Yffiniac – Quartier recherché des Villes Hervés – Maison f

Dans le très apprécié quartier des Villes Hervés à Yffiniac, découvrez cette agréable maison idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement paisible où calme et sérénité sont au rendez-vous. Depuis le jardin, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur les champs, avec un aperçu sur la mer, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et accueillante, complète harmonieusement cet espace. Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une salle de bains mixte (baignoire et douche), permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. La maison bénéficie d'un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier selon vos besoins. Une véranda vient prolonger les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin, quelle que soit la saison. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin d'environ 500 m², parfaitement exposé, propice à la détente et aux moments de convivialité, tout en profitant d'un panorama dégagé sur la campagne environnante et la baie. Située à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services du bourg d'Yffiniac, cette maison réunit le calme d'un environnement privilégié et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les points forts : Quartier recherché des Villes Hervés. Situation en impasse, au calme. Belle vue dégagée sur les champs avec aperçu mer. Vie de plain-pied possible. Salon-séjour lumineux. Cuisine aménagée et équipée. 3 chambres. Véranda Jardin d'environ 500 m². Proximité des commerces, écoles et axes principaux. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités. Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Adeline ROUXEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925291577 RCP CNACIM 59661778

• Maison de 101.00 m²
• Construit en 1986
• Terrain de 507.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 1 parking
• 2 garages