269 000 € - Vente - Maison St Ambroix
- 8 pièces
- 4 chambres
- 159.07 m²
Maison à vendre Saint-Ambroix
Maison entièrement rénovée énergétiquement, commerces à pied, jardin avec accès privatif à la rivière ! À Saint-Ambroix, à quelques minutes à pied des commerces, services et commodités, cette agréable maison familiale offre un cadre de vie confortable, pratique et verdoyant, avec un accès direct à la rivière depuis le jardin. La maison propose, de plain-pied, trois chambres ainsi qu'une belle pièce de vie aux volumes généreux, organisée autour de plusieurs espaces salle à manger et salons, l'ensemble s'ouvrant directement sur une grande terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. La cuisine, spacieuse et conviviale, dispose d'un espace repas. Une salle de bains avec douche à l'italienne ainsi qu'une buanderie / cellier complètent ce niveau. Accessible par un joli escalier bois, les combles isolées et en partie aménagées constitue un véritable potentiel d'évolution. Il permet d'envisager la création d'une chambre supplémentaire avec dressing et salle d'eau, les équipements étant déjà en partie présents avec douche et toilettes. La maison a bénéficie récemment de travaux améliorant significativement ses performances énergétiques : isolation des murs par l'extérieur, fenêtres double vitrage, pompe à chaleur et climatisation. Elle affiche ainsi un DPE classé A, un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations. À l'extérieur, le terrain entièrement clos offre un environnement agréable avec le privilège d'un accès direct à la Cèze. Un abri voiture ainsi qu'une très grande remise cadastrée située dans le jardin complètent l'ensemble et pourront répondre aux besoins de rangement de bricolage ou stationnement. Une maison saine et fonctionnelle, offrant un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec pour seuls projets une personnalisation des lieux et une remise au goût du jour. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
