469 000 € - Vente - Maison St Paul les Fonts
- 5 pièces
- 4 chambres
- 175.00 m²
Maison 5P de 175 m2 sur 1568m2 de terrain
À vendre entre particuliers, sur la commune de Saint-Paul-les-Fonts, une maison individuelle sur 2 niveaux, construite en parpaings doublés et en pierres naturelles d'Uzès, d'une surface habitable d'environ 175 m2, avec 141 m2 de dépendances en sous-sol, le tout édifié sur un terrain arboré et entretenu de 1 568 m2 avec piscine et cuisine d'été.
Construite dans les années 1990 et très bien entretenue, cette maison fonctionnelle offre de nombreux stationnements ainsi que de belles possibilités d'aménagement. Elle peut convenir aussi bien à une famille, à un artisan, ou encore à un projet de création de gîte ou d'appartement indépendant.
Actuellement aménagée en résidence principale, elle propose une surface habitable d'environ 141 m2 au premier niveau et 34 m2 à l'étage. Elle bénéficie également d'une spacieuse terrasse de plus de 30 m2 située côté est.
Elle se compose comme suit :
Pour la partie jour, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine ouverte, aménagée avec des matériaux de qualité, ainsi qu'une grande pièce de vie d'environ 55 m2 avec accès à la terrasse. Cet espace chaleureux dispose d'un poêle à granulés. Le salon bénéficie également d'un accès au balcon exposé sud-est.
La partie nuit se compose de 3 belles chambres avec rangements et penderies, d'une grande salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage, vous trouverez une pièce d'environ 16 m2 avec accès à une grande terrasse d'environ 30 m2, un local pouvant être aménagé avec arrivées d'eau et électricité, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre d'environ 13 m2. Cette configuration permet d'envisager la création d'un gîte, d'un appartement indépendant ou d'un espace complémentaire selon les besoins.
En annexe, le sous-sol d'environ 140 m2 se compose d'un double garage, chacun disposant de son propre portail en bois, d'une chaufferie avec évier et espace buanderie, ainsi que d'un atelier. Un garage supplémentaire, mitoyen et indépendant, complète également le bien.
La maison dispose aussi d'une cave faisant le tour de la maison, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 7 x 4 m avec jacuzzi intégré, ainsi que d'une cuisine d'été entièrement aménagée et équipée. Ces espaces permettent de profiter pleinement du jardin et des beaux jours.
De nombreuses possibilités d'aménagement sont envisageables grâce aux volumes disponibles, aux annexes et aux deux entrées indépendantes. Le bien peut ainsi répondre à différents projets : résidence principale familiale, activité artisanale, création d'un gîte ou appartement indépendant.
Côté confort, la maison est équipée de 5 climatisations réversibles, d'un poêle à granulés et de radiateurs à inertie côté nuit. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets sont en bois. La construction traditionnelle, l'isolation des murs intérieurs et les équipements installés permettent une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C.
Côté pratique, vous rejoindrez facilement Bagnols-sur-Cèze à 7 km, Orange à 11 km, Avignon à 17 km, ainsi que l'entrée de l'autoroute du Soleil située à environ 7 km.
L'arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la maison. Les commodités sont accessibles à environ 2 km, sur la commune de Connaux : pharmacie, médecins, infirmières et services du quotidien. Le secteur est également desservi par les transports scolaires pour le collège et le lycée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro ».
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