915 200 € - Vente - Maison Arcachon
- 6 pièces
- 3 chambres
- 95.30 m²
Maison à rénover, proche plages du Moulleau, Arcachon
L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente une maison individuelle implantée sur une parccelle de 580 m², au cœur d’un secteur résidentiel recherché entre les Abatilles et la place Maydieu, à distance immédiate des plages, des commerces de proximité et du centre d’Arcachon.
Photos sur demande.
La maison développe une emprise au sol d’environ 80 m² et s’organise sur deux niveaux aménagés, dont un rez-de-jardin partiel. La structure est saine, les volumes clairement identifiables, et l’implantation sur la parcelle offre une lecture simple et équilibrée de l’ensemble. Cette configuration constitue une base solide pour un projet de rénovation global, permettant de redéfinir les usages et d’inscrire la maison dans une écriture plus contemporaine, sans rupture avec son gabarit initial.
Le rez-de-jardin concentre les fonctions techniques et un espace indépendant. Il comprend un garage d’environ 20 m², un vide sanitaire accessible pouvant être utilisé comme cave ou espace de stockage, ainsi qu’un studio d’environ 28 m². Ce dernier se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, prolongée par une chambre distincte. La hauteur sous plafond, d’environ 2,15 m, permet un usage fonctionnel et autonome. Cet espace peut être envisagé comme bureau indépendant, suite d’amis ou solution d’hébergement ponctuel, avec une séparation nette des usages par rapport au niveau principal.
L’étage constitue le niveau principal de vie. Il développe environ 70 m², organisés autour d’un salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de sanitaires séparés. La distribution actuelle est rationnelle et lisible. Elle permet, dans le cadre d’une rénovation, d’ouvrir les espaces de réception, de fluidifier les circulations ou de repenser l’agencement intérieur selon des standards actuels, tout en conservant une échelle domestique cohérente avec le secteur.
À ce stade, la maison propose trois chambres. La configuration et les surfaces existantes permettent toutefois d’envisager, après restructuration, un programme résidentiel de quatre à cinq chambres, avec une hiérarchisation plus marquée entre espaces de vie, espaces nuit et volumes annexes. Le potentiel d’évolution est réel, tant dans la redistribution intérieure que dans la valorisation globale du bâti.
Implantée au centre de la parcelle, la maison bénéficie d’un jardin à repenser dans son ensemble. Les extérieurs, aujourd’hui peu aménagés, offrent une base saine pour un projet paysager structuré, en lien direct avec les volumes bâtis. La partie avant de la parcelle pourrait, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur, accueillir un projet de piscine, sans compromettre l’équilibre du terrain ni les circulations.
Le secteur se distingue par son caractère résidentiel affirmé, son calme et sa proximité immédiate avec les plages de Pereire, la place Maydieu et les commodités du centre-ville, accessibles à pied ou à vélo. Cette localisation, rare à cette distance du littoral, confère à la propriété une attractivité durable.
Qu’elle soit pensée comme résidence principale ou comme maison de villégiature, cette propriété offre une base claire, structurée et évolutive pour un projet de rénovation ambitieux, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arcachon.
