Appartement Le Teich (33470)

• 2 pièces
• 36.00 m²

133000 €

T2 36 m2

T2 36 m2 Cet appartement LMNP T2 de 36,7m? au 1er étage est situé dans la résidence de tourisme les Rives Marines qui est à seulement 300 mètres d'une plage, du petit port du Teich et à 4 kilomètres de la plage de La Hume qui est facilement accessible par la route ou la piste cyclable. La résidence jouxte le parc ornithologie Du Teich. Elle s'inspire de l'architecture des fameuses cabanes du bassin d'Arcachon (17 km) et n'est qu'à 700 mètres du centre-ville et des commerces. La résidence est équipée d'une piscine extérieure chauffée et est composée de 139 appartements. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement donnant sur une chambre avec placard, sur une salle de bains, un WC séparé et un placard. Vient ensuite le séjour cuisine de 18m2 ouvrant sur la terrasse de 8m2. Tous le mobilier est vendu avec l'appartement qui est entièrement équipé, prêt à vivre : cuisine avec plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. Séjour avec table et chaises, canapé convertible, chambre avec lit 140, terrasse avec table et chaises de jardin pour 4. La résidence est piétonne et les parkings collectifs devant la résidence. L'appartement est actuellement loué meublé par bail commercial à Madame Vacances qui exploite la résidence Le bail commercial de 9 ans est en tacite prolongation. Voici le détail locatif : Loyer annuel HT : 4884,44euros HT Budget vacance annuel : 450euros LOYER TOTAL: 5334,44euros HT Taxe foncière : 568euros dont 83euros de taxe d'ordure ménagère récupérable sur le locataire Charges de copropriété annuelles (hors travaux éventuelle décidés en AG) :718euros L'appartement est éligible au régime fiscal très avantageux du LMNP (Loueur en meublé non professionnel) qui permet de percevoir des revenus peu ou pas fiscalisés sur une longue période. Le régime du micro BIC est aussi possible bien que moins avantageux. Cet appartement est particulièrement adapté pour investir en immobilier sans devoir gérer.

Caractéristiques

• Appartement de 36.00 m²
• 2 pièces
• Non connu
• Piscine

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