1 190 000 € - Prestige - Maison Gissac
- 50 pièces
- 43 chambres
- 1 500 m²
DOMAINE D'ANDABRE - GRAND GÎTE DE GROUPE ET ÉVÉNEMENTIEL EN
À Andabre, sur la commune de Gissac (12360), découvrez un domaine de caractère développant environ 1 500 m2 sur quatre niveaux, au coeur d'un parc arboré de 1,6 hectare.
Actuellement exploité en gîte de groupe, le Domaine d'Andabre accueille mariages, cousinades, séminaires, stages, séjours associatifs ou sportifs, groupes scolaires et colonies de vacances.
Situé au coeur du Parc naturel régional des Grands Causses, ce lieu chargé d'histoire offre une capacité d'accueil importante, de nombreux équipements et un réel potentiel de développement.
UN DOMAINE CHARGÉ D'HISTOIRE
Cette ancienne demeure serait liée à la famille des comtes de Toulouse-Lautrec. Son remarquable porche pourrait provenir du célèbre cabaret parisien Le Moulin Rouge.
Andabre fut également une station thermale réputée au XIXe siècle, disposant d'une buvette, de bains, de douches et d'hébergements destinés aux curistes.
L'eau d'Andabre était notamment consommée pour ses vertus supposées sur les troubles digestifs, le foie et les voies urinaires. Selon les récits historiques locaux, l'Académie royale se serait intéressée à cette eau à la demande de Louis XIV.
Elle fut ensuite commercialisée et rendue célèbre par son slogan publicitaire :
« Constipés, ne tournez plus autour du pot, buvez Andabre ! »
UNE CAPACITÉ ACTUELLE DE 78 COUCHAGES - POSSIBILITE + DE 100
L'établissement dispose actuellement de 78 couchages répartis entre de nombreuses chambres et plusieurs dortoirs.
Les différents espaces d'hébergement bénéficient de douches, de WC et de plusieurs blocs sanitaires collectifs.
Au rez-de-chaussée, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite dispose de sa propre douche et de sanitaires adaptés.
La surface actuellement exploitée, hors troisième étage, représente environ 1 170 m2.
DE VASTES ESPACES DE RÉCEPTION
Le domaine comprend une salle de réception d'environ 80 m2 ainsi qu'un réfectoire climatisé de 150 m2.
Une cuisine professionnelle équipée de 78 m2, entièrement rénovée en 2024, permet une exploitation en gestion libre, mais également l'intervention de traiteurs ou de chefs indépendants.
Ces équipements offrent au site une grande souplesse pour l'organisation d'événements privés, professionnels ou associatifs.
DES ESPACES DE VIE ADAPTÉS AUX GROUPES
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces aux ambiances différentes, permettant de dissocier les moments festifs des temps de repos. Il comprend notamment un espace accueil, un salon-bar, un salon calme, une salle de jeux, une salle de soirée.
Les équipements de loisirs incluent notamment un billard, un baby-foot, tables de ping-pong et des jeux de fléchettes.
PISCINE ET NOMBREUX AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Le Domaine d'Andabre dispose d'une piscine privée 6m x 12m. La dalle, le liner et le local technique ont été entièrement rénovés.
Les extérieurs comprennent un terrain de pétanque, un terrain de volley-ball, badminton, espace de stationnement.
L'environnement naturel du domaine se prête particulièrement à la randonnée, au vélo et, plus largement, aux activités de pleine nature.
UN IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Deux ailes, non intégrées à la capacité d'accueil actuellement exploitée, comprennent au total neuf chambres et deux salles d'eau.
Ces espaces pourraient être aménagés en logement privé pour les propriétaires ou les gestionnaires. Ils pourraient également permettre d'augmenter la capacité d'hébergement du domaine, sous réserve de la réalisation des travaux de sécurité incendie nécessaires et de l'accord des services compétents.
Le troisième étage représente 329m2, est actuellement fermé à l'exploitation.
Une ancienne grange pourrait accueillir un projet de spa, de hammam ou d'espace bien-être.
Le domaine comprend également une ancienne chapelle aujourd'hui en ma
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