449 000 € - Vente - Maison Mont de Marsan
Une propriété de caractère au cœur de Mont-de-Marsan, offrant un potentiel exceptionnel
Rare sur le marché montois, cet élégant ensemble immobilier conjugue charme architectural, qualité de rénovation et potentiel foncier remarquable.
Édifié sur un magnifique parc arboré et constructible de près de 2 771 m², l’ensemble se compose d’une demeure principale de style Art déco d’environ 155 m², entièrement rénovée, d’une habitation indépendante à réhabiliter, d’un double garage ainsi que d’une remise.
La maison principale a fait l’objet d’une rénovation de belle facture, pensée pour préserver son identité et son charme d’origine tout en lui apportant les prestations et le confort attendus aujourd’hui.
L’esprit basco-landais, les volumes généreux et les éléments architecturaux de caractère se marient harmonieusement à des aménagements contemporains.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu’un vaste espace de vie particulièrement lumineux, prolongé par une grande cuisine aménagée d’environ 20 m², véritable pièce de convivialité.
À l’étage, une troisième chambre bénéficie de son balcon, accompagnée d’un espace bureau offrant de nombreuses possibilités d’usage.
Côté confort, la propriété dispose d’un système de chauffage performant associant chaudière mixte gaz de ville / pompe à chaleur air-eau, complété par un poêle à bois, apportant chaleur et agrément.
Accessible séparément, une seconde habitation d’environ 40 m² de type T2 reste à réhabiliter.
Cet espace indépendant constitue un véritable atout et laisse libre cours aux projets : logement locatif, activité professionnelle, espace pour un proche, logement d’appoint ou projet familial.
L’ensemble bénéficie surtout d’un parc arboré de près de 2 771 m², constructible, offrant une dimension patrimoniale et un potentiel d’évolution particulièrement recherchés à Mont-de-Marsan.
Cette configuration ouvre ainsi la porte à différents projets : conservation d’un vaste jardin paysager, création d’un projet complémentaire, division foncière ou valorisation ultérieure du terrain.
Une propriété singulière, élégante et pleine de possibilités, qui séduira aussi bien les amateurs de demeures de caractère que les acquéreurs à la recherche d’un patrimoine offrant un véritable potentiel de valorisation.
DPE : D
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 620 € et 3 620 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Assainissement TAE.
Visite virtuelle 360° et prises de vues aériennes disponibles sur demande.
Honoraires inclus à la charge du vendeur.
Bénéficiez d'une étude de financement (crédit + assurance) sans frais ni engagement (nous consulter).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr
Reference annonce : SOG793ML
