Maison Le Mas d'Agenais (47200)

• 8 pièces
• 4 chambres
• 290.00 m²

490000 €

Dpt Lot et Garonne (47), à vendre proche de FOURQUES SUR GARONNE maison P8 de 290 m² - Terrain de 2 400,00 m²

Demeure de caractère avec terrain à bâtir! Au coeur d'un village prisé, proche de toutes commodités à pieds ( pharmacie, école, collège, boulangerie, épicerie...) à moins de 10 minutes de l'échangeur de l'autoroute A62, une heure de Bordeaux et 15 minutes de la gare de Marmande et Tonneins , magnifique demeure du 19ème siècle, l'authenticité du lieu ayant été préservé avec ses poutres apparentes et ses nombreuses pièces aux beaux volumes. Vous apprécierez tout particulièrement l'accès direct au canal de l'entre deux mers et cet écrin de verdure et de végétation qui entoure cet environnement au calme. Cette demeure de plus de 290m2 habitable est composée d'une entrée avec d'un coté, séparée par une porte la cuisine/salle à manger avec une partie cellier/buanderie et de l'autre un bureau (pouvant être transformé en chambre): les deux donnant accès directement sur un séjour spacieux de plus de 50m2 dont une partie est en mezzanine avec poutres apparentes et cheminée insert idéalement positionnée. Vous bénéficierez d'une chambre au rez de chaussée avec salle d'eau et toilette. Dans la continuité vous trouverez une pièce avec lave main et toilette, un vestibule, une cave et un magnifique salon détente avec cheminée ouverte mis en valeur par un sol carrelage en travertin et plafond avec plancher bois et poutres apparentes, le tout donnant sur la partie patio/terrasse. A l'étage trois chambres supplémentaires confortables, une salle d'eau avec toilette, une salle de bain et un toilette séparé. Coté jardin, vous profiterez d'une parcelle de plus de 2400m2 avec un parking , un garage, un atelier, un abri bois et local piscine, une terrasse sous forme de patio intermédiaire. Seulement quelques marches donne accès à la piscine (sécurisée par un rideau électrique), une vaste terrasse parfaitement isolée et dominant l 'ensemble. En prolongement un terrain avec accès indépendant surplombant toute la propriété permet d'entrevoir tout type de projet de construction ou d'aménagement ou cultiver son jardin, profiter au calme du charme de la nature ou de s'adonner à des plaisirs de plein air.... D'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés depuis 2 ans avec le double vitrage, l'isolation des combles, la mise en place d'une pompe à chaleur, travaux de remise aux normes éléctriques, la mise en place et aux normes du raccordement au tout à l'égout, changement du liner... La toiture a été entièrement refaite en 2014, la VMC installée en 2015 Cette maison ancienne confortable rénovée et décorée avec goût pourrait parfaitement convenir à un projet de résidence secondaire, de regroupement familial, de gîte ou de chambres d'hôtes très demandés par les usagers du canal et de la voie cyclable. Une visite s'impose et confirmera votre coup de coeur! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826670)

Caractéristiques

• Maison de 290.00 m²
• Terrain de 2400.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 4 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• oui
• 1 parking
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques