294 000 € - Vente - Immeuble Noyon
Immeuble de rapport centre-ville Noyon – 4 logements + garages – Rentabilité 9,39 %
Immeuble de rapport centre-ville de Noyon – 4 logements prêts à louer + garages – Rentabilité brute possible 10,20 %
À vendre, en plein cœur du centre-ville de Noyon, rue Paul Bert, immeuble de rapport idéal pour investisseur, situé à proximité immédiate des commerces, commodités, écoles et de la gare de Noyon.
Son emplacement central constitue un véritable atout locatif, avec un accès pratique vers Compiègne, Paris et Roissy selon les trajets.
L’ensemble immobilier se compose de 4 logements indépendants, prêts à être loués, avec garages. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, ce qui facilite la gestion locative et limite les refacturations de charges entre occupants.
Composition de l’immeuble :
Un studio / type 1 avec garage, comprenant un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace sous combles dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.
Loyer potentiel : 550 € / mois.
Un appartement en rez-de-chaussée avec garage, comprenant séjour, salon, deux chambres, cuisine, salle de bains avec WC.
Ce lot peut également présenter un potentiel d’usage professionnel ou commercial, sous réserve des autorisations nécessaires.
Loyer potentiel : 650 € / mois.
Un appartement de type T3 au premier étage, comprenant une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC.
Loyer potentiel : 650 € / mois.
Un appartement de type T3 au deuxième étage, comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC.
Loyer potentiel : 650 € / mois.
Revenus locatifs potentiels :
2 500 € / mois
30 000 € / an
Prix de vente : 294 000 €
Taxe foncière : 4 300 € / an
Rentabilité brute possible : 10,20 %
Rentabilité après taxe foncière : environ 8,74 %
Rentabilité brute acte en main estimée (frais de notaires inclus) : environ 9,45 %
Les atouts du bien :
Immeuble de rapport en centre-ville
4 logements indépendants prêts à être loués
Garages
Compteurs individuels eau et électricité
Proximité immédiate gare, commerces, écoles et commodités
Revenus locatifs attractifs
Possibilité d’étudier un usage professionnel ou commercial du rez-de-chaussée
Produit rare sur le secteur
Potentiel de revalorisation intéressant
Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec une rentabilité attractive, des logements immédiatement exploitables et un emplacement central recherché.
