calme

Maison familiale à étage – 120 m² – Xambes Située dans un secteur calme de Xambes, cette maison à étage construite en 1970 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet d'évolution. Au rez-de-chaussée : Séjour/cuisine d'environ 50 m², lumineux et convivial Salon indépendant pour des moments de détente À l'étage : Trois chambres confortables Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente Salle d'eau avec WC Extérieur et annexes : Garage spacieux de 36 m² Cour intérieure idéale pour profiter des beaux jours Équipements & confort : Chauffage électrique + gaz bouteille Tout-à-l'égout VMC installée Double vitrage Cheminée en pierre Chauffe-eau Atlantic (juin 2025) Taxe foncière : 920 € Situation pratique : Collège de Saint-Amant-de-Boixe à 6 km Gare d'Angoulême à 30 km (30–35 min) Proche de Mansle (9 km) et Vars (13 km) Une maison fonctionnelle, lumineuse et modulable, prête à accueillir votre projet familial ou vos idées d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 597048 )

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 150.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cheminée