Votre recherche immobilière : "Vente, St Sixt (74800)"

225 000 € - Vente - Appartement La Roche sur Foron

• 2 pièces
• 1 chambre
• 43.00 m²

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Julien Bouret vous propose : 74800 - LA ROCHE-SUR-FORON - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T2 DUPLEX - 43 m² - BALCON - VUE MONTAGNES - CAVE ?? Situé en plein cOEur de La Roche-sur-Foron, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 43,16 m² Loi Carrez (54 m² au sol), offrant un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux. La pièce de vie donne accès à un agréable balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes. À l'étage, vous trouverez une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'un espace dressing avec de nombreux rangements intégrés. Entièrement fonctionnel, le logement dispose également d'une pompe à chaleur réversible, de la fibre optique et d'un bon classement énergétique en classe C. Une cave complète ce bien. La résidence sécurisée dispose d'un ascenseur, d'un interphone, de nombreux stationnements et d'espaces verts. Informations pratiques : Taxe foncière : 444 ¤ par an Charges de copropriété : 70 ¤ par mois Copropriété de 60 lots Aucune procédure en cours Commerces, écoles, gare TER, Léman Express et transports sont accessibles à pied. Les accès autoroutiers vers Genève et Annecy se trouvent également à quelques minutes. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au cOEur d'une commune dynamique. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70¤ par mois (soit 840 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 60. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33647879)

1 098 000 € - Vente - Maison St Sixt

• 7 pièces
• 3 chambres
• 182.00 m²

Vente Maison d'architecte 7 pièces

Iad France - Virginie Brille vous propose : EXCEPTIONNEL CHALET D'ARCHITECTE CONTEMPORAIN - CONSTRUCTION 2023 - VUE MONTAGNES & LAC LEMAN-PRESTATIONS PREMIUM Situé à Saint-Sixt, au pied du plateau d'Orange, dans UN ENVIRONNEMENT NATURE au calme, verdoyant et privilégié, ce superbe chalet d'architecte contemporain imaginé par Alain Pardigon séduira les amateurs de biens rares par son architecture élégante, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations. Construit en 2023, ce chalet haut de gamme développe 182 m² habitables sur une parcelle de 1 212 m² et bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, entre Sur Cou, Sous-Dine et la Roche Parnal. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement avec une magnifique pièce de vie cathédrale baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures vitrées et ses impressionnantes hauteurs sous plafond. Véritable cOEur de la maison, cet espace chaleureux s'articule autour d'un superbe poêle de masse Tulikivi et d'un coin salon intimiste et d'une cuisine entièrement équipée avec électroménager Bosch et cave à vin intégrée. Pensé dans les moindres détails avec des matériaux nobles et des artisans locaux, le chalet bénéficie de prestations haut de gamme : - Bardage extérieur en mélèze brut étuvé brossé - Escalier double hauteur en chêne massif réalisé sur mesure. - Menuiseries et portes intérieures en vieux bois. - Menuiseries extérieures aluminium fabrication française, avec brises-soleil orientables (BSO) électriques. - Sols sélectionnés chez Carrelage du Mont-Blanc. - Suite parentale avec dressing et salle d'eau sur mesure. - Une salle de sport avec douche, des WC séparés, un dressing et une buanderie au rez de chaussée qui peut être transformée en deuxième suite parentale ! - Éclairage extérieur programmable avec horloge. - Une seconde construction indépendante de 60 m² en ossature bois sur deux niveaux (36 m² habitables et le sous sol en garage), offrant un fort potentiel d'aménagement selon les envies. Le chalet propose actuellement 3 ou 4 chambres dont une superbe suite parentale, ainsi que de beaux espaces annexes et deux garages. Côté confort et performance énergétique, rien n'a été laissé au hasard : - Pompe à chaleur haute performance Weishaupt - VMC double flux avec rafraîchissement nocturne - Installation photovoltaïque de 6 kW avec batterie virtuelle - Adoucisseur d'eau JUDO - DPE A / GES A À l'extérieur, les espaces ont été parfaitement intégrés à l'environnement avec terrasse, terrain paysager, enrochements et CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL. A noter : TERRAIN PISCINABLE Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, modernité, confort et performance énergétique, à seulement quelques minutes de La Roche-sur-Foron et 25 MIN DE GENÈVE ! Visite privée sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331312)

350 000 € - Vente - Commerce Amancy

• 160.00 m²

Vente Murs commerciaux 160 m²

Iad France - Virginie Brille (06 62 97 01 71) vous propose : Plateau professionnel de 160 m² environ - Lumineux, moderne et modulable À Amancy, découvrez cet espace professionnel d'environ 160 m² environ situé au 2 ? étage d'un immeuble récent, offrant un cadre de travail moderne, lumineux et parfaitement adapté à de nombreuses activités professionnelles. Actuellement aménagé en plusieurs espaces de consultation, salles de travail, accueil et salle d'attente, ce plateau pourra convenir à une activité libérale, paramédicale, de bien-être, de formation, de conseil ou à des bureaux d'entreprise. Vous apprécierez : o Une surface d'environ 160 m² environ entièrement aménagée o Une situation au 2 ? étage d'un immeuble récent o Des volumes généreux et une excellente luminosité o Un espace accueil avec salle d'attente o Plusieurs bureaux et salles indépendantes o Des prestations modernes et soignées o Un plateau modulable pouvant accueillir une seule activité ou être réorganisé en deux espaces professionnels indépendants o Des stationnements à proximité o Un accès rapide à l'autoroute A40 et aux principaux axes routiers Grâce à sa configuration actuelle et à ses différents espaces déjà existants, ce plateau offre un fort potentiel d'aménagement et peut convenir aussi bien à un utilisateur unique qu'à plusieurs professionnels partageant les locaux. Ce bien constitue une opportunité idéale pour les professionnels souhaitant s'installer dans des locaux fonctionnels, valorisants et immédiatement exploitables. À seulement quelques minutes de La Roche-sur-Foron, Bonneville et des accès vers Genève, cet espace bénéficie d'un emplacement stratégique au cOEur de la vallée de l'Arve. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Brille (ID 78953), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 880686530 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33052115)

55 400 € - Vente - Inconnu La Roche sur Foron

• 62.00 m²

Vente Divers Services 62 m²

Iad France - Angélique Lamouroux vous propose : CESSION FONDS DE COMMERCE - ATELIER DE COUTURE / RETOUCHES / BRODERIE La Roche sur Foron (74800) - Centre-ville LIBRE TOUT COMMERCE SAUF ALIMENTAIRE 'Un atelier de couture clé en main, idéalement positionné au cOEur de La Roche sur Foron.' Implanté depuis 2019 avenue Jean-Jaurès, cet atelier de couture, retouches sur textile et broderie bénéficie d'un emplacement de premier ordre en rue passante, avec une grande vitrine en façade et des places de parking gratuites directement devant le local. L'activité, exercée sous forme d'entreprise individuelle, affiche un chiffre d'affaires moyen de 35 000 ¤ HT sur les 3 dernières années, avec une clientèle locale fidélisée. Le local de 62 m² se compose d'un espace atelier en façade de 34 m² avec grande vitrine, d'une pièce de stockage de 22 m² en arrière-boutique, d'une entrée clientèle séparée de l'entrée privative, ainsi que d'un WC indépendant avec point d'eau. Une cave privative de 12 m² à la fonction de stockage se trouve également au sous-sol. Le bail commercial, en place depuis 2019, sera renouvelé par le propriétaire pour le repreneur. Loyer actuel : 1 097,70 ¤ / mois. Reprise possible du stock de matières premières et du matériel professionnel. Dossier financier disponible sur demande. Confidentialité assurée. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33356943)

456 800 € - Vente - Appartement La Roche sur Foron

• 4 pièces
• 3 chambres
• 103.00 m²

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à La Roche-sur-Foron. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2027 ! Au cOEur de la résidence Connexion, située avenue de la Gare, à La Roche-sur-Foron, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 4 ème et dernier étage, cet appartement T4 de 103 m² environ se prolonge par une terrasse de 24 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 41 m² environ. - Trois chambres confortables. - Salle de bain moderne et équipée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d'accès et équipée d'un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - Commerces, loisirs et services accessibles à pied. - Établissements scolaires à proximité. - Gare de La Roche-sur-Foron (TER, intermodal) à 200 mètres. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33543571)

110 000 € - Vente - Local La Roche sur Foron

• 28.00 m²

Vente Surface diverse 28 m²

Iad France - Nadege BOSSON (07 66 30 56 77) vous propose : À vendre FONDS DE COMMERCE Situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Foron, ce salon de coiffure-barbier bénéficie d'une localisation stratégique avec de nombreux parkings aux alentours. Facilement accessible et très visible, il séduit une clientèle fidèle depuis plusieurs années grâce à son ambiance chaleureuse, sa décoration rétro et le professionnalisme de son équipe. Un univers unique et une expérience client très appréciée L'ambiance conviviale et fraternelle participe à la fidélisation d'une clientèle masculine exigeante et fidèle. Le salon se compose de : 1 bac 3 fauteuils barbiers neufs 3 postes de travail Espace optimisé de 28 m² environ, parfaitement entretenu Équipements : lave-linge, sèche-linge, espace de rangement Aucune rénovation à prévoir (travaux réalisés il y a moins de 3 ans) Réservation en ligne active Système de caisse et gestion fluide Stock d'une valeur de 2 500 ¤ Une expertise reconnue dans les prestations barber et soin masculin Du dégradé au design capillaire précis, en passant par la taille et le soin de la barbe, l'équipe maîtrise parfaitement toutes les techniques de coiffure masculine et de barbier haut de gamme. Surface : 28 m² environ Équipe en place : 3 salariés Dernière rénovation : moins de 3 ans Chiffre d'affaires annuel HT : env. 150 000 ¤ Loyer : 800 ¤ / mois Prix de vente du fonds de commerce : 110 000 ¤ Un salon clef en main, sans travaux, avec une excellente notoriété, un concept fort et une équipe déjà en place. Idéal pour poursuivre une belle activité ou développer une marque personnelle dans un quartier vivant et commerçant Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadege BOSSON (ID 60058), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 901478800 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32089546)

350 000 € - Vente - Appartement La Roche sur Foron

• 4 pièces
• 3 chambres
• 82.30 m²

Bel appartement T4 de 82 m2 avec balcon, garage et cave La

Situé au 1er étage d'une résidence récente, bien entretenue et à faibles charges, ce bel appartement T4 de 82 m2 saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son environnement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale composée d'un salon-séjour lumineux avec accès direct à un balcon de 6,40 m2, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte apporte modernité et convivialité à cet espace. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave et d'un garage privatif avec mezzanine de rangement, offrant un espace de stockage très appréciable. Les atouts du bien : - Résidence récente - Appartement de 82 m2 - 3 chambres avec placards - Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte - Balcon de 6,40 m2 - Cave - Garage avec mezzanine de rangement - Faibles charges de copropriété - Environnement calme La Roche-sur-Foron, une ville où il fait bon vivre Première capitale historique de la Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron séduit par son charme, son riche patrimoine et sa qualité de vie. Idéalement située entre Annecy, Genève et Chamonix, elle offre un cadre de vie privilégié mêlant dynamisme économique, commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et nombreux espaces verts. Sa gare et son accès rapide aux principaux axes routiers facilitent les déplacements quotidiens. Un secteur recherché L'appartement se situe dans un quartier particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel et verdoyant. La résidence est implantée dans un secteur agréable, cette situation permet de profiter d'un cadre paisible, à l'écart des nuisances, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, des services et des grands axes. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et vie quotidienne pratique. Une belle opportunité à découvrir rapidement, idéale pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial. Une visite s'impose ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

295 000 € - Vente - Appartement La Roche sur Foron

• 4 pièces
• 3 chambres
• 85.00 m²

Appartement T4 avec garage, cave, balcons La Roche-sur-For

La Roche-sur-Foron (74800) Appartement T4 Garage Cave Balcons Proche gare et centre-ville Situé à La Roche-sur-Foron, dans un secteur recherché, à quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4, traversant, particulièrement lumineux et parfaitement entretenu. Grâce à sa configuration traversante, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec une vue dégagée de chaque côté de l'appartement, offrant une agréable sensation d'espace et un excellent confort de vie. Situé au 3e étage d'une résidence, il profite d'un environnement calme, d'une belle vue et d'un ensoleillement optimal. L'appartement se compose de : Une entrée avec dégagement. Une cuisine aménagée et équipée. Un vaste salon-séjour baigné de lumière. Trois belles chambres, dont une avec accès à un balcon. Une salle de bains. Un WC indépendant. Un agréable balcon-terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Pour votre confort, ce bien dispose également : d'un garage fermé, d'une cave, de nombreux espaces de rangement. Le 3e étage, accessible par un escalier, constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent davantage de tranquillité, une meilleure luminosité et une vue plus dégagée. Les atouts : ? Appartement T4 traversant ? Très lumineux ? Double exposition ? Vue dégagée des deux côtés ? 3 chambres ? Balcon-terrasse + balcon ? Garage fermé ? Cave ? Proche gare SNCF (Léman Express) ? Centre-ville accessible à pied ? Commerces, écoles et services à proximité ? Secteur recherché de La Roche-sur-Foron ? Idéal résidence principale ou investissement Une belle opportunité pour une famille recherchant un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé à La Roche-sur-Foron. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

210 000 € - Vente - Terrain St Pierre en Faucigny

• 640.00 m²

Terrain constructible de 644 m2 , proche de toutes commodité

À Saint-Pierre-en-Faucigny, découvrez ce terrain constructible de 644 m2, situé en zone UC, dans un environnement résidentiel calme et agréable. Entièrement plat, il constitue un cadre idéal pour réaliser votre future maison selon vos envies. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, une esquisse d'implantation d'une maison individuelle a été réalisée sur la parcelle, accompagnée d'une estimation budgétaire indicative. Cette étude est présentée à titre purement informatif et n'engage en rien l'acquéreur, qui reste entièrement libre de concevoir et de réaliser le projet de son choix, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles, du collège, des services du quotidien, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A40 et à la gare, facilitant les déplacements vers Genève, Annecy et la vallée de l'Arve. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image dans une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre nature et commodités. Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

325 000 € - Vente - Maison St Pierre en Faucigny

• 5 pièces
• 3 chambres
• 81.00 m²

Maison de plain-pied avec terrain de 633 m2

SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY Maison de plain-pied avec terrain de 633 m2 À découvrir sans tarder ! Située dans un secteur recherché, calme et proche des commerces ainsi que des accès autoroutiers, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 633 m2 en zone UC. Elle se compose de : o Une pièce de vie lumineuse avec véranda couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison ; o Une cuisine indépendante ; o Trois chambres confortables ; o Une salle de bains ; o Un cellier et une chaufferie offrant de nombreux espaces de rangement ; o Un garage et plusieurs places de stationnement extérieures. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin permettant de nombreux projets d'aménagement selon vos envies. Les atouts supplémentaires : ? Terrain plat de 633 m2 en zone UC ; ? Cave enterrée de 23 m2 ; ? Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement ; ? Maison de plain-pied ; ? Environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, un premier achat ou un projet d'aménagement personnalisé. À visiter rapidement ! Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

498 000 € - Vente - Maison La Roche sur Foron

• 6 pièces
• 99.00 m²

Charmant chalet de 2 appartements à La Roche-sur-Foron

EXCLUSIVITÉ – Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement calme et résidentiel, ce chalet SAGE offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements T3 entièrement indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Le premier appartement, d’une surface de 49,46 m² au sol (41,83 m² loi Carrez), se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en pièce fermée, d’un cellier ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’un grand abri de jardin, idéal pour le stockage. Le second appartement, d’une surface de 55,03 m² au sol (41,50 m² loi Carrez), propose une configuration similaire avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre avec mezzanine, une seconde mezzanine modulable, un cellier et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse avec espace de rangement. Implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², ce chalet bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une belle exposition. Chauffage électrique individuel – Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement pur ou projet familial à deux logements. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370€ et 4590€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

395 000 € - Vente - Maison La Roche sur Foron

• 5 pièces
• 129.56 m²

Maison de ville 5 pièces centre La Roche sur Foron

En EXCLUSIVITE, Maison de ville en plein centre de La Roche sur Foron, 5 pièces, de 129 m² habitables et 272 m² au total avec ses annexes et ses combles aménageables. Idéalement situé à 400 mètres (5 minutes à pied) de la gare et du centre ville, au calme tout en étant proche des commodités. Elle se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, d'une buanderie, d'un grand garage (28,34m² avec une hauteur de 2,45 m), d'une double cave (31,33 m²) et de deux ateliers de 27 et 16 m². Au rez de jardin, vous retrouverez une salon baigné de lumières grâce à ses baies vitrées donnant accès au jardins côté sud et nord, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. A l'étage, les combles ont un potentiel d'une surface de 40 m² habitable, facilement aménageable (escalier à installer) pour ajouter 2 chambres supplémentaires. Chauffage central au gaz, raccordée au tout à l'égout, A DECOUVRIR ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : David LABET - 06/64/91/63/12 [email protected] Consommation conventionnelle : 203 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 29 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1 882 € et 2 546 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

745 000 € - Vente - Maison Amancy

• 4 pièces
• 4 chambres
• 155.16 m²

AMANCY - VILLA 4 PIECES - PISCINE

Située sur AMANCY, Belle propriété de 155,16 m² hab, 62,24 m² d'annexes et 93 m² non prises en compte sur un terrain de 1547 m² plat et clos, portail et garage motorisés, piscine chauffée PAC 9X4, Pool House, vaste terrasse (46,90 m²), exposition SUD-OUEST, volets roulants solaire centralisés et individualisés, Chauffage EDF et BOIS, comprenant une cuisine équipée (17,42 m²), salon séjour avec cheminée (38,80 m²), 4 chambres (3 chambres - 1 dressing), 3 wc, 2 Salles d'eau, 3 balcons, un studio avec accès indépendant, un vaste garage de 46,20 m², cour goudronnée, DPE Classe E (Possibilité Classe C avec une PAC Air-Air), buanderie, Nombreuses pièces de rangement / Réserves. Tout à l'égout, proche des commodités...A VISITER ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : David LABET - 06/64/91/63/12 [email protected] Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Niveau de consommation énergétique : 327 - E Niveau d’émission des gaz à effet de serre : 10 - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2700 € à 3710 €/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr David LABET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 752 763 714, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

392 000 € - Vente - Appartement St Pierre en Faucigny

• 4 pièces
• 3 chambres
• 85.68 m²

DUPLEX T4 avec balcon, cave et garage

Saint-Pierre-en-Faucigny - Superbe T4 Duplex neuf de 86 m² habitables et 122m² utiles avec balcon de 10m² vue montagnes, avec un garage, une place de parking en sous-sol et une cave. Situé dans une résidence neuve entièrement finie, à 2 pas de la gare et du centre ville, ce magnifique duplex se situe au dernier étage. 🔹 Le 1er niveau se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un wc séparé. 🔹Le 2e niveau accueille un vaste espace chambre cosy de 56m² au sol pouvant être cloisonnée pour créer plusieurs espaces (bureau, salle de jeu, grand dressing.) ✅ Chauffage individuel gaz + thermostat ✅ Volets roulants motorisés ✅ Cloisons acoustiques ✅ Résidence sécurisée : digicode, visiophone, portes renforcées À proximité : écoles, crèches, commerces, transports, activités sportives et culturelles. Idéal pour une vie de famille au cour du village. Frais de notaire réduits, résidence déjà livrée ! 📞 Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’infos ou une visite ! Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 60. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

306 000 € - Vente - Appartement St Pierre en Faucigny

• 3 pièces
• 2 chambres
• 68.46 m²

DUPLEX T3 avec balcon

Saint-Pierre-en-Faucigny - Superbe T3 Duplex neuf de 69m² habitables et 73m² utiles avec balcon de 7m² vue montagnes, avec un garage, une place de parking en sous-sol et une cave. Situé dans une résidence neuve entièrement finie, à 2 pas de la gare et du centre ville, ce magnifique duplex se situe au dernier étage. 🔹 Le 1er niveau se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies d'une salle de bain avec wc. 🔹Le 2e niveau accueille deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. ✅ Chauffage individuel gaz + thermostat ✅ Volets roulants motorisés ✅ Cloisons acoustiques ✅ Résidence sécurisée : digicode, visiophone, portes renforcées À proximité : écoles, crèches, commerces, transports, activités sportives et culturelles. Idéal pour une vie de famille au cour du village. Frais de notaire réduits, résidence déjà livrée ! 📞 Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’infos ou une visite ! Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 60. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

715 000 € - Vente - Maison Amancy

• 5 pièces
• 165.00 m²

VILLA - AMANCY - VUE et CALME

AMANCY : Superbe emplacement pour cette villa ARTIS récente de 2021, aucun travaux et parfait état, 165 m² hab sur 1036 m² de terrain arboré et aménagé comprenant au RCH : une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour , 1 chambre avec SDB et wc, buanderie, chaufferie PAC et wc séparé, accès garage double motorisé et borne pour véhicule EDF, en demi-niveau : une suite parentale avec chambre, dressing et SDB (douche, bain, wc), au 1er étage : une mezzanine avec coin TV / détente, 3 chambres de 13 m², une SDB (bain + douche + wc), chauffage au sol au RCH, radiateur à l'étage, tout à l'égout, abri voitures (*2), pergola, volets roulants motorisés, vide sanitaire, très faibles consommation énergétique, DPE Classe B, ... calme, vue, proches toutes commodités...A DECOUVRIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : David LABET - 06/64/91/63/12 [email protected] Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Niveau de consommation énergétique : 53 - B Niveau d’émission des gaz à effet de serre : 10 - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 969 € à 1311 €/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr David LABET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 752 763 714, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

339 000 € - Vente - Appartement La Roche sur Foron

• 3 pièces
• 63.10 m²

T3 de 63m2 La Roche sur Foron

Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 63m² neuf avec un beau balcon, idéalement situé avenue de la Gare, face à la gare SNCF et au Léman Express au calme et avec une belle vue sur les montagnes. En annexe, deux stationnements Livraison prévus au 4ème trimestre 2027. N'hésitez pas à nous contacter pour connaître les logements disponibles dans cette résidence, d'autres typologie sont disponibles, nous avons également un grand choix de programmes neufs dans le secteur pour habiter ou pour investir.

170 000 € - Vente - Terrain La Roche sur Foron

• 187.00 m²

Terrain constructible centre La Roche sur Foron

En EXCLUSIVITE, venez découvrir ce terrain constructible situé à 450 mètres de la gare et du centre de La Roche sur Foron. D'une surface de 187 m², il offre une possibilité de petit collectif (3 logements) ou d'une habitation individuelle avec un maximum de 198,5 m² habitable. La construction pourra avoir une hauteur de R + 3 + combles. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : David LABET - 06/64/91/63/12 [email protected] Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

495 000 € - Vente - Maison La Roche sur Foron

• 4 pièces
• 3 chambres
• 98.00 m²

Villa individuelle 3 chambres en demi-niveaux - terrain au calme et clos

Secteur Broy. vous cherchez une villa au calme ? Il vous faut 3 chambres et une mise au gout du jour ne vous fait pas peur ? Cette maison de 1990 en demi-niveaux offrant environ 100 m2 est faite pour vous ! Le jardin est très agréable et le terrain piscinable. Il y a un abri de 16 m² ainsi qu'un demi sous-sol avec garage. buanderie/douche/WC. L'intérieur est à moderniser. le chauffage individuel est électrique et un conduit de cheminée est existant pour l'installation d'un poêle à bois ou à granules. Une cours goudronnée accueille les véhicules et donne l'accès au garage. Le cartier est particulièrement calme et recherché pour sa proximité avec l'école des Cadorets et l'accès à toutes les commodités en 5 minutes. Contactez-moi pour une visite en toute intimité afin de vous imprégner des lieux et vous projeter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 € et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Eric NAUDET (EI). agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604. de l’agence immobilière Marguerettaz. carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

7 000 € - Vente - Garage St Pierre en Faucigny

PLACE DE PARKING – IDÉAL INVESTISSEUR – SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY

PLACE DE PARKING – IDÉAL INVESTISSEUR – SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY À seulement quelques pas du centre de Saint-Pierre-en-Faucigny, découvrez cette place de parking extérieure située au sein d’une résidence récente (2023), calme, résidentielle et sécurisée. La résidence est entièrement fermée par un portail motorisé et la place est privative, numérotée et équipée d’un arceau de stationnement rabattable, garantissant un stationnement réservé et sécurisé. Un investissement clé en main ! La place est actuellement louée 45 €/mois, offrant une rentabilité brute d’environ 7,7 % (calculée sur un prix de vente de 7 000 € hors frais de notaire). Les atouts : ✔ Résidence calme, résidentielle et sécurisée ✔ Portail motorisé ✔ Place privative numérotée ✔ Arceau de stationnement rabattable ✔ À proximité immédiate du centre-ville et des commodités ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Forte demande locative sur le secteur ✔ Investissement simple à gérer Informations locatives : Loyer actuel : 45 €/mois Revenus locatifs annuels : 540 € Rentabilité brute indicative : 7,7 % Plusieurs places sont également disponibles. Possibilité d’acquérir une ou plusieurs places, ou l’ensemble des 6 places pour un projet d’investissement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

7 000 € - Vente - Garage St Pierre en Faucigny

PLACE DE PARKING – IDÉAL INVESTISSEUR – SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY

PLACE DE PARKING – IDÉAL INVESTISSEUR – SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY À seulement quelques minutes à pied du centre de Saint-Pierre-en-Faucigny, découvrez cette place de parking extérieure située au sein d’une résidence récente (2023), calme et sécurisée. Le secteur bénéficie d’une forte demande de stationnement, faisant de ce bien une excellente opportunité d’investissement. Avec des charges de copropriété très faibles et un potentiel locatif attractif, cette place offre un rendement particulièrement intéressant. Les + : Résidence sécurisée avec portail motorisé Place privative numérotée, avec arceau de stationnement Faibles charges de copropriété Forte demande locative Accès facile À du centre-ville Rentabilité BRUT indicative : • Loyer 45 €/mois : 7,7 % brut • Loyer 50 €/mois : 8,6 % brut • Loyer 55 €/mois : 9,4 % brut Plusieurs places sont disponibles. Possibilité d’acquérir une ou plusieurs places, ou l'ensemble des 6 places en un seul lot.

236 800 € - Vente - Commerce St Pierre en Faucigny

• 3 pièces
• 57.39 m²

Fleuriste murs et fonds – emplacement stratégique – Saint-Pierre-en-Faucigny, Haute Savoie 74

À vendre, à Saint-Pierre-en-faucigny (Haute- Savoie 74), fonds de commerce de fleuriste avec murs commerciaux, au cœur d’un village dynamique, sur un axe très fréquenté menant au Grand-Bornand et à La Clusaz, offrant une excellente visibilité et un passage régulier toute l’année. Commerce exploité avec succès par la même propriétaire depuis plus de 20 ans, bénéficiant d’une clientèle fidèle et régulière ainsi que d’une excellente notoriété locale. Le local, lumineux et parfaitement agencé, permet une activité immédiate dans d’excellentes conditions. Il comprend également un espace atelier, une réserve, un bureau ainsi que des WC. Chiffre d’affaires stable autour de 200 000 €, avec fort potentiel de développement (événementiel, mariages…). Vente comprenant le fonds de commerce et les murs, un véritable atout pour sécuriser votre activité. Commerce clé en main. Stock en supplément du prix de vente. Prix de vente murs et fonds de commerce : 236 800 € honoraires à la charge de l’acquéreur.