Votre recherche immobilière : "Vente, Annecy (74000)"

474 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 60.1 m²

ANNECY T3 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE BALCON S

ANNECY T3 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE BALCON SUD-OUEST GARAGE + CAVE COMPRIS Un T3 neuf en attique au dernier étage à Annecy CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 60,10 m2 situé en attique, au 6e et dernier étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. L'appartement bénéficie d'un balcon de 11,50 m2 exposé sud-ouest, directement accessible depuis le séjour-cuisine. Sa situation au dernier étage, son exposition, son espace extérieur et son architecture en font une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un appartement neuf en attique à Annecy. Attique + dernier étage + exposition sud-ouest + balcon + garage et cave compris dans le prix : une combinaison particulièrement recherchée sur le marché immobilier annécien. PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS Point essentiel pour comparer correctement le prix de cet appartement avec les autres programmes immobiliers neufs à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Il n'y a donc pas de supplément à ajouter pour ces deux annexes. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, il est important d'intégrer cet élément dans l'analyse du prix. À titre de comparaison : Prix global affiché environ 50 000 EUR correspondant à la valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. À cela s'ajoute encore la cave, elle aussi comprise dans le prix. Cet élément permet de comparer plus objectivement ce T3 avec d'autres appartements neufs à Annecy proposés sans stationnement ou avec un garage facturé séparément. Un balcon de 11,50 m2 exposé sud-ouest Le balcon de 11,50 m2 est un véritable prolongement de la pièce de vie. Son exposition sud-ouest est particulièrement appréciable pour profiter de la luminosité en deuxième partie de journée et en soirée. Le plan montre un balcon d'environ 6,25 m de longueur, offrant suffisamment d'espace pour installer une table, des fauteuils, de la végétation ou un petit salon extérieur. Le séjour bénéficie d'une large ouverture directement sur cet espace. Sa situation au 6e et dernier étage renforce naturellement l'intérêt de cet extérieur. Un séjour-cuisine de 25,70 m2 ouvert sur le balcon L'espace de vie se compose d'un séjour-cuisine de 25,70 m2, directement tourné vers le balcon. La configuration permet d'aménager une cuisine ouverte, un espace repas et un véritable salon tout en conservant une circulation fluide. L'ouverture sur le balcon crée une continuité agréable entre intérieur et extérieur, particulièrement appréciable avec l'exposition sud-ouest. Un T3 fonctionnel et bien distribué L'appartement comprend : une entrée de 5,40 m2 ; un séjour-cuisine de 25,70 m2 ; une première chambre de 10 m2 ; une seconde chambre de 11 m2 ; une salle de bains de 4,50 m2 ; des WC indépendants de 1,80 m2 ; un dégagement de 1,80 m2 ; un balcon de 11,50 m2. Surface habitable : 60,10 m2 Balcon : 11,50 m2 Surface privative totale : 71,60 m2. Le plan fait également apparaître un placard dans l'une des chambres, ainsi que l'emplacement du lave-linge dans la salle de bains, permettant d'optimiser l'organisation du logement. Une architecture contemporaine qui privilégie les extérieurs L'appartement prend place dans une résidence à l'architecture particulièrement originale, où balcons, terrasses, retraits et avancées participent pleinement à l'identité du bâtiment. Cette conception donne une place importante aux espaces extérieurs et différencie la résidence des programmes immobiliers plus traditionnels. En 6e et dernier étage, cet

598 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 82.85 m²

ANNECY T4 NEUF AU 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 46

ANNECY T4 NEUF AU 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 46 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS Un T4 neuf à Annecy avec près de 130 m2 de surface privative CP Immobilier vous propose ce superbe appartement neuf T4 de 82,85 m2, situé au 4e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. Sa particularité est immédiatement identifiable : une immense terrasse de 46,44 m2, qui se développe sur une grande partie de l'appartement et prolonge directement le séjour-cuisine ainsi que deux des chambres. Avec 82,85 m2 habitables et 46,44 m2 de terrasse, ce T4 offre au total 129,29 m2 de surface privative. Une configuration particulièrement rare pour un appartement neuf à Annecy. PRIX GARAGE + CAVE COMPRIS Autre argument essentiel : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. Il est important d'en tenir compte pour comparer cet appartement aux autres programmes immobiliers neufs à Annecy, où le stationnement est régulièrement proposé en supplément. À Annecy, la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques. On peut donc, à titre de comparaison, raisonner ainsi : Prix global affiché environ 50 000 EUR de valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et dans le cas présent, une cave est également comprise dans le prix. Cela permet d'avoir une lecture beaucoup plus juste du positionnement tarifaire de ce T4 par rapport à des appartements proposés sans garage ou avec un stationnement facturé séparément. Une terrasse spectaculaire de 46,44 m2 C'est incontestablement la pièce maîtresse de cet appartement. Avec 46,44 m2, la terrasse représente plus de la moitié de la surface habitable du logement. Le plan montre une configuration particulièrement intéressante : la terrasse longe une grande partie de la façade et se développe largement devant le séjour, avec une profondeur importante sur sa partie principale. Il ne s'agit donc pas d'un simple balcon, mais d'un véritable espace de vie extérieur permettant d'aménager facilement plusieurs zones : grande table pour les repas, salon extérieur, transats, végétation ou espace détente. Un atout rare à Annecy pour profiter pleinement de l'extérieur tout en vivant en appartement. Un séjour-cuisine de près de 30 m2 ouvert sur l'extérieur Le séjour-cuisine de 29,76 m2 bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la terrasse. La pièce de vie a été pensée pour créer une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Aux beaux jours, les 46 m2 de terrasse deviennent véritablement le prolongement du séjour, offrant une surface de réception exceptionnelle pour un T4. 3 chambres, 2 pièces d'eau et une buanderie L'appartement bénéficie d'une distribution familiale particulièrement complète : entrée de 5,27 m2 ; séjour-cuisine de 29,76 m2 ; chambre 1 de 12,29 m2 ; chambre 2 de 10,10 m2 ; chambre 3 de 9,09 m2 ; salle de bains avec WC de 4,68 m2 ; seconde salle d'eau de 2,11 m2 ; second WC indépendant ; buanderie de 1,80 m2 ; dégagement de 6,83 m2 ; terrasse de 46,44 m2. Surface habitable : 82,85 m2 Terrasse : 46,44 m2 Surface privative totale : 129,29 m2. La présence de deux pièces d'eau, deux WC et d'une véritable buanderie apporte un confort appréciable pour une famille. Un appartement largement tourné vers sa terrasse La conception du logement donne une place particulièrement importante à l'extérieur. Le séjour-cuisine s'ouvre directement sur la grande terrasse, tandis que deux des chambres bénéficient également d'un accès vers celle-ci. Cette configuration crée une relation permanente avec l'extérieur et ap

1 200 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 6 pièces
• 5 chambres
• 175.05 m²

ATTIQUE T6 D'EXCEPTION À ANNECY 175 M2 HABITABLES TERRAS

ATTIQUE T6 D'EXCEPTION À ANNECY 175 M2 HABITABLES TERRASSE DE 175 M2 DERNIER ÉTAGE Un attique aux dimensions exceptionnelles à Annecy Un bien véritablement hors normes sur le marché immobilier neuf annécien. Au 6e et dernier étage d'une résidence neuve contemporaine à Annecy, découvrez cet exceptionnel appartement T6 en attique de 175,05 m2 habitables, prolongé par une spectaculaire terrasse de 175,7 m2. Une configuration extrêmement rare : près de 351 m2 d'espaces privatifs entre intérieur et extérieur, avec pratiquement autant de terrasse que de surface habitable. L'appartement bénéficie de larges ouvertures apportant une très belle luminosité et permettant de profiter pleinement de son environnement et des vues dégagées sur les montagnes. Une pièce de vie spectaculaire de près de 62 m2 Le coeur de cet attique est constitué d'un magnifique séjour avec cuisine ouverte de 61,92 m2. Ses grandes ouvertures donnent directement sur l'immense terrasse et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace permet d'aménager très confortablement plusieurs univers : cuisine avec îlot central, grande salle à manger et vaste salon, tout en conservant une sensation d'espace particulièrement agréable. 175,7 m2 de terrasse : un véritable espace de vie extérieur C'est incontestablement l'un des atouts majeurs de cet appartement. La terrasse de 175,7 m2, accessible notamment depuis la grande pièce de vie, entoure largement l'appartement et offre des possibilités d'aménagement exceptionnelles. Salon extérieur, grande table de réception, espaces végétalisés, transats ou différents espaces de détente : ses dimensions permettent d'imaginer un véritable jardin suspendu au dernier étage. Avec les montagnes en toile de fond, cet extérieur constitue un espace particulièrement rare pour un appartement neuf à Annecy. Une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau L'espace nuit offre 5 chambres, avec notamment une véritable suite parentale particulièrement bien pensée. La chambre principale de 14,27 m2 dispose de son dressing indépendant de 3,93 m2 ainsi que de sa salle d'eau privative de 4,13 m2. Elle forme ainsi un espace parental à part entière, clairement séparé des quatre autres chambres. Celles-ci offrent également de très belles surfaces : chambre 1 : 11,57 m2 ; chambre 2 : 12,65 m2 ; chambre 3 : 12,87 m2 ; chambre 4 : 12,42 m2. Une salle de bains indépendante de 4,67 m2 complète l'espace nuit. L'appartement dispose également de deux WC indépendants, particulièrement appréciables pour un logement familial de cette dimension. Des espaces annexes particulièrement généreux La conception de cet appartement privilégie également le confort au quotidien avec : une entrée de 9,11 m2 ; une buanderie de 5,55 m2 ; un cellier de 3,05 m2 ; de nombreux espaces de rangement ; un dégagement permettant de bien séparer les espaces jour et nuit. Tout a été pensé pour offrir les volumes et les fonctionnalités d'une grande maison familiale, avec les avantages d'un appartement neuf en dernier étage à Annecy. Une résidence neuve contemporaine et lumineuse Cet attique prend place dans une résidence à l'architecture contemporaine conçue autour de la lumière, des grandes ouvertures et de la relation entre intérieur et extérieur. La résidence répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie notamment d'un chauffage collectif mixte bois granulé et gaz. Les prestations comprennent notamment des menuiseries extérieures bois avec double vitrage thermique et acoustique, des volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables, du carrelage grand format dans les pièces de vie et du parquet dans les chambres. Un emplacement pratique à Annecy Situé dans le secteur du Fier à Annecy, ce programme neuf bénéficie d'un quartier en plein renouvellemen

315 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 44.45 m²

APPARTEMENT NEUF T2 À ANNECY 44,45 M2 4E ÉTAGE LOGGIA

APPARTEMENT NEUF T2 À ANNECY 44,45 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS 315 000 EUR GARAGE COMPRIS UN RAPPORT PRIX / SURFACE PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT Découvrez ce bel appartement neuf T2 de 44,45 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier. Avec près de 45 m2 habitables, une belle pièce de vie de 22,75 m2, une chambre de 11,68 m2 et une loggia de 9,4 m2, cet appartement offre des surfaces confortables pour un T2 neuf. Mais son principal argument réside également dans son prix : 315 000 EUR GARAGE COMPRIS Le garage représente à lui seul une valeur importante à Annecy. En retenant une valeur indicative d'environ 50 000 EUR, le prix correspondant à l'appartement seul ressort à seulement : 265 000 EUR HORS VALEUR DU GARAGE Soit environ : 5 962 EUR/M2 POUR L'APPARTEMENT NEUF HORS GARAGE Un positionnement particulièrement intéressant pour un appartement neuf à Annecy, d'autant plus qu'il est situé en étage élevé et bénéficie d'un bel extérieur. 4E ÉTAGE : L'ATOUT D'UN ÉTAGE ÉLEVÉ Situé au 4e étage, cet appartement bénéficie d'une position recherchée dans la résidence. L'étage élevé favorise la luminosité, le dégagement et permet de profiter pleinement de la loggia. C'est également un critère intéressant en termes de valorisation patrimoniale et de revente future. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 22,75 M2 Le séjour avec cuisine ouverte de 22,75 m2 représente plus de la moitié de la surface habitable de l'appartement. Ses ouvertures vers l'extérieur apportent de la lumière naturelle et créent une continuité agréable avec la loggia. L'espace permet d'aménager confortablement une cuisine ouverte, un coin repas et un véritable salon. UNE LOGGIA DE 9,4 M2 Pour un T2 de 44,45 m2, disposer de 9,4 m2 d'espace extérieur constitue un véritable atout. Cette loggia offre suffisamment de place pour installer une table pour les repas, un espace détente ou quelques plantations. Au 4e étage, elle devient un véritable prolongement de la pièce de vie. UNE CHAMBRE DE 11,68 M2 ET UNE BUANDERIE INDÉPENDANTE La chambre développe une belle surface de 11,68 m2. L'appartement dispose également d'une salle de bains de 4,78 m2, d'un WC indépendant et surtout d'une buanderie séparée de 1,90 m2, un espace particulièrement appréciable et assez rare dans un T2. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY La résidence privilégie la luminosité, les grandes ouvertures et les espaces extérieurs. Elle répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations contemporaines : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER Situé dans le secteur du Fier à Annecy, le programme bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux axes. Les transports en commun et le réseau cyclable sont accessibles à proximité, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération et en direction de Genève. 315 000 EUR AVEC GARAGE : UN PRIX À ANALYSER EN TENANT COMPTE DU STATIONNEMENT Prix de vente : 315 000 EUR garage compris. En isolant une valeur indicative d'environ 50 000 EUR pour le garage : 315 000 EUR 50 000 EUR = 265 000 EUR Rapporté aux 44,45 m2 habitables, cela représente environ : 5 962 EUR/M2 HORS VALEUR DU GARAGE Un argument fort compte tenu des caractéristiques du logement : 44,45 m2 habitables 4e étage séjour/cuisine de 22,75 m2 chambre de 11,68 m2 loggia de 9,4 m2 buanderie WC indépendant garage compris. ACHETER DANS LE NEUF AVEC CP IMMOBILIER Avec CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy, vous bénéficiez du prix direct promoteur, sans commission d'agence supplémentaire, ainsi que des é

660 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 91.43 m²

ATTIQUE T4 D'EXCEPTION À ANNECY 91 M2 DERNIER ÉTAGE GR

ATTIQUE T4 D'EXCEPTION À ANNECY 91 M2 DERNIER ÉTAGE GRANDE TERRASSE GARAGE UN APPARTEMENT NEUF EN ATTIQUE AU 6E ET DERNIER ÉTAGE Découvrez ce superbe appartement neuf T4 de 91,43 m2 à Annecy, bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée : en attique, au 6e et dernier étage d'une résidence contemporaine. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la luminosité, du dégagement et surtout d'une grande terrasse de 20,3 m2 courant sur toute la longueur de la pièce de vie. Avec ses 3 chambres, ses beaux volumes, son dressing, sa buanderie et son garage, cet appartement réunit les caractéristiques recherchées pour un T4 familial haut de gamme à Annecy. UNE TERRASSE DE 20,3 M2 SUR TOUTE LA FAÇADE DE LA PIÈCE DE VIE L'un des principaux atouts de cet attique est incontestablement son extérieur. La terrasse de 20,3 m2 se développe sur toute la longueur de la façade du séjour et de la cuisine. Cette configuration crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Les nombreuses ouvertures permettent à la lumière naturelle d'entrer généreusement dans la pièce de vie tout en offrant plusieurs accès et perspectives vers la terrasse. Avec plus de 9 mètres de longueur, cet extérieur permet d'aménager différents espaces : grande table pour les repas, salon extérieur, végétation et espace détente. Un véritable prolongement du séjour aux beaux jours. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE 33,50 M2 Le séjour avec cuisine ouverte de 33,50 m2 bénéficie directement de cette configuration. Ses larges baies vitrées orientées vers la terrasse apportent une belle luminosité et renforcent la sensation d'espace. Le fait d'être situé au dernier étage constitue ici un véritable atout : pas d'appartement au-dessus et le caractère privilégié d'un logement en attique. 3 CHAMBRES DONT UNE AVEC DRESSING L'appartement dispose de 3 chambres de belles dimensions : chambre 1 : 11,54 m2, complétée par un dressing indépendant de 2,80 m2 ; chambre 2 : 12,65 m2 ; chambre 3 : 11,69 m2. Cette organisation permet de disposer d'un espace nuit confortable et bien séparé de la grande pièce de vie. Une salle de bains de 5,51 m2, un WC indépendant et une buanderie de 2,75 m2 complètent l'appartement. UN ATTIQUE PENSÉ POUR LA LUMIÈRE ET L'EXTÉRIEUR Le plan met particulièrement bien en évidence la qualité des ouvertures de cet appartement. La pièce de vie dispose de plusieurs grandes baies donnant directement sur la terrasse, tandis que chacune des chambres bénéficie également de son ouverture vers l'extérieur. Cette multiplication des surfaces vitrées contribue à faire de cet appartement un logement particulièrement agréable et lumineux. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY Cet attique prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des ouvertures généreuses et des espaces extérieurs. Le programme répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations actuelles : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel. La résidence accorde également une place importante aux mobilités douces, avec de nombreux emplacements vélos et la proximité du réseau cyclable annécien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER À ANNECY Situé dans le secteur du Fier, en plein renouvellement, cet appartement permet de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, la gare et les principaux axes. Les transports en commun et une station Vélonecy se trouvent à proximité immédiate, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération et en direction de Genève. GARAGE COMPRIS Cet appartement est vendu avec un garage, un avantage particulièrement important à Annecy où d

483 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 59.63 m²

ANNECY T3 NEUF 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 40

ANNECY T3 NEUF 4E ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 40 M2 GARAGE COMPRIS DANS LE PRIX Un T3 neuf rare à Annecy avec 40 m2 de terrasse et garage inclus CP Immobilier vous propose ce T3 neuf de 59,63 m2 situé au 4e étage sur 6, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine particulièrement remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. PRIX AFFICHÉ GARAGE COMPRIS Un point particulièrement important pour comparer le prix de cet appartement avec les autres offres d'immobilier neuf à Annecy : le prix annoncé comprend déjà un garage fermé en sous-sol. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement, il est pertinent de prendre en compte cette valeur pour apprécier le prix réel du logement seul. À titre de comparaison : prix global affiché valeur indicative du garage d'environ 50 000 EUR = prix correspondant à l'appartement hors valeur du garage. Un élément essentiel à intégrer lorsque l'on compare le prix au mètre carré avec des appartements proposés sans stationnement ou avec un garage facturé en supplément. Une terrasse exceptionnelle de 40 m2 : presque autant d'extérieur que d'intérieur L'autre argument majeur de cet appartement est sa terrasse de 40 m2, pour seulement 59,63 m2 habitables. Avec ses dimensions de 5 mètres × 8 mètres, cette terrasse parfaitement rectangulaire est réellement aménageable : grande table, salon extérieur, transats, végétation ou différents espaces de détente. Le séjour-cuisine de 23,77 m2 s'ouvre directement sur la terrasse, tout comme l'une des chambres, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le T3 développe ainsi 99,63 m2 de surface privative totale. Les points forts à retenir T3 neuf de 59,63 m2 4e étage sur 6 Immense terrasse de 40 m2 Terrasse parfaitement rectangulaire de 5 × 8 m Séjour-cuisine de 23,77 m2 2 chambres 99,63 m2 de surface privative totale Architecture contemporaine particulièrement originale Nouvel écoquartier d'Annecy Proximité du centre-ville Accès pratique aux grands axes Résidence RE2020 et NF Habitat HQE GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL COMPRIS DANS LE PRIX Pas de supplément à prévoir pour le garage Prix direct promoteur, sans commission d'agence supplémentaire Un rapport prix / prestations à analyser garage déduit Pour comparer objectivement cet appartement aux autres T3 neufs à Annecy, il faut donc tenir compte de la présence du garage dans le prix affiché. En retenant à titre indicatif une valeur minimale d'environ 50 000 EUR pour un garage à Annecy, le prix correspondant au logement seul peut être apprécié en retranchant cette valeur du prix global. Associé à une terrasse exceptionnelle de 40 m2, au 4e étage et à une architecture particulièrement recherchée, cet élément renforce l'intérêt de ce bien sur le marché de l'immobilier neuf à Annecy. CP Immobilier vous propose cet appartement au prix direct promoteur, garage compris et sans commission d'agence supplémentaire. Contactez CP Immobilier, spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy, pour connaître le prix, obtenir le plan et découvrir les conditions d'acquisition de ce T3 avec terrasse de 40 m2 et garage inclus.

925 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 93.51 m²

T4 neuf à Annecy Triangle d'Or 5e étage Grande terrasse

T4 neuf à Annecy Triangle d'Or 5e étage Grande terrasse de 35 m2 Livraison 2027 Appartement familial en étage élevé dans le Triangle d'Or d'Annecy À quelques minutes à pied du lac, CP IMMOBILIER vous propose un appartement neuf T4 de 93,91 m2 au 5e et avant-dernier étage, au coeur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy. Une adresse particulièrement privilégiée pour profiter d'une véritable vie de centre-ville : Galeries Lafayette, commerces, marchés, services, écoles et promenades du bord du lac sont accessibles rapidement à pied. L'appartement bénéficie en outre d'un atout devenu rare dans le neuf à Annecy : une grande terrasse de 34,93 m2 en étage élevé, offrant un véritable prolongement extérieur au logement. 5e et avant-dernier étage : un emplacement privilégié dans la résidence La situation au 5e étage constitue l'un des principaux atouts de ce T4. Être en avant-dernier étage permet de bénéficier d'une position dominante dans la résidence, avec davantage de dégagement et de perspectives qu'aux niveaux inférieurs. Un critère particulièrement recherché à Annecy, où les appartements familiaux neufs en étage élevé sont peu nombreux. Une terrasse de près de 35 m2 sur toute la largeur de l'appartement Avec 34,93 m2, l'espace extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Sa configuration est particulièrement intéressante : la terrasse se développe sur une grande partie de la façade et longe aussi bien la pièce de vie que les trois chambres. Elle offre suffisamment d'espace pour aménager plusieurs usages : grande table pour les repas, salon extérieur, espace détente ou végétalisation. L'ensemble représente 128,84 m2 d'espaces privatifs en cumulant appartement et terrasse. Un T4 de près de 94 m2 pensé pour une vie familiale L'organisation intérieure privilégie une séparation claire entre les espaces de réception et l'espace nuit. Le séjour / cuisine de 33,77 m2 forme une belle pièce centrale largement ouverte vers l'extérieur. Les trois chambres présentent également de belles surfaces : 14,10 m2, 11,33 m2 et 13,07 m2. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, tandis qu'une salle de bains et un second WC complètent l'appartement. Les points forts T4 neuf de 93,91 m2 5e et avant-dernier étage Grande terrasse de 34,93 m2 Séjour / cuisine de 33,77 m2 3 chambres, dont une chambre principale de 14,10 m2 Suite principale avec salle d'eau et WC privatifs Salle de bains supplémentaire Second WC Terrasse accessible depuis plusieurs pièces Triangle d'Or d'Annecy Proximité immédiate des Galeries Lafayette Lac et centre-ville accessibles à pied Livraison rapide au 2e trimestre 2027 Vivre à Annecy avec le lac et les commerces à pied Ici, l'emplacement permet de privilégier les déplacements à pied ou à vélo et de profiter pleinement de la qualité de vie annécienne. Le Triangle d'Or fait partie des secteurs résidentiels les plus convoités d'Annecy, notamment pour sa proximité avec le lac, le centre-ville et le quartier commerçant du Parmelan. La présence de commerces directement en pied de résidence renforce encore le caractère pratique de cette adresse. Un positionnement particulièrement adapté à une famille souhaitant vivre à l'année à Annecy, mais également à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre haut de gamme proche du lac. Livraison rapide au 2e trimestre 2027 Contrairement à de nombreux programmes immobiliers neufs nécessitant encore plusieurs années d'attente, la livraison est prévue dès le deuxième trimestre 2027. Cette échéance proche permet de conjuguer la sécurité et les avantages d'un achat dans le neuf avec une installation rapide. L'acquéreur bénéficie notamment des frais de notaire réduits, des garanties propres à la construction neuve, d'un logement aux standards

413 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 69.21 m²

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS 418 000 EUR GARAGE COMPRIS UN PRIX ATTRACTIF POUR PRÈS DE 70 M2 À ANNECY Découvrez ce bel appartement neuf T3 traversant de 69,21 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier. Avec près de 70 m2 habitables, deux belles chambres, une pièce de vie de près de 30 m2 et une loggia de 12,2 m2, cet appartement offre des surfaces particulièrement confortables pour un T3 neuf. Son prix constitue également l'un de ses principaux atouts : 418 000 EUR GARAGE COMPRIS En tenant compte d'une valeur d'environ 50 000 EUR pour le garage à Annecy, cela revient à valoriser l'appartement seul autour de 368 000 EUR, soit seulement environ 5 317 EUR/m2 hors garage. Un positionnement particulièrement intéressant pour un T3 neuf de près de 70 m2 au 4e étage à Annecy. UN APPARTEMENT TRAVERSANT, LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE La configuration traversante constitue un véritable avantage. Les deux chambres sont regroupées d'un côté de l'appartement tandis que la pièce de vie bénéficie d'ouvertures sur la façade opposée et se prolonge vers la loggia. Cette disposition favorise la lumière naturelle sur les deux côtés du logement, la ventilation naturelle et une agréable sensation d'ouverture. Au 4e étage, cette configuration prend encore davantage d'intérêt et contribue à la luminosité générale de l'appartement. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE 29,45 M2 Le séjour avec cuisine ouverte développe 29,45 m2, une très belle surface pour un T3. Ses larges ouvertures apportent beaucoup de lumière et créent une continuité naturelle avec l'extérieur. La pièce permet d'aménager confortablement une cuisine ouverte, un véritable espace repas et un salon sans sacrifier la circulation. UNE LOGGIA DE 12,2 M2 La pièce de vie se prolonge par une loggia de 12,2 m2, suffisamment généreuse pour devenir une véritable pièce supplémentaire pendant une grande partie de l'année. Table pour les repas, salon extérieur, plantations ou espace détente peuvent facilement y prendre place. Un véritable atout pour profiter d'un extérieur confortable tout en habitant à Annecy. DEUX BELLES CHAMBRES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE L'espace nuit comprend deux chambres : chambre 1 : 12,50 m2 ; chambre 2 : 10,42 m2. L'appartement bénéficie également d'une salle de bains de 4,01 m2, d'un WC indépendant et surtout d'une buanderie de 2,43 m2, particulièrement pratique pour conserver les équipements techniques et le linge en dehors des pièces de vie. PRÈS DE 70 M2 POUR UN T3 NEUF Avec ses 69,21 m2 habitables, cet appartement offre des volumes confortables : 29,45 m2 de séjour/cuisine 2 chambres salle de bains WC indépendant buanderie loggia de 12,2 m2. Une configuration équilibrée qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY La résidence privilégie la lumière, les grandes ouvertures et les espaces extérieurs généreux. Elle répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations contemporaines : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables et chauffage collectif avec thermostat individuel. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER Situé dans le secteur du Fier à Annecy, le programme permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les principaux axes. Les transports en commun et le réseau cyclable sont accessibles à proximité, tandis que l'accès à l'A41 facilite les déplacements vers l'agglomération et en direction de Genève. 418 000 EUR AVEC GARAGE : UN RAPPORT PRIX / SURFACE À SOULIGNER Prix de vente : 418 000 EUR garage compris. En valorisant le garage autour de 50 000 EUR, le prix correspondant à l'appartement

735 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 92.94 m²

APPARTEMENT NEUF T4 D'EXCEPTION À ANNECY 93 M2 184 M2 D'

APPARTEMENT NEUF T4 D'EXCEPTION À ANNECY 93 M2 184 M2 D'EXTÉRIEURS AVANT-DERNIER ÉTAGE GARAGE UNE TERRASSE HORS NORME : 174 M2 POUR UN APPARTEMENT DE 93 M2 Un appartement véritablement exceptionnel sur le marché immobilier neuf à Annecy. Situé au 5e et avant-dernier étage d'une résidence neuve contemporaine, ce T4 de 93,17 m2 habitables se distingue par un extérieur absolument spectaculaire. L'appartement bénéficie d'une immense terrasse de 174,3 m2, à laquelle viennent s'ajouter deux balcons de 4,7 m2 et 5,4 m2. Au total : 184,4 m2 d'espaces extérieurs pour seulement 93,17 m2 habitables. Autrement dit, cet appartement dispose de presque deux fois plus de surface extérieure que de surface intérieure. Une configuration extrêmement rare à Annecy. UN VÉRITABLE JARDIN SUSPENDU DE 174 M2 Difficile ici de parler simplement de terrasse. Avec 174,3 m2, cet espace extérieur possède les dimensions d'un véritable jardin suspendu en avant-dernier étage. Sa surface permet d'imaginer différents espaces totalement indépendants : grande table pour recevoir, salon extérieur, espace détente, végétation abondante, transats ou encore différents univers paysagers. Pour un acquéreur hésitant entre une maison et un appartement, cet extérieur constitue un véritable compromis : les avantages d'un immense espace extérieur avec le confort d'un appartement neuf en étage élevé. C'est incontestablement la caractéristique majeure de ce bien et une configuration que l'on rencontre très rarement sur le marché immobilier annécien. 5E ET AVANT-DERNIER ÉTAGE Autre atout important : l'appartement se situe au 5e et avant-dernier étage de la résidence. Cette position élevée renforce son caractère privilégié et permet de profiter pleinement de la luminosité et de l'ouverture sur l'extérieur. L'immense terrasse prend ainsi tout son sens : un véritable espace de vie à ciel ouvert en étage élevé. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 35,68 M2 L'appartement s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte de 35,68 m2. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle avec les espaces extérieurs et apportent une très belle luminosité à la pièce de vie. L'impression d'espace est encore renforcée par la disproportion exceptionnelle entre l'intérieur et l'extérieur : depuis le séjour, le regard se prolonge vers cet immense espace privatif. 3 CHAMBRES, 2 PIÈCES D'EAU ET UNE BUANDERIE Ce T4 offre 3 véritables chambres : chambre 1 : 11,04 m2 ; chambre 2 : 10,43 m2 ; chambre 3 : 10,76 m2. L'espace nuit bénéficie également d'une salle de bains de 5,39 m2, d'une seconde salle d'eau de 2,50 m2 et d'un WC indépendant. Une buanderie indépendante complète l'organisation de l'appartement et apporte un confort supplémentaire au quotidien. 184,4 M2 D'ESPACES EXTÉRIEURS AU TOTAL En complément de l'immense terrasse de 174,3 m2, deux balcons privatifs complètent le bien : Balcon 1 : 4,7 m2 Balcon 2 : 5,4 m2 Terrasse : 174,3 m2 TOTAL DES ESPACES EXTÉRIEURS : 184,4 M2 Un chiffre exceptionnel pour un appartement de 93,17 m2 habitables. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY L'appartement prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des grandes ouvertures et des espaces extérieurs généreux. Le programme répond aux exigences de la RE2020 et propose des prestations actuelles : isolation thermique et acoustique performante, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables, chauffage collectif avec thermostat individuel et prestations intérieures soignées. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER Situé dans le secteur du Fier à Annecy, en plein renouvellement, le programme permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les principaux axes routiers. Les transports en commun, le réseau cyclable et un

578 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 82.9 m²

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE TERRASSE

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE TERRASSE 26 M2 SUD-EST GARAGE + 2 CAVES COMPRIS Un appartement neuf en attique avec grande terrasse à Annecy CP Immobilier vous propose ce superbe T4 neuf de 82,90 m2, situé en attique au 6e et dernier étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. Sa grande particularité : une terrasse de 26 m2 exposée sud-est, qui accompagne une grande partie de l'appartement et offre un véritable prolongement aux espaces intérieurs. Le séjour-cuisine ainsi que deux des trois chambres disposent d'un accès direct à la terrasse. Avec 82,90 m2 habitables + 26 m2 d'extérieur, cet appartement développe 108,90 m2 de surface privative totale. Attique + dernier étage + terrasse sud-est de 26 m2 + 3 chambres + garage + 2 caves compris dans le prix : une combinaison rare sur le marché de l'immobilier neuf à Annecy. GARAGE + 2 CAVES COMPRIS DANS LE PRIX C'est un élément important à prendre en compte pour comparer le prix de cet appartement avec les autres programmes immobiliers neufs à Annecy : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi que deux caves. Le garage n'est donc pas à ajouter au prix annoncé. À Annecy, où la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée permet de mieux apprécier le positionnement tarifaire du logement. À titre indicatif : Prix global affiché environ 50 000 EUR de valeur indicative du garage = prix permettant d'apprécier la valeur de l'appartement hors garage. Et dans le cas présent, deux caves sont également comprises dans le prix, ce qui constitue un avantage supplémentaire appréciable pour un appartement familial. Une grande terrasse de 26 m2 exposée sud-est L'extérieur constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. La terrasse de 26 m2 exposée sud-est se développe sur une grande partie de la façade et se prolonge devant la pièce de vie. Sa configuration est particulièrement intéressante puisque le séjour-cuisine et deux chambres ouvrent directement dessus. Le plan montre également une partie de terrasse offrant environ 2,14 m de profondeur, ce qui permet d'installer confortablement une table et du mobilier extérieur. Ce n'est donc pas seulement un balcon décoratif : c'est un véritable espace de vie extérieur, particulièrement appréciable en dernier étage. Un séjour-cuisine de près de 30 m2 largement ouvert sur l'extérieur Le coeur de l'appartement est constitué d'un séjour-cuisine de 29,80 m2. La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures, dont un accès direct à la terrasse. Cette configuration permet de créer une continuité naturelle entre le salon, l'espace repas et l'extérieur. Avec son exposition sud-est, l'appartement profite notamment d'une orientation agréable pour bénéficier de la lumière dès le matin. 3 chambres et 2 pièces d'eau L'appartement dispose de trois chambres : chambre 1 : 12,30 m2 ; chambre 2 : 10,10 m2 ; chambre 3 : 9,10 m2. La partie nuit est particulièrement complète avec une salle de bains avec WC de 4,70 m2, une seconde salle d'eau de 2,10 m2 et un WC indépendant supplémentaire. Une buanderie de 1,80 m2 complète également l'organisation du logement. Cette configuration est particulièrement adaptée à une famille. Un T4 fonctionnel de 82,90 m2 L'appartement se compose de : entrée : 5,30 m2 ; séjour-cuisine : 29,80 m2 ; chambre 1 : 12,30 m2 ; chambre 2 : 10,10 m2 ; chambre 3 : 9,10 m2 ; salle de bains/WC : 4,70 m2 ; salle d'eau : 2,10 m2 ; WC indépendant : 0,90 m2 ; buanderie : 1,80 m2 ; dégagement : 6,80 m2 ; terrasse/balcon : 26 m2. Surface habitable : 82,90 m2 Terrasse : 26 m2 Surface p

413 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 chambres
• 68.97 m²

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS 413 000 EUR GARAGE COMPRIS UN PRIX PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR PRÈS DE 69 M2 À ANNECY Découvrez ce bel appartement neuf T3 traversant de 68,97 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier. Avec près de 69 m2 habitables, deux belles chambres, une pièce de vie de près de 29 m2 et une loggia de 12,2 m2, cet appartement offre des surfaces particulièrement confortables pour un T3 neuf. Mais son positionnement prix constitue également un véritable atout : 413 000 EUR GARAGE COMPRIS À Annecy, où la valeur d'un garage peut avoisiner 50 000 EUR, cela revient à valoriser l'appartement seul autour de 363 000 EUR, soit environ 5 260 EUR/m2 hors garage. Un niveau de prix particulièrement intéressant pour un appartement neuf de près de 69 m2 au 4e étage à Annecy. UN VRAI APPARTEMENT TRAVERSANT L'un des principaux atouts de ce T3 réside dans sa configuration traversante. Les chambres sont positionnées sur une façade tandis que la pièce de vie s'ouvre largement sur la façade opposée et sur la loggia. Cette double orientation permet de bénéficier de lumière naturelle sur les deux côtés de l'appartement, d'une meilleure sensation d'ouverture et d'une ventilation naturelle particulièrement appréciable. Une configuration recherchée et beaucoup plus agréable qu'un appartement bénéficiant d'une seule orientation. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 28,70 M2 Le séjour avec cuisine ouverte de 28,70 m2 offre de belles proportions. La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et se prolonge directement vers la loggia de 12,2 m2. Cet espace extérieur possède une surface suffisamment importante pour accueillir une véritable table de repas, un petit salon extérieur et quelques plantations. Au 4e étage, cet extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. DEUX BELLES CHAMBRES L'espace nuit se compose de deux chambres confortables : chambre 1 : 12,50 m2 ; chambre 2 : 10,80 m2. Toutes deux disposent d'une ouverture vers l'extérieur. L'appartement comprend également une salle de bains de 4,01 m2, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie de 2,37 m2, particulièrement pratique au quotidien. UNE SURFACE GÉNÉREUSE POUR UN T3 NEUF Avec 68,97 m2 habitables, cet appartement offre une surface particulièrement confortable pour un T3. Sa distribution permet de conserver : 28,70 m2 de séjour/cuisine deux vraies chambres une salle de bains un WC indépendant une buanderie 12,2 m2 de loggia. Une organisation fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial. UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY L'appartement prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des ouvertures généreuses et des espaces extérieurs. Le programme répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations actuelles : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables, chauffage collectif avec thermostat individuel et prestations intérieures soignées. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER Situé dans le secteur du Fier à Annecy, en plein renouvellement, le programme bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux axes. Les transports en commun, le réseau cyclable et une station Vélonecy sont accessibles à proximité. L'accès à l'A41 facilite également les déplacements vers les différents secteurs de l'agglomération et en direction de Genève. 413 000 EUR AVEC GARAGE : UN ARGUMENT FORT Prix de vente : 413 000 EUR garage compris. En tenant compte d'une valeur d'environ 50 000 EUR pour le garage, le prix de l'appartement seul ressort autour de : 363 000 EUR HORS VALEUR DU GARAGE Soit environ : 5 260 EUR

829 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 88.76 m²

Appartement T4 neuf à Annecy Triangle d'Or Terrasse de p

Appartement T4 neuf à Annecy Triangle d'Or Terrasse de près de 40 m2 Livraison rapide T2 2027 Une adresse premium au coeur du Triangle d'Or d'Annecy CP IMMOBILIER vous propose ce rare appartement neuf T4 de 87,08 m2, situé au 3e étage d'une résidence contemporaine haut de gamme, au sein de l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy : le Triangle d'Or, secteur Parmelan / Galeries Lafayette. Ici, tout se fait à pied : le lac d'Annecy est accessible en seulement quelques minutes, tout comme les Galeries Lafayette, les commerces, marchés, services et le centre-ville. La résidence bénéficie par ailleurs de commerces directement en rez-de-chaussée, pour un véritable mode de vie urbain sans voiture. Un emplacement particulièrement rare dans l'immobilier neuf à Annecy, associant proximité immédiate du lac, vie de quartier et prestations contemporaines. Un T4 de 87 m2 prolongé par une exceptionnelle terrasse de près de 40 m2 Situé au 3e étage, cet appartement développe 87,08 m2 habitables et bénéficie surtout d'une superbe terrasse de 39,86 m2, véritable prolongement extérieur de l'appartement. La pièce de vie séjour / cuisine de 31,23 m2 profite de larges ouvertures donnant directement sur cette terrasse. Le plan permet ainsi de créer un véritable espace de vie intérieur-extérieur, particulièrement appréciable en plein centre d'Annecy. L'espace nuit est parfaitement séparé et comprend trois chambres, dont une belle suite parentale de 15,60 m2 disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Deux autres chambres de 10,28 m2 et 11,34 m2 complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un second WC. Composition de l'appartement T4 87,08 m2 habitables 3e étage Séjour / cuisine : 31,23 m2 Chambre principale : 15,60 m2, avec salle d'eau et WC privatifs Chambre 2 : 10,28 m2 Chambre 3 : 11,34 m2 Salle de bains indépendante Second WC Nombreux espaces de rangement Terrasse exceptionnelle de 39,86 m2 Surface totale appartement + terrasse : 126,94 m2 Le plan particulièrement travaillé permet de distinguer clairement l'espace de réception de l'espace nuit, tout en donnant accès à la grande terrasse depuis plusieurs pièces. Une résidence neuve haut de gamme à Annecy La résidence développe une architecture contemporaine avec notamment des façades à ossature bois, une importante présence végétale et une conception tournée vers la performance environnementale. Elle bénéficie de la certification NF Habitat HQE, gage d'un niveau d'exigence élevé en matière de confort, de qualité et de performance du logement. Le projet accorde également une place importante aux espaces paysagers et aux mobilités douces, avec notamment un parc arboré et un vaste local vélos. Livraison rapide : 2e trimestre 2027 Autre avantage majeur : cet appartement bénéficie d'une livraison prévue au deuxième trimestre 2027. Une livraison rapide particulièrement intéressante sur le marché du neuf à Annecy : elle permet de se projeter beaucoup plus facilement dans son futur logement, avec un délai d'attente réduit par rapport à un programme neuf traditionnel. C'est également l'opportunité de bénéficier des avantages du neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques élevées, confort moderne, garanties liées à la construction neuve et absence de gros travaux à prévoir après la livraison. Un bien rare dans le Triangle d'Or d'Annecy Réunir dans un même appartement une adresse au coeur du Triangle d'Or, la proximité immédiate du lac et des Galeries Lafayette, un T4 familial, près de 40 m2 de terrasse et une livraison dès le 2e trimestre 2027 constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier annécien. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale haut de gamme qu'à un pied-à-terre à Annecy, avec la possibilité de pr

331 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 39.7 m²

ANNECY T2 NEUF AU 3E ÉTAGE GRANDE LOGGIA 11,40 M2 GARA

ANNECY T2 NEUF AU 3E ÉTAGE GRANDE LOGGIA 11,40 M2 GARAGE + CAVE COMPRIS 331 000 EUR Un T2 neuf particulièrement bien optimisé à Annecy CP Immobilier vous propose cet appartement neuf T2 de 39,70 m2 situé au 3e étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. Malgré une surface contenue, l'appartement bénéficie d'une organisation intérieure particulièrement réussie avec une pièce de vie de 21,30 m2, une chambre de 11,80 m2, une véritable buanderie indépendante et surtout une grande loggia de 11,40 m2. Le séjour-cuisine et la chambre disposent tous les deux d'un accès direct à cet espace extérieur. Un T2 neuf à Annecy qui privilégie donc à la fois l'optimisation des surfaces et la qualité de vie extérieure. 331 000 EUR GARAGE + CAVE COMPRIS DANS LE PRIX C'est un argument essentiel de cet appartement : le prix de 331 000 EUR comprend déjà un garage ainsi qu'une cave. À Annecy, où un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques, cette donnée change sensiblement la lecture du prix. À titre de comparaison : 331 000 EUR 50 000 EUR de valeur indicative du garage = environ 281 000 EUR pour apprécier le positionnement de l'appartement garage déduit. Et ce calcul ne retranche même pas la valeur de la cave, elle aussi comprise dans les 331 000 EUR. C'est donc un élément important pour comparer objectivement ce bien avec d'autres T2 neufs à Annecy, notamment lorsque leur garage ou stationnement est proposé en supplément. Une grande loggia de 11,40 m2 Pour un appartement de 39,70 m2, disposer de 11,40 m2 d'extérieur constitue un véritable atout. Comme le montre le plan, la loggia présente une longueur d'environ 5,31 m et une largeur d'environ 2,13 m sur sa partie principale. Elle est donc suffisamment profonde pour être réellement aménagée. Table, fauteuils, végétation ou petit salon extérieur : cet espace devient un véritable prolongement du logement. Autre avantage : le séjour-cuisine et la chambre ouvrent tous les deux directement sur la loggia. Cette disposition apporte de la lumière aux principales pièces et crée une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Un séjour-cuisine de 21,30 m2 La pièce principale offre une surface de 21,30 m2, soit plus de la moitié de la surface habitable de l'appartement. La cuisine ouverte permet de conserver un espace convivial avec un véritable salon et un coin repas. Les doubles portes vitrées ouvrant directement sur la loggia renforcent encore la sensation d'espace. Une chambre de près de 12 m2 ouverte sur l'extérieur La chambre offre une surface confortable de 11,80 m2. Elle bénéficie elle aussi d'un accès direct à la loggia, un véritable plus pour un appartement T2. Le plan prévoit également une salle d'eau avec WC de 4,40 m2. Une vraie buanderie indépendante : rare pour un T2 Autre détail particulièrement intéressant : l'appartement dispose d'une buanderie indépendante de 2,20 m2. Sur un T2 de moins de 40 m2, disposer d'une pièce spécifiquement prévue pour le lave-linge et le rangement permet de préserver la salle d'eau et la pièce de vie. C'est un élément qui participe à la très bonne optimisation générale du plan. 39,70 m2 habitables + 11,40 m2 d'extérieur L'appartement se compose de : séjour-cuisine : 21,30 m2 ; chambre : 11,80 m2 ; salle d'eau/WC : 4,40 m2 ; buanderie : 2,20 m2 ; loggia : 11,40 m2. Surface habitable : 39,70 m2 Loggia : 11,40 m2 Surface privative totale : 51,10 m2. Une résidence à l'architecture contemporaine remarquable Ce T2 prend place dans la même résidence à l'architecture contemporaine particulièrement originale, où les balcons, loggias, terrasses,

1 035 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 92.38 m²

Appartement T4 neuf à Annecy Avant-dernier étage Terrass

Appartement T4 neuf à Annecy Avant-dernier étage Terrasse exceptionnelle de près de 60 m2 Triangle d'Or Un T4 rare en étage élevé au coeur du Triangle d'Or d'Annecy CP IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement neuf T4 de 92,16 m2, situé au 5e étage et avant-dernier étage d'une résidence contemporaine haut de gamme, dans l'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés d'Annecy : le Triangle d'Or, quartier Parmelan / Galeries Lafayette. Un emplacement premium permettant de profiter d'Annecy entièrement à pied : lac à quelques minutes, Galeries Lafayette, commerces, marchés, services et centre-ville à proximité immédiate. La résidence accueille également des commerces en rez-de-chaussée, renforçant encore le confort d'une véritable vie de quartier. Avant-dernier étage et près de 60 m2 de terrasse Le véritable point fort de cet appartement réside dans sa situation au 5e étage, en avant-dernier étage, particulièrement recherchée à Annecy pour le dégagement et les perspectives qu'elle procure. À cela s'ajoute une spectaculaire terrasse de 59,78 m2, soit une surface extérieure exceptionnelle pour un appartement situé en plein centre d'Annecy. La terrasse se développe sur deux façades de l'appartement et borde notamment toute la pièce de vie. Sa configuration permet d'imaginer plusieurs espaces : grande table extérieure, salon de jardin, espace détente et végétalisation. Un véritable espace de vie supplémentaire à ciel ouvert, particulièrement rare à cette adresse. Plus de 150 m2 à vivre entre intérieur et extérieur L'appartement développe 92,16 m2 habitables, auxquels viennent s'ajouter les 59,78 m2 de terrasse, soit plus de 150 m2 d'espaces privatifs intérieurs et extérieurs. La distribution est particulièrement fonctionnelle : T4 de 92,16 m2 habitables 5e étage avant-dernier étage Séjour / cuisine de 33,81 m2 Trois chambres d'environ 10,7 à 10,8 m2 Salle de bains Salle d'eau Deux WC, dont un WC invités Buanderie indépendante Nombreux rangements Terrasse exceptionnelle de 59,78 m2 Plus de 150 m2 intérieur + extérieur Le plan fait apparaître une belle séparation entre les espaces de vie et la partie nuit, avec les trois chambres regroupées d'un côté de l'appartement et le séjour/cuisine largement ouvert sur la terrasse de l'autre. Une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur Le séjour / cuisine de 33,81 m2 bénéficie de larges ouvertures vers la terrasse. La configuration de l'appartement et surtout l'étendue exceptionnelle de son extérieur permettent de prolonger naturellement la pièce de réception vers la terrasse et de profiter pleinement de cet étage élevé. C'est précisément la combinaison avant-dernier étage + grande terrasse + emplacement Triangle d'Or qui rend ce bien particulièrement différenciant sur le marché du neuf à Annecy. Une adresse premium à proximité immédiate du lac L'emplacement constitue l'autre atout majeur de cet appartement. Situé dans le Triangle d'Or annécien, à proximité du quartier Parmelan et des Galeries Lafayette, il permet de rejoindre rapidement à pied : le lac et ses promenades, les commerces et services, les marchés de quartier, le centre-ville, Bonlieu et le centre historique. Une localisation particulièrement recherchée pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre haut de gamme à Annecy. Livraison rapide 2e trimestre 2027 La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, un délai particulièrement court pour l'acquisition d'un appartement neuf de ce standing à Annecy. Cette livraison rapide permet de se projeter immédiatement dans son acquisition tout en conservant les principaux avantages de l'immobilier neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques, confort moderne, garanties constructeur et absence de gros travaux à prévoir après l'acquisition. Une o

578 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 78.35 m²

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE TRAVERSA

ANNECY T4 NEUF EN ATTIQUE 6E ET DERNIER ÉTAGE TRAVERSANT EST-OUEST 2 TERRASSES GARAGE + 2 CAVES COMPRIS Un attique traversant avec deux terrasses à Annecy CP Immobilier vous propose ce rare T4 neuf de 78,35 m2 situé en attique, au 6e et dernier étage, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine remarquable, dans un nouvel écoquartier d'Annecy, à proximité du centre-ville. La grande originalité de cet appartement réside dans sa configuration traversante Est-Ouest, avec une terrasse de chaque côté du logement. D'un côté, l'espace de vie et une chambre s'ouvrent sur une première terrasse. De l'autre, le coin nuit avec deux chambres bénéficie d'une seconde terrasse. Cette double orientation permet de profiter de deux expositions différentes au fil de la journée, tout en apportant lumière et ouvertures de part et d'autre de l'appartement. Attique + 6e et dernier étage + appartement traversant + double exposition Est-Ouest + 2 terrasses + garage et 2 caves compris dans le prix : une combinaison particulièrement rare pour un appartement neuf à Annecy. Deux terrasses pour plus de 35 m2 d'extérieur L'appartement bénéficie au total de 35,16 m2 d'espaces extérieurs, répartis sur deux grandes terrasses : Terrasse 1 : 16,29 m2 Terrasse 2 : 18,87 m2 Avec 78,35 m2 habitables et 35,16 m2 de terrasses, la surface privative totale atteint ainsi 113,51 m2. Le plan montre par ailleurs que les deux terrasses présentent une profondeur d'environ 2,14 mètres, permettant de les aménager réellement avec une table, du mobilier extérieur ou de la végétation. Ce ne sont donc pas de simples balcons, mais deux véritables espaces de vie extérieurs. Une terrasse côté séjour, une seconde côté nuit C'est ce qui fait toute l'originalité de cet attique. Le séjour-cuisine de 28,96 m2 bénéficie d'une large ouverture sur l'une des terrasses. La chambre 2, située de ce même côté de l'appartement, profite également directement de cet extérieur. À l'opposé, les chambres 1 et 3 disposent chacune d'un accès direct à la seconde terrasse. Cette organisation permet de créer deux ambiances différentes : une terrasse davantage associée à la vie quotidienne et à la réception, et une seconde directement connectée au coin nuit. Une configuration particulièrement rare sur le marché immobilier neuf annécien. Un véritable appartement traversant Est-Ouest Contrairement à de nombreux appartements neufs bénéficiant d'une seule orientation principale, celui-ci est traversant. Sa double exposition Est-Ouest permet de profiter de la lumière à différents moments de la journée. Cette caractéristique apporte également une vraie sensation d'ouverture : lorsque l'on traverse l'appartement, on retrouve un espace extérieur aux deux extrémités. En 6e et dernier étage, cette configuration prend encore davantage de valeur. Un coin nuit bien séparé L'organisation intérieure permet de bien distinguer les différents espaces. L'appartement comprend trois chambres : chambre 1 : 11,69 m2 ; chambre 2 : 9,95 m2 ; chambre 3 : 10,14 m2. Deux des chambres sont regroupées autour d'un dégagement et donnent directement sur la même terrasse, créant un véritable coin nuit séparé. La troisième chambre se trouve de l'autre côté et bénéficie de l'autre terrasse. Le logement dispose également d'une salle de bains de 4,63 m2, d'une salle d'eau avec WC de 3,40 m2 et d'un second WC indépendant de 2,14 m2. GARAGE + 2 CAVES COMPRIS DANS LE PRIX Autre avantage important pour apprécier correctement le positionnement tarifaire de cet appartement : le prix affiché comprend déjà un garage ainsi que deux caves. Il n'y a donc pas de supplément à ajouter pour ces annexes. À Annecy, la valeur d'un garage peut représenter environ 50 000 EUR ou davantage selon son emplacement et ses caractéristiques. Il est donc i

549 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 112.8 m²

Appartement duplex

Votre conseillère en immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur de Divonne-les-Bains, au bord de de la rivière 'la Divonne', petite rivière qui traverse la ville, ce charmant appartement T3 en duplex. Bénéficiant d'une entrée indépendante et de l'absence de voisin au-dessus, il offre tout le confort et le cachet d'une véritable maison de ville. Au rez-de-chaussée : L'entrée indépendante s'ouvre sur un espace de rangement pratique, idéal pour stocker du petit matériel (skis, vélos) ou aménager une cave à vin. Au premier niveau : Une spacieuse et lumineuse pièce de vie réunissant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Le séjour offre la flexibilité d'être facilement transformé pour créer une chambre. Un couloir optimisé avec de nombreux rangements dessert une salle d'eau moderne avec WC. À l'étage : L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une chambre particulièrement spacieuse, ainsi que d'une seconde salle de bains avec WC. À l'extérieur : Une cour commune offre un espace extérieur agréable qui peut être aménagé ** Les atouts ** Entrée privée, configuration en duplex sans aucun voisin au-dessus. Tout le charme et le confort d'une maison de village. Possibilité de créer facilement une chambre au premier niveau. Nombreuses ouvertures traversantes et placards intégrés. Situé au calme en plein centre-ville. Un cadre de vie privilégié : Tout se fait à pied ! Les commerces, les restaurants, les écoles, les services et le célèbre marché dominical sont au bout de la rue. Le Golf et le Casino se trouvent à seulement quelques minutes. Un parking public gratuit à proximité immédiate du logement et d'un accès rapide aux transports en commun vers la Suisse (lignes de bus pour la gare de Coppet, Nyon et Genève). Le centre-ville de Genève et son aéroport international sont accessibles en seulement 20 à 25 minutes en voiture. Un bien rare sur le marché divonnais, qui séduira aussi bien les frontaliers que les familles ou les investisseurs à la recherche d'un cadre de vie unique entre le Jura et le bassin genevois? tout en bénéficiant de la proximité des organisations internationales telles que l'ONU, l'OMS et le CERN. Vous souhaitez vendre, acheter ou une estimation de votre bien, contactez moi Akye MEPHANE 0664840926 - [email protected] Cette annonce vous est proposée par MEPHANE AKYE - EI - NoRSAC: 815 337 225, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE

380 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 75 m²

APPARTEMENT T4 75m² triple exposition - 2eme étage

Quartier des fins - Venez découvrir ce lumineux T4 - T5 traversant Nord/Sud/Ouest de 75 m² carrez, situé au 2eme étage/3 au sein d'un bâtiment sécurisé. Un hall d'entrée dessert une cuisine équipée avec sa loggia, une pièce de vie de plus de 23m² donnant sur un balcon orienté Sud Est offrant une vue dégagée sur les montagnes, trois généreuses chambres avec des grands placards aménagés et dont une avec un dressing en plus, une salle d'eau, un WC. Rénovation énergétique effectuée (fenêtres, chaudière changées, isolation toit, combles et murs effectuée). On apprécie la luminosité dans toutes les pièces, la vue dégagées sans vis-à-vis, la loggia faisant office de cellier - buanderie, le volume des chambres, les nombreux rangements, la motorisation des volets roulants centralisés, la possibilité de faire une 4eme chambre. Bâtiment occupé uniquement par des propriétaires résidents. 2 appartements / palier. Charges de copropriété : 191 €/mois comprenant le chauffage (collectif gaz) En prolongement du grand local commun à vélos, une cave privative de plus de 8m² avec soupirail, établi et électricité pour VAE complète ce bien. Possible d'acquérir un garage dans la copropriété. Proche commerces, écoles, bus et facile pour sortir d'Annecy direction la Suisse. Cette annonce référence 345450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 68 m²

Appartement à vendre 4 pièces ANNECY (74)

EXCLUSIVITÉ : À seulement 12 minutes à pied de la plage d'Albigny, découvrez cet appartement T4 de 68,35 m² situé au 3ᵉ étage sur 5 d'une résidence avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable salon-séjour lumineux avec accès à son balcon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie offrant un espace de rangement complémentaire. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un accès à un parking collectif sécurisé au sein de la copropriété. Sa localisation recherchée, à proximité des commerces, des transports et du lac, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 146, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1291€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Réf.959804

324 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 60.34 m²

Appartement de Type 2 de 60 m2 - à deux pas du lac

A vendre entre particuliers, au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans le secteur recherché de l'avenue de France à seulement 500m du lac, un appartement T2 traversant de 60.34 m2 loi Carrez avec 2 balcons. L'appartement offre de beaux volumes et propose de nombreux rangements. Il se compose comme suit : L'entrée menant sur votre droite à la pièce de vie principale de 19 m2 et à la chambre de 14.37 m2, tous les deux équipés de placard et ouverts sur le balcon de 11.20 m2 exposé Ouest avec une vue dégagée. A gauche de l'entrée, vous trouverez une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un grand placard et l'accès au second balcon de 3.45m2 exposé Est avec une vue sur les montagnes environnante. Pour finir, une salle d'eau avec l'emplacement pour la machine à laver et un WC indépendant viennent compléter le bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de remettre l'appartement au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave. La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce. Le stationnement est un point fort, vous bénéficierez d'un parking collectif de copropriété sécurisé par une barrière, offrant un nombre de place suffisant pour les occupants et leurs visiteurs. Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à quelques mètres de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, restaurants, médecins, banque... Vous rejoindrez le lac d'Annecy en seulement 5 minutes à pied ainsi que les pistes cyclables. Les arrêts de bus en direction du centre ville se trouvent quant à eux à quelques mètres de la résidence (lignes no1, 3 & 5). Montant des charges mensuelles : 195 EUR incluant le chauffage, l'eau chaude et les charges générales de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

460 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 43 m²

Appartement à vendre 2 pièces ANNECY (74)

Saisissez l'opportunité unique de vous offrir avenue d'Albigny la plus prestigieuse adresse d'Annecy ! Cet appartement unique dans une résidence prisée et de standing est idéal que ce soit à titre de résidence principale ou secondaire. Actuellement aménagé en grand studio, il peut très facilement à votre convenance revenir à sa configuration 2 pièces si vous le souhaitez. Entièrement rénové avec goût cette année, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de la vue depuis une grande terrasse filant sur toute la largeur de l'appartement. Ce bel appartement dispose également d'une grande cave ainsi qu'au niveau de la copropriété d'un garage à vélo. Un garage est disponible en sous-sol sécurisé en sus du prix (70 000€). Nombre de lots de la copropriété : 212, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant 42€ de chauffage + cave et garage) : 1785€ soit 148€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.954037

650 000 € - Vente - Maison Annecy

• 7 pièces
• 5 chambres
• 150 m²

Maison à Annecy centre – 5 chambres

Une vente Althenor. Propriété de 7 pièces et 5 chambres, 150 m² habitables sur un terrain clos de 405 m², quartier des Fins à Annecy. Elle offre un grand garage complet et un terrain sans vis-à-vis, à rénover intégralement. Au sous-sol, semi-enterré et non isolé, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive et d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une cuisine séparée avec accès à un balcon abrité, d'un séjour double formant salon et salle à manger avec conduit de cheminée en attente et à tuber, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à trois chambres, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace de rangement en mezzanine dans la cage d'escalier. Les combles, non aménagés, présentent une hauteur d'environ 1,50 m au faîtage, non vérifiée. Construite en 1961, la propriété nécessite une rénovation globale. Le système de chauffage est individuel via chauffage mural au gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, un accès goudronné, un jardin exposé sur la partie sud et une exposition générale sud-ouest. Vous apprécierez le calme d'un environnement résidentiel sans trop de vis-à-vis et un terrain demandant peu d'entretien d'espace vert. Le grand garage complet, avec son atelier chauffé et son bureau, offre un espace de travail ou de rangement indépendant de la maison. Le jardin orienté sud profite d'un accès direct et goudronné jusqu'au portail. La disposition des chambres, deux au rez-de-chaussée et trois à l'étage, permet plusieurs organisations possibles selon les besoins. École primaire La Salle Sainte Marie à 300 m, école maternelle de Novel à 700 m, crèche des Teppes à 550 m, collège privé Les Tilleuls et lycée Berthollet à 1,1 km. Supermarché Biocoop à 800 m, pharmacie des Fins à 150 m, centre commercial à 1 km. Arrêt de transports en commun à 100 m, gare d'Annecy à 1,6 km, accès à l'autoroute A41 à 1,65 km. Parc à 150 m, Parc des Sports à 450 m, cinéma Le Mikado à 750 m, plage de l'Impérial à 2,05 km. Terrain clos de 405 m² sans vis-à-vis, accès goudronné Grand garage complet avec atelier chauffé et bureau 5 chambres réparties sur deux niveaux École primaire à 300 m et arrêt de transports à 100 m À visiter. DPE : classe G (466 kWh/m²/an). GES : classe G (102 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 430 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 984 € par an.

625 000 € - Vente - Local Annecy

• 4 pièces
• 2 chambres
• 130 m²

Maison de ville avec jardin de 200 m²

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Situé à Annecy (74000) dans le quartier des fins / bel air, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement prisé. Cette maison de ville entièrement rénovée à l'intérieur et à l'extérieur est actuellement un local commercial, il peut cependant redevenir une habitation classique. Ce bien atypique de 130 m² offre un local commercial en duplex. Au rez de chaussée, une pièce principale, une cuisine professionnelle, une chambre froide. Au premier niveau, une grande pièce, une mezzanine, un toilette, un salle d'eau, cet étage développe un bel espace pour un logement de fonction type 2 ou 3 ou un bureau. Avec sa surface généreuse, cette maison de ville allie habilement espace de vie et potentiel commercial, offrant ainsi une opportunité rare sur le marché. Cette maison dispose de 3 places de parking extérieures, d'un jardin d'environ 200 m² pour un usage commercial ou privé, offrant ainsi un espace extérieur rare en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 625 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 596 875 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 28 125 ¤ HT + 5 625 ¤ TVA, soit 33 750 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.71 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 596 875 ¤. (gedeon_26118_32843240)

359 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 78 m²

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 78 m² - 359 000 € -

Secteur Parc des Sports / Chemin des fins nord - Bénéficiant d'une orientation principale sud et d'une superbe vue dégagée, ce 4p très accueillant offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ses nombreuses ouvertures sur 3 différentes façades permettent de jouir d'une excellente luminosité. La cuisine, actuellement indépendante, donne accès à une loggia et pourrait s'ouvrir sur le confortable séjour orienté au sud-est qui bénéficie d'un balcon intimiste sans vis-à-vis. Trois chambres dont deux disposent de placards, une salle de douche et un WC séparé. On trouve également de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une grande cave au sous-sol, l'accès à un local à vélos commun et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Appartement situé au niveau 2 sur 3. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et bon ensoleillement du fait de son exposition principale sud-est. - Au calme tout en étant proche de tout. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34 000 € - Vente - Garage Annecy

• studio
• 15.27 m²

Vente - Garage - 15,27 m² - 34 000 € - ANNECY

ANNECY Secteur gendarmerie, Garage fermé Idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

50 000 € - Vente - Garage Annecy

• 18 m²

Vente Garage 18 m²

Iad France - Amandine Bajot vous propose : ANNECY - GARAGE - 18 m² Bien situé à Annecy, ce garage offre une surface de 18 m² dans un secteur urbain pratique et accessible. Idéal pour stationner votre véhicule, stocker du matériel ou sécuriser vos affaires, ce garage individuel fermé bénéficie de l'électricité. Accès sécurisé à la résidence par barrière, offrant un environnement pratique et sécurisé. Une belle opportunité pour un résident du secteur ou pour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.83¤ par mois (soit 130 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 932107147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 130 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33723680)

380 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 71.79 m²

Appartement à Annecy — 3 chambres et traversant

Exclusivité Althenor ! Appartement T4 de 71,76 m² loi Carrez au 4e étage avec ascenseur, à Annecy. Il dispose de deux balcons, dont un balcon exposé ouest de 11,77 m² offrant une vue sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz, ainsi que de deux caves. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de trois chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. L'immeuble, construit en 1963, a fait l'objet d'une rénovation globale estimée aux alentours de 2019, complétée en 2022 par une isolation intérieure et le remplacement des menuiseries en double vitrage. Le système de chauffage est collectif au gaz, par chauffage mural. Pour compléter ce bien, vous disposerez de deux balcons, un exposé est de 4,35 m² et un exposé ouest de 11,77 m², ainsi que de deux caves d'environ 8 m² chacune. L'appartement bénéficie de belles prestations, avec une isolation récente qui constitue un vrai plus au quotidien. Sans vis-à-vis et traversant, il profite d'une double exposition est-ouest et d'une vue dégagée sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz depuis le balcon ouest, équipé d'un store banne. Un grand parking public se trouve à proximité immédiate de l'immeuble. L'appartement se situe à proximité des stades d'Annecy, de la patinoire et des arrêts de bus. L'arrêt de transports en commun le plus proche est à 100 m, et le parc des sports à 150 m. Le quotidien est facilité par la Biocoop à 400 m, la pharmacie des Fins à 400 m et le centre commercial à 1,1 km. Côté scolarité, la crèche Rulland se trouve à 300 m, La Salle Sainte Marie à 500 m, l'école primaire publique Le Vernay à 700 m, le collège Raoul Blanchard à 1,35 km et le lycée Berthollet à 1,2 km. La gare d'Annecy est à 1,5 km, l'accès à l'autoroute A41 à 1,4 km, et la plage de l'Impérial à 2,3 km. Vue sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz depuis le balcon ouest Appartement traversant sans vis-à-vis, isolation refaite en 2022 Deux balcons et deux caves d'environ 8 m² chacune Arrêt de transports en commun à 100 m et parc des sports à 150 m Une visite s'impose. DPE : classe C (115 kWh/m²/an). GES : classe C (11 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 131 lots. Charges annuelles : 3 360 €. Taxe foncière : 1 300 € par an.

319 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 51.26 m²

Appartement à Annecy — 2 pièces et terrasse d'angle

Exclusivité Althenor ! Situé à Annecy dans le quartier recherché des Balmettes, cet appartement récent de 2 pièces et d'une surface de 51,26 m² habitables offre une belle luminosité avec sa triple orientation et une organisation fonctionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et équipée et donnant accès à la terrasse, d'une grande chambre, d'une salle de douches avec fenêtre et d'un toilette séparé avec lave-mains. Le système de chauffage est collectif avec compteur individuel via radiateurs. La copropriété, édifiée en 2014, bénéficie de panneaux solaires en toiture, qui permettent de chauffer l'eau sanitaire en complément de la chaudière collective. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse d'angle de 8,4 m² et d'un garage en sous-sol (proposé en supplément). Vous apprécierez la terrasse d'angle, exposée ouest, qui prolonge le séjour et profite de la lumière de fin de journée. La cuisine ouverte sur le séjour organise l'espace de vie autour d'un seul volume, pratique pour un premier achat ou une location. Les toilettes séparées avec lave-mains et la salle de douche avec fenêtre complètent une distribution fonctionnelle pour une surface de 51,26 m². Le quartier des Balmettes est très recherché pour son calme et sa proximité directe avec toutes les commodités : vous y trouverez des écoles (Ensemble scolaire Saint Michel à 300m, Lycée Gabriel Fauré à 600m), des supermarchés (Intermarché à 200m), des services essentiels (pharmacie à 300m et boulangerie à 600m) et des transports en commun (arrêt de bus de la ligne 27 de la SIBRA). Vous pourrez vous rendre à pied à la Vieille Ville d'Annecy en passant par la Porte Sainte-Claire (600m) pour faire le marché hebdomadaire ou bien pour flâner dans les rues du centre-ville historique. Son agencement, sa triple-exposition, ainsi que son emplacement privilégié font de cet appartement le bien parfait pour une résidence principale, pour de la location ou pour un pied-à-terre. - Résidence récente - Terrasse d'angle exposée Ouest - Garage privatif en sous-sol (en supplément) - Proximité de la Vieille Ville (porte Sainte-Claire) et des écoles À découvrir sans attendre. DPE : classe C (135 kWh/m²/an). GES : classe C (27 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 2 064 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 914 € par an.

549 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 67.49 m²

Appartement à Annecy — 3 pièces et terrasse

Une vente Althenor. Situé en hypercentre d'Annecy, cet appartement récent de type T3 d'une surface de 67,49 m² offre un cadre de vie idéal avec une localisation privilégiée à deux pas de la place des Romains et de ses commerces. Il dispose d'une terrasse de 8,69 m² sans vis-à-vis et d'un garage privatif en sous-sol. Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie bi-orientée avec cuisine ouverte et équipée (Mobalpa) donnant accès à la terrasse, d'un cellier pouvant servir d'espace de stockage et de buanderie, de deux chambres dont une avec accès à la terrasse et d'une salle de bains avec toilettes. La résidence, construite en 2017, se trouve en très bon état, sans travaux à prévoir. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une grande terrasse ombragée et sans vis-à-vis, ainsi qu'un garage privatif en sous-sol (en supplément). Au quotidien, le quartier réunit tous les atouts : le marché hebdomadaire de la place des Romains, les commerces et supermarchés de proximité, le centre commercial Courrier ainsi que les établissements scolaires (Carnot, Berthollet, Les Romains, Saint-Joseph). Mais surtout, vous disposez d'un accès rapide, à moins de 10 min, des principaux axes de circulation favorisés par les travailleurs frontaliers pour se rendre en Suisse. Pour les travailleurs locaux, les arrêts de bus des lignes 5 et 10 de la Sibra sont au pied de l'immeuble et vous permettront de circuler dans toute la ville. - 3 pièces avec 2 chambres dans résidence de 2017 - Grande terrasse ombragée sans vis-à-vis - Garage privatif en sous-sol (proposé en supplément) - Hypercentre à proximité du marché et des écoles (école primaire Carnot à 250 m) et de la gare (600 m) À découvrir sans attendre. DPE : classe C (95 kWh/m²/an). GES : classe C (19 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 97 lots. Charges annuelles : 2 916 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 031 € par an.

669 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 6 pièces
• 4 chambres
• 128.26 m²

Appartement bourgeois à Annecy — 6 pièces et 4 balcons

Une vente Althenor. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac, de la vieille ville et de la gare, cet appartement bourgeois de 128,26 m² habitables prend place au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur de plain-pied. Une adresse recherchée qui offre le confort d'un quotidien où tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, restaurants, services et transports. L'appartement est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont deux de plus de 16 m² et une avec une salle d'eau, d'une salle de bains, et d'un toilette séparé. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et les prestations d'époque confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante. Son superbe bow-window, sa position en angle et son exposition Sud / Sud-Ouest permettent au séjour de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé avec son parquet en chêne massif, ses cheminées en marbre, ses moulures d'époque et sa belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Autant d'éléments qui lui donnent un caractère unique tout en laissant la possibilité d'y apporter une touche plus contemporaine selon vos envies. Le système de chauffage est individuel via chaudière gaz et la production d'eau chaude via un ballon individuel électrique. Pour compléter ce bien, vous disposerez de quatre balcons, d'une cave de 13 m² et d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Le stationnement est facilité grâce au parking public situé au pied de l'immeuble, proposant des abonnements longue durée avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, tandis que les vélos peuvent être stationnés dans la cour intérieure de la copropriété. Au-delà de son cachet, ce bien se distingue par sa grande polyvalence. Il conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié en hypercentre, avec toutes les commodités accessibles à pied. Sa proximité immédiate avec la gare en fait également une adresse idéale pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à Annecy, permettant de rejoindre facilement Genève, Lyon ou Paris. Enfin, sa configuration avec quatre chambres et son emplacement stratégique offrent un véritable potentiel pour un projet d'investissement patrimonial, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante. Rare sur le marché annécien, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère par ses volumes, sa luminosité, son authenticité et son emplacement privilégié. Une opportunité unique de conjuguer le charme de l'ancien avec un mode de vie citadin, au cœur de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. - Appartement bourgeois 129 m² avec 4 chambres - Double séjour lumineux sans vis-à-vis et 4 balcons - Cachet Art Déco : parquet, cheminées, moulures, hauteur 3,10 m - Hyper-centre Annecy, à pied du lac, gare et commerces À découvrir sans attendre. DPE : classe D (218 kWh/m²/an). GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 2 088 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 700 € par an.

395 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 63.8 m²

Appartement à Annecy — terrasse et garage possible

Une vente Althenor. Appartement T3 de 63,8 m² habitables (63,8 m² loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur, quartier des Balmettes à Annecy. Il dispose d'une terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, et d'un garage. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un toilette séparé aménagé aux normes PMR. La résidence, construite en 2014, est en excellent état général : les fenêtres sont en PVC équipées de volets roulants électriques, et la fibre optique est disponible. Le système de chauffage est collectif via chauffage mural, l'eau chaude étant elle aussi produite collectivement et comprise dans les charges. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 25,1 m², d'un garage et de l'accès à un grand parking privé de copropriété ainsi qu'à un local à vélos. Un garage est proposé en supplément du prix de vente. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous apprécierez le séjour, baigné de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres à trois vantaux ouvrant sur la terrasse. L'exposition sud-ouest et l'absence de vis-à-vis renforcent la sensation d'espace et de calme. La cuisine équipée et les placards intégrés des chambres complètent un agencement pensé pour un usage immédiat. L'appartement se situe à proximité du centre-ville et des établissements scolaires, dans un environnement où magasins, écoles, transports en commun, autoroute et pharmacie sont accessibles à pied. Le groupe scolaire Saint-Michel (école primaire, collège et lycée) se trouve à 100 m, l'école maternelle La Vertu à 450 m et la crèche Mômes et Merveilles à 850 m. Le supermarché Intermarché Super est à 300 m, la pharmacie Croix Rouge à 400 m et le centre commercial Courier à 1,25 km. L'arrêt de transports en commun est à 150 m, la gare d'Annecy à 1 km et l'accès à l'autoroute A41 à 2,65 km. Le gymnase est à 50 m, le parc à 450 m, le cinéma Les Nemours à 600 m, la Clinique Générale à 400 m et la plage des Marquisats à 1,1 km. Séjour baigné de lumière avec deux portes-fenêtres trois vantaux Terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis Garage et grand parking privé de copropriété Groupe scolaire Saint-Michel et arrêt de transports en commun à moins de 150 m À découvrir sans attendre. DPE : classe C (107 kWh/m²/an). GES : classe C (21 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 170 lots. Charges annuelles : 2 856 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 058 € par an.

383 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 65 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 65 m² - 383 000 € -

EXCLUSIVITE GERIMALP - Faubourg des Balmettes, à proximité du centre ville et de toutes les commodités. Confortable 3p situé dans une résidence de bon standing construite en 2014. La spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée ouvre sur une agréable terrasse de 10m2sans aucun vis-à-vis disposant d'une agréable terrasse de 10m2 orientée à l'Ouest. Les deux chambres disposent de placards et sont orientées à l'Est, au calme absolu. Salle de bains et WC séparé. De nombreux espaces de rangement agrémentent ce bien situé au sein d'une copropriété récente construite en 2014. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. N'oubliez pas de consulter la vidéo de visite disponible sur notre site internet pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Balmettes situé à 10m de la résidence. - Gare située à 15 minutes à pied. Immeuble : - Résidence récente, construite en 2014 sans travaux à prévoir, parfaitement entretenue. Ce que nous aimons : - Appartement en parfait état, fonctionnel et dis posant de nombreux. DPE : 122 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 38 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 38 m² - 230 000 € -

EN EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR, RÉSIDENCE SECONDAIRE OU PREMIER ACHAT ANNECY – CŒUR DE LA VIEILLE VILLE Au pied du Château d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de la ville, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une belle chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne avec espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, d'un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que de WC indépendants. Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, le cachet du secteur et la proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités. Une cave complète ce bien. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare au cœur de la Vieille Ville d'Annecy. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 310 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

65 000 € - Vente - Garage Annecy

• studio
• 19 m²

Vente - Garage - 19 m² - 65 000 € - ANNECY - 24 avdu Parmelan -

GALERIES LAFAYETTE - Dans un quartier très prisé, ce grand garage de 19m2 bénéficie d'un accès facile et sécurisé, il pourra intéresser autant des résidents que des commerçants du quartier. Point lumineux. Accès sécurisé au sous-sol par une porte électrique. L'entrée et la sortie se font via 2 rampes d'accès séparées. Accès limité aux véhicules d'une hauteur de 1.85m maximum. Vendu libre de toute occupation. Dimensions intérieures du garage (stockage) : Profondeur : 6.12m Largeur: 3.12m Hauteur : 2.24m Dimensions d'accès pour un véhicule: Profondeur : 6.04m Largeur : 2.25m Hauteur : 1.83m Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : Arrêt de bus à devant la résidence. Quartier : Secteur Albigny / Parmelan, face aux galeries Lafayette. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

359 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 84 m²

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 84 m² - 359 000 € -

Niché axe nord d' Annecy, venez découvrir ce bel appartement Type 4 d'environ 84 m², situé en étage élevé. Son principal atout ? Une vue panoramique exceptionnelle et une absence totale de vis-à-vis, vous garantissant une intimité et une luminosité optimales au quotidien. L'espace intérieur se compose de : Un grand séjour baigné de lumière Une cuisine entièrement équipée 3 chambres confortables Un balcon et une loggia fermée pour profiter de l'extérieur en toutes saisons Côté pratique et localisation : L'emplacement est stratégique. Vous profiterez d'un accès autoroute à seulement 3 minutes, tandis que les écoles et toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate. Côté technique, le logement bénéficie d'un chauffage collectif raccordé à la chaufferie urbaine. Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, vue et accessibilité. À visiter sans tarder !. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Ecoles, commerces et accès autoroute à proximité immédiate. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 236 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

262 800 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 48 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 48 m² - 262 800 € -

Au sein d'une résidence de standing, rue Lionel Teray, découvrez ce spacieux appartement de type 2 situé en étage élevé avec ascenseur. Entièrement rénové avec des prestations modernes et de qualité, il offre un cadre de vie confortable et lumineux. La cuisine, entièrement équipée, est indépendante et dispose d'un agréable coin repas ainsi que d'un second balcon. La salle d'eau, également rénovée, est fonctionnelle et parfaitement aménagée. Le séjour et la chambre, spacieuse et dotée d'un dressing, s'ouvrent sur un grand balcon courant sur toute la longueur de l'appartement. Exposé plein sud, cet espace extérieur permet d'aménager un coin repas et de profiter d'une très belle vue dégagée. Grâce à sa double exposition et à ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La copropriété, parfaitement entretenue, a récemment voté d'importants travaux de rénovation énergétique, notamment l'isolation par l'extérieur. Ces travaux sont intégralement financés par le vendeur, offrant ainsi un réel avantage à l'acquéreur. Une spacieuse cave complète ce bien. Transport : Le secteur est bien desservi par les bus et les pistes cyclables, ce qui permet de limiter l'usage de la voiture. Quartier : Quartier calme et résidentiel : l'appartement est situé dans une rue secondaire, peu passante. L'ambiance est familiale avec des résidences des années 1970-1980, des espaces verts et des copropriétés bien entretenues. Immeuble : Résidence de six étages avec ascenseur, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Vous apprécierez ses nombreux espaces verts, propices à la détente et à la convivialité, dans un environnement calme et verdoyant. Ce que nous aimons : Appartement traversant, lumineux et parfaitement exposé, bénéficiant d'une agréable luminosité tout au long de la journée. En parfait état, il offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée, sans vis-à-vis, pour un cadre de vie des plus agréables. DPE : 205 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

331 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 71 m²

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 71 m² - 331 000 € -

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3/4 RÉNOVÉ, LUMINEUX ET ÉVOLUTIF À ANNECY Situé avenue de France à Annecy, cet appartement T3/4 de 71 m² bénéficie d'une triple exposition, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Actuellement configuré avec deux chambres et un séjour spacieux, il peut facilement retrouver son agencement d'origine avec trois chambres. Cette troisième chambre peut être recréée en conservant un espace de vie confortable, permettant ainsi d'adapter l'appartement à l'évolution des besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet de colocation. Le séjour offre un cadre agréable pour partager des repas, recevoir ou simplement se détendre. La cuisine équipée est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien. Entièrement rénové en 2020, l'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Il dispose également d'une climatisation réversible d'appoint, apportant de la fraîcheur en été et un complément de chauffage en hiver. Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'un espace extérieur aux beaux jours. L'environnement est particulièrement pratique, avec les commerces, les écoles et les transports rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement les différentes commodités à pied. Une grande cave de 8,4 m² complète le bien. Le chauffage individuel au gaz permet de maîtriser les consommations, tandis que les faibles charges de copropriété contribuent à son confort d'usage. La résidence dispose également de parkings collectifs facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement lumineux, rénové et évolutif, actuellement aménagé en T3 et facilement transformable en T4 selon sa configuration d'origine. Ce que nous aimons : • Appartement en triple exposition, lumineux, exposé sud-ouest • Rénovation complète en 2020, sans travaux à prévoir • Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété • Parkings collectifs • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

232 500 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 36.42 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 36,42 m² - 232 500 €

Appartement 2 pièces Annecy Triangle d'Or – Dernier étage, balcon, parking privé À Annecy, secteur Triangle d'Or : découvrez ce charmant appartement T2 en dernier étage avec ascenseur, balcon sans vis-à-vis, cave et place de parking privative. Situé dans le Triangle d'Or d'Annecy, au calme et proche des commodités, cet appartement 2 pièces à vendre se trouve au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue. AMENAGEMENT : • Entrée avec rangements • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon sans vis-à-vis • Grande chambre avec placards intégrés • Salle d'eau moderne ANNEXES ET STATIONNEMENT : • Cave en sous-sol • Place de parking privative INFORMATION COMPLEMENTAIRES : • Appartement vendu avec un bail locatif en cours • Petite copropriété calme et bien située. Transport : ligne 4. Quartier : Coteau. Immeuble : . Ce que nous aimons : . Année de construction de l'immeuble : 1991. DPE : 290 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230 000 € - Vente - Local Annecy

• studio
• 92 m²

Vente - Local commercial - 92 m² - 230 000 € - ANNECY

LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL – 91 m² – ANNECY Situé chemin de la Prairie, ce local de 91 m² représente une opportunité idéale pour l'installation de bureaux ou d'une activité professionnelle nécessitant un environnement serein. Implanté au sein d'un immeuble en cours de rénovation complète, il bénéficiera à terme d'un cadre moderne et valorisant. EMPLACEMENT Quartier paisible, sans nuisances Proximité immédiate d'une école et de commerces Centre-ville accessible en 10 minutes à pied Stationnement possible dans la rue Accès direct avec vitrine et entrée sur rue CARACTÉRISTIQUES Ce local est particulièrement adapté pour : des bureaux (professions libérales, activités tertiaires), des activités de services, une activité professionnelle discrète. Les activités de restauration et de bar ne sont pas autorisées. INVESTISSEMENT Loyer estimé : 1 700 € / mois Bon potentiel de rentabilité dans un secteur recherché POINTS FORTS Un bien fonctionnel, bien situé et offrant un réel potentiel, idéal pour un usage professionnel ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 1 (A). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 82 m²

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 82 m² - 349 000 € -

Appartement à personnaliser dans une petite copropriété avec ascenseur Vous cherchez un appartement à façonner entièrement à votre image ? Ce bien de type 4 pièces, situé 57 chemin des Fins Nord, bénéficie d'un emplacement recherché et d'une structure saine. Logé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement global (peintures, sols, cuisine, sanitaires). Excellente nouvelle : les fenêtres et huisseries ont déjà été intégralement remplacées. Caractéristiques principales : Type : 4 pièces (T4) Configuration : Entrée, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. Extérieur : Un balcon pour profiter des beaux jours. Annexe incluse : Une cave. Un parking privatif est proposé en sus. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un projet familial nécessitant 3 chambres distinctes, tout en profitant du confort d'une petite copropriété bien entretenue. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Emplacement idéal, proche accès autoroute et accès au centre-ville facile. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 153 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

398 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 75 m²

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 75 m² - 398 000 € -

Place de la Mandallaz, dans un environnement paisible et arboré en bordure du Thiou, à quelques minutes à pied du centre ville. Ce confortable T4 en très bon état offre un vaste jardin idéal pour profiter pleinement avec les enfants, les amis ou pour le confort des animaux de compagnie. Le très lumineux séjour bénéficie d'une double orientation Sud et Ouest, il peut être réuni avec la cuisine équipée, actuellement séparée ,dans le but d'obtenir une spacieuse pièce de vie de plus de 30m2. Ce bien comporte ensuite de trois chambres, de grands espaces de rangement, une salle de bains et un WC séparé. Vendu avec cave et emplacement de parking privatif en sous-sol. Vous aurez la possibilité d'acquérir en supplément un garage situé au sous-sol de la résidence. Locataires en place jusqu'au mois de juillet 2027. N'oubliez pas de consulter la vidéo de visite pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Mandallaz à 200m - Gare à 700m. Quartier : - Gare / Mandallaz. Immeuble : - Résidence construite en 2000 bien entretenue, ne nécessitant aucune rénovation énergétique. Ce que nous aimons : - Appartement confortable disposant d'un très grand espace extérieur terrasse/jardin. - Copropriété paisible très appréciée dans un secteur calme, proche du centre ville. DPE : 212 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

248 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 54 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 54 m² - 248 000 € -

ANNECY. SECTEUR PARC DES SPORTS / CHEMIN DES FINS NORD - ETAGE ELEVE ET SUPERBE VUE DEGAGEE. EXCLUSIVITE GERIMALP - Ce 3p de 54m2 orienté plein sud et à rénover dispose d'une vue imprenable sans aucun vis-à-vis de par sa situation au 7ème étage. La double orientation sud et ouest lui permet de bénéficier d'une superbe luminosité, vous profiterez pleinement du soleil tout au long de la journée. Salle de douche et WC séparé. Une cave de 5.50m en sous-sol et l'accès à un local à vélos commun complètent ce bien. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et parfait ensoleillement du fait de sa double exposition. - Au calme et proche de toutes les commodités. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 153 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

324 700 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 61 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 61 m² - 324 700 € -

Situé au cœur de la célèbre rue de la Filaterie, l'une des adresses les plus emblématiques de la vieille ville d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Cette rue piétonne, vivante et commerçante, relie le secteur de la cathédrale au centre historique, à quelques pas seulement du Palais de l'Île, des canaux et des rives du lac qui font la renommée de la « Venise des Alpes ». Découvrez ce magnifique appartement de type 3, entièrement rénové et en parfait état, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Lumineux et parfaitement agencé, il constitue un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied à terre, ou investissement locatif. L'appartement se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés et des bords du lac, ce bien vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre annécien dans un environnement historique et recherché. Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Transport : Proximité gare, bus. Quartier : La rue de la filaterie est particulièrement agréable : le matin pour profiter de son calme, en fin d'après-midi lorsque les façades sont éclairées par le soleil, le soir, où les restaurants et terrasses créent une ambiance très vivante. En période estivale, elle peut être très fréquentée par les visiteurs, mais elle conserve un charme authentique grâce à son patrimoine médiéval et à sa proximité immédiate des canaux. Immeuble : Structure héritée du tissu urbain médiéval, remaniée au cours des XVIIIᵉ, XIXᵉ et XXᵉ siècles. Sa situation est particulièrement recherchée, à moins de deux minutes à pied du canal du Thiou et du Palais de l'Île. En 2025, et 2026 la copropriété a fait l'objet de travaux de rénovation. Ce que nous aimons : Appartement de charme entièrement rénové. Derrière son caractère authentique se dévoile un intérieur contemporain aux prestations de qualité, où chaque détail a été soigneusement pensé. Une adresse emblématique, à quelques pas du lac, des canaux et des plus belles adresses de la vieille ville. DPE : 272 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

390 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 65.55 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 65,55 m² - 390 000 €

ANNECY – Idéalement situé dans une résidence sécurisée récente de 2021, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des transports et à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le centre-ville est rapidement accessibles offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'appartement séduit par ses espaces lumineux et son agencement fonctionnel, parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif. Il se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine aménagée avec cellier, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage situé en sous-sol est disponible en supplément du prix. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un pied-à-terre à Annecy ou investisseur, ce bien représente une belle opportunité alliant confort, mobilité et qualité de vie. N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel. Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/8026d3e8802a4d738e638062f899d4ac. DPE : 72 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

274 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 62.48 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 62,48 m² - 274 000 €

Découvrez cet appartement de 62 m² situé au calme, en plein cœur de la vieille ville Annecy. Il se compose de trois pièces dont deux chambres, une salle d'eau , cellier, WC séparés, offrant un espace de vie fonctionnel. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, permet de préparer tout en profitant de la convivialité de l'espace. Une terrasse de 15 m² permet de profiter d'un agréable espace extérieur , tandis qu'une cave complète les prestations de ce bien. Cet appartement allie praticité et charme, idéal pour un investissement locatif, bien vendu avec locataires en place. Ne manquez pas cette opportunité dans l'une des villes les plus prisées de la région. DPE : 383 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

445 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 90 m²

Vente - Appartement - 4 pièces - 90 m² - 445 000 € - ANNECY

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Meythet, cet appartement T4 au rez-de-chaussée offre 90m2 aux volumes généreux et une terrasse spacieuse de 33m2. Caractéristiques du bien : Type : T4 Surface : 90m2 Étage : Rez-de-chaussée Prestations : Parquets flottant, volets motorisés, chauffage individuel, WC séparé Terrasse : 33m2 Les + : Dernières normes énergétiques RT2012 Emplacement idéal au pied des commerces, commodités et écoles Emménagement immédiat dans un appartement neuf Stationnement : Stationnement en sous-sol disponible en sus du prix. Localisation : Situé en plein centre-ville de Meythet, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, commodités et écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Contactez nous par téléphone afin d'obtenir les plans, photos et programmer une visite. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O . Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

242 000 € - Vente - Appartement Annecy

• studio
• 40.04 m²

Vente - Appartement - 1 pièce + cuisine - 40,04 m² - 242 000 €

ANNECY Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, médecins, écoles…), découvrez ce charmant T1 bis de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, un espace nuit, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le + : Un garage est disponible en supplément du prix. Parfait pour investissement locatif ou 1er achat --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1388bc72dd054170bc912866838cdf82/. Année de construction de l'immeuble : 2003. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 3 pièces
• 2 chambres
• 66 m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 66 m² - 399 000 € -

Au cœur d'Annecy, dans le secteur très recherché du centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m² situé au 2ᵉ étage sur 8 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970, et pour laquelle les travaux de rénovation énergétique sont votés & payés. L'appartement se compose d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, d'une cuisine séparée avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe: une cave complète ce bien. Actuellement loué jusqu'en avril 2027 maximum. Seul un rafraichissement de l'appartement est à prévoir, vous garantissant un beau potentiel de valorisation. Belle opportunité d'investissement dans un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Pour toute informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez moi!. DPE : 278 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 2 pièces
• 1 chambre
• 35 m²

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 35 m² - 225 000 € -

Situé au cœur du quartier Hyper-centre d'Annecy, cet appartement de 2 pièces, avec une surface habitable de 35 m², ce bien est idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs avisés. Situé au dernier étage d'un immeuble, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de toutes les commodités et des charmes de la vielle ville. L'appartement se compose, d'une cuisine, une chambre et d'une salle d'eau. Sa localisation vous permettront d'apprécier son dynamisme et son ambiance animée, tout en offrant un accès facile aux lacs et aux montagnes environnantes. Ce que nous aimons : - Sa localisation - Son potentiel - Sa classe énergétique pour le DPE, qui le classe en D. DPE : 189 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

343 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 78.91 m²

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 78,91 m² - 343 000 €

ANNECY - Venez découvrir cet appartement traversant de type 4 d'environ 79 m², idéalement situé dans un secteur résidentiel au calme à proximité des transports et de toutes les commodités. À rénover selon vos envies, il constitue une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cet appartement votre future résidence principale. Vous apprécierez également son balcon, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que ses annexes très pratiques : un garage et une cave sont inclus dans la vente. Les + : Environnement calme et résidentiel Appartement T4 de 79 m² Travaux de rénovation à prévoir pour mettre votre bien à votre goût Balcon - Garage et cave Une belle opportunité de personnaliser votre futur chez-vous dans un cadre de vie privilégié ! Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/e7fb05678d8d4b2b972ed03b9da58c2a. DPE : 461 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

554 000 € - Vente - Appartement Annecy

• 4 pièces
• 3 chambres
• 77.89 m²

Appartement T4 neuf à vendre à Annecy ? Grande terrasse de 4

Appartement T4 neuf à vendre à Annecy ? Grande terrasse de 42 m2, garage et cave À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement T4 neuf de 77,89 m2 situé au 3ème étage d'une résidence contemporaine au c?ur d'un nouvel écoquartier particulièrement recherché. Son principal atout ? Une superbe terrasse de 42,10 m2 exposée Sud-Ouest, véritable prolongement des espaces de vie, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un confortable salon extérieur. L'appartement s'organise autour d'un vaste séjour-cuisine de 28,92 m2 baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Les trois chambres ainsi que le séjour bénéficient d'un accès direct à la terrasse, une configuration rare qui procure une agréable sensation d'espace et un confort de vie proche de celui d'une maison. L'appartement dispose également d'une salle de bains indépendante, d'un WC séparé et d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien. Vous profiterez de tous les avantages du neuf : Frais de notaire réduits Dernières normes de construction Excellente isolation thermique et phonique Faibles consommations énergétiques Confort optimal été comme hiver Prestations modernes et durables Vendu avec : Garage privatif Cave Local vélos sécurisé La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville d'Annecy, du centre Courier, des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Genève et les bassins d'emploi de la région. Un appartement rare sur le marché immobilier d'Annecy, idéal pour une résidence principale alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez CP IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy et dans le Grand Annecy, pour découvrir ce bien et l'ensemble de nos opportunités disponibles.