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Immeuble St Maur Des Fosses (94100) - Saint-Maur – Créteil

  • 9 pièces
  • 126.00 m²

759000 €

IMMEUBLE MIXTE INDÉPENDANT (3 x APPARTEMENTS + 11 BOXES)

IMMEUBLE MIXTE INDÉPENDANT (3 x APPARTEMENTS + 11 BOXES) *** INVESTISSEURS *** *** RENTABILITE BRUTE : 4,53% *** EN EXCLUSIVITÉ 'QUARTIER LE PARC' Belle et rare opportunité sur un secteur recherché, Immeuble idéalement placé à 2 pas de la Gare RER A de CHAMPIGNY/SAINT-MAUR, proche Bords de Marne à 10 kms de Paris. Sur une parcelle de 494 M2, cet Immeuble Mixte indépendant de 126 M2 est composé de 3 appartements et d'une batterie de 11 boxes. *** APPARTEMENTS *** -------------------- - RDC: F2 en duplex de 31,52 m2 DPE (F/F) Loyer: 680,00 Eur/Mens. - RDC: F3 de 50,15 m2 DPE (G/G) Loyer: 850,00 Eur/Mens. - Au 1er étage : T3 en duplex de 44,21 m2 (carrez) et au sol 67,65 m2 DPE (G/F) - Loyer: 480,00 Eur/Mens. Bail 'LOI 1948'. (impossibilité d'augmenter le loyer, sauf si départ du locataire) ------------------------------ Loyers total Appartements: 2.010 ,00 Eur/Mens. 24.120,00 Eur/An. *** BATTERIE 11 BOXES *** ------------------------- BOX N°1:120,00 Eur/Mens. BOX N°2:120,00 Eur/Mens. BOX N°3:100,00 Eur/Mens. BOX N°4:110,00 Eur/Mens. BOX N°5:110,00 Eur/Mens. BOX N°6:110,00 Eur/Mens. BOX N°7:110,00 Eur/Mens. BOX N°8:110,00 Eur/Mens. BOX N°9:110,00 Eur/Mens. BOX N°10:115,00 Eur/Mens. BOX N°11:120,00 Eur/Mens. ------------------------------ Loyers total Boxes: 1.235,00 Eur/Mens. 14.820,00 Eur/An. - 100% de Baux d'Habitation, Durée:36 Mois. - 100% Chauffage Individuel GAZ. - 100% de Baux des Boxes, Durée: 3 mois. - Tous les locataires sont à jour de leur loyer. - Aucune procédure en recouvrement. ----------------------------------- TOTAL LOYERS APPARTEMENTS + BOXES Total Loyers: 3.165,00 Eur/Mens. Total Loyers: 37.980 Eur/An. PRIX DE VENTE (F.A.I) : 779 KE RENTABILITE BRUTE LOYERS: + 37.980 Eur/An TAXE FONCIÈRE: - 3.127,00 Eur/An TAXE O.M: + 455,00 Eur/An RENTABILITE BRUTE : 35.308/779.000 = 4,53% Et c'est à vous dans 15/20 ans !!! Quelle Banque fait mieux? Personnellement, je ne vois pas !!! Contactez moi pour la suite !!! Ce bien vous est présenté par: Arthurimmo.com Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94) - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES - 115, Rue du Cherche Midi 75006 PARIS - 28, Avenue Jean Jaurès 91560 CROSNE Caroline ROSSI Portable: 06.93.04.04.73 Fixe: 01.69.48.45.05 Courriel: [email protected]

En Exclusivité

Caractéristiques

  • Immeuble de 126.00 m²
  • 9 pièces
  • rez de chaussée / R + 1
  • Non connu

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique non fourni.
Indice d'émission de gaz à effet de serre non fourni.

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A propos du prix du bien

  • Prix : 759000 €
  • Partage des honoraires : à la charge du vendeur

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