Terrain St Martin (97150)

Terrain 1 500 m2 vue mer, Oyster Pond

Terrain constructible de 1 500 m2 vue mer Oyster Pond, Saint-Martin Nouveau mandat exclusif Le cabinet EMOTION vous propose à la vente un nouveau bien situé dans le secteur très recherché d'Oyster Pond, au sein du lotissement d'Oyster Pond, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes des plages de la côte est, de la marina et des restaurants. Ce terrain à bâtir de 1 500 m2, issu d'une division foncière validée par la Collectivité en juin 2026 et dont la surface est certifiée par géomètre expert, bénéficie d'une exposition nord-est à environ 30 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue mer et une ventilation naturelle par les alizés. Le terrain se compose : d'une parcelle naturelle à la végétation tropicale sèche, ponctuée de rochers, délimitée côté voisin par un mur en pierres sèches. Le terrain offre en droits à construire, selon le règlement du POS en zone UTa : une emprise au sol maximale de 300 m2 (CES de 20 %), une surface de plancher maximale de 225 m2 (COS de 0,15), une construction en rez-de-chaussée avec combles possibles (4 m maximum à l'égout de toiture et 5 m maximum entre l'égout et le faîtage), un recul de 6 m depuis les voies et de 3 m minimum depuis les limites voisines, ainsi que 2 places de stationnement par logement. Le cadre idéal pour une villa de plain-pied de standing. - Exposition : Nord-Est - Altitude : environ 30 m au-dessus du niveau de la mer - Zone POS : UTa - Non viabilisé - Prix HAI : 410 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) - Taxe foncière : Terrain découpé en juin 2026, estimée à environ 1 500 EUR Pour toute information supplémentaire, vous pouvez contacter Jeff par WhatsApp ou par message au +590 690 66 35 40 Découvrez tous ses listings sur la page Instagram @sxmrealestatelistings

En Exclusivité

• Terrain de 1 500.00 m²
• Terrain de 1 500.00 m²
• Non connu

Diagnostic de performance énergétique non fourni.