1 390 000 € - Vente - Maison Uzes
- 12 pièces
- 7 chambres
- 368.24 m²
Remarquable bastide provençale de 368 m² sur un parc de 3ha 59, nichée au cœur des Cévennes gardoise
Implantée en belvédère au cœur des Cévennes gardoises, cette remarquable bastide provençale bénéficie d'un cadre naturel d'exception et d'une vue panoramique à couper le souffle sur les massifs boisés cévenols et jusqu'à la silhouette majestueuse du Mont Ventoux au loin. Érigée sur un terrain de 3,59 hectares, la propriété conjugue authenticité architecturale, grand confort et immersion totale dans la nature.
La bastide, dont la façade en pierre enduite aux tons ocre chauds et les volets gris traditionnels s'inscrivent harmonieusement dans le paysage cévenol, a fait l'objet d'une rénovation soignée. Elle déploie une surface habitable de 348 m² répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent de nombreuses annexes, caves et espaces extérieurs aménagés avec soin.
Le rez-de-chaussée, véritable cœur de vie de la propriété, s'organise autour d'une entrée généreuse qui distribue les différents espaces. La salle à manger (22 m²), lumineuse et bien proportionnée, s'ouvre en enfilade sur le double salon (45 m²) avec cheminée.
La cuisine (22,68 m²) est une belle pièce de caractère provençal : tomettes hexagonales au sol, mobilier en bois massif, crédence en faïence à motifs traditionnels et grande table de ferme centrale. Elle donne accès à une terrasse (19,71 m²) parfaitement orientée.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres en suite de 23 et 25 m². Un cabinet de toilette complète ce niveau.
Le premier étage, desservi par un palier (2,11 m²), est entièrement consacré aux chambres et offre une capacité d'accueil remarquable. Une chambre (15,18 m² habitables, avec 11,39 m² supplémentaires sous combles) et une quatrième chambre (14,51 m² habitables, avec 11,48 m² sous combles) sont deux belles chambres mansardées aux poutres apparentes, meublées avec soin dans un esprit chiné et chaleureux. Le dortoir enfants (16,33 m², avec 6,39 m² sous combles) constitue un espace généreux et ludique, décoré avec fantaisie. Enfin, une cinquième chambre (13,62 m²) jouit d'un atout particulier : une terrasse privative de 11 m² avec vue dégagée sur le paysage cévenol, idéale pour profiter des levers de soleil ou des couchers en toute intimité.
Un dressing room (12,88 m²) et une salle de bains (3,10 m²)
Le rez-de-jardin, accessible depuis l'extérieur et depuis la maison, offre des espaces de vie supplémentaires remarquables par leur polyvalence. Un bureau pouvant servir de chambre d'appoint (15,87 m²) et une salle de bains (11,52 m²) constituent un appartement indépendant idéal pour recevoir des proches en toute autonomie.
Le bar et salle de jeux (29 m²) est un espace convivial et généreux, communique avec le salon de musique (21 m²), doté d'une belle acoustique naturelle grâce à ses volumes et ses murs en pierre. Ce niveau comprend également une buanderie et chaufferie (22 m²) ainsi que trois caves (71,39 m² au total) offrant de vastes capacités de stockage.
Les extérieurs de la propriété sont aussi remarquables que les espaces intérieurs. Le jardin, structuré en plusieurs terrasses aménagées avec des murets en pierres sèches traditionnels, offre des espaces de vie au grand air variés et bien exposés. En son cœur, un bassin ornemental rond encadré de grands arbres centenaires crée un point focal élégant et apaisant.
La grande terrasse principale, couverte d'une pergola, est l'un des atouts majeurs de la propriété : cet espace de vie extérieur généreux, s'ouvre sur la vue panoramique des Cévennes et du Mont Ventoux.
La piscine (12 × 6 m) est implantée dans un écrin de verdure avec vue sur les collines boisées. Le pool house comprend une cuisine d'été (9,75 m²) et un local technique (4,15 m²), ainsi que d’une grande pergolas.
Un studio d'invités indépendant (20,69 m²) compose une chambre avec coin kitchenette et d’une salle de bains (4,05 m²). L’orangerie (17 m²), dotée de grandes arches cintrées vitrées, constitue un espace de transition lumineux et agréable entre intérieur et jardin.
Les annexes sont nombreuses et bien organisées : un garage (25,04 m²), une cave à bois (15,93 m²), une cave à vin (8,45 m²), deux caves supplémentaires (28,32 m²), ainsi que deux rangements et abris de jardin (37,72 m² au total) complètent idéalement la propriété.
La propriété, implantée à la lisière du Parc National des Cévennes, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, légèrement en retrait du bourg, mais adossé à un petit hameau, jouit d'une tranquillité absolue dans un cadre naturel préservé de toute nuisance.
La région offre un ensoleillement généreux et un air d'une pureté exceptionnelle. Les amateurs de randonnée, de nature et de patrimoine y trouveront leur bonheur, entre gorges, cascades, villages de caractère et sites historiques. Anduze (Bambouseraie) est à environ 20 minutes, Alès à 35 minutes, Nîmes et sa gare TGV à environ 1 heure, la Méditerranée à 1h30. Propriété parfaitement entretenue et agrémentée d’un chauffage central. La propriété est desservie par l’électricité de ville et par eau de source avec château d’eau privé (partagé à 3 propriétaires) et réserve d’eau de 18 m3.
