Votre recherche immobilière : "Prestige Maison Faverges Seythenex (74210)"

551 200 € - Prestige - Maison Giez

• 8 pièces
• 4 chambres
• 195.00 m²

GIEZ – Ensemble immobilier 195 m² – 3 logements indépendants + plateau à réhabiliter– Proche du lac d’Annecy

Situé sur la commune de Giez, à proximité du lac d'Annecy et du Golf de Giez, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec ses 195 m² de surface, ses trois logements indépendants, ses 4 chambres et son potentiel de création d'un plateau sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménageables. Vendu dans son intégralité, sans création ni division de lots, l'ensemble développe une surface totale de 195 m², hors combles aménageables, et se compose de plusieurs espaces indépendants : • Un plateau indépendant de 68,34 m², réparti sur deux niveaux et reliés par un escalier intérieur en bois ; • Un studio indépendant de 33,84 m², situé au rez-de-chaussée ; • Un appartement T2 indépendant de 26,05 m², situé au rez-de-chaussée ; • Un appartement T3 indépendant de 66,95 m², situé au 1er étage, bénéficiant d'une terrasse sur pilotis servant également d'abri pour le stationnement d'un véhicule ; • Des combles aménageables au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Un ensemble aux multiples possibilités Par sa configuration et sa localisation, cet ensemble immobilier se prête parfaitement à différents projets : investissement locatif, résidence principale familiale, projet mixte combinant habitation et revenus locatifs, ou encore stratégie d'achat-revente après création éventuelle de lots et mise en copropriété. La présence de plusieurs espaces indépendants, de nombreux stationnements, de cours privatives et de combles aménageables offre une belle souplesse d'exploitation et un potentiel patrimonial intéressant. À titre indicatif, le potentiel locatif estimé est d'environ 32000 € de revenus bruts annuels, soit une rentabilité brute globale d'environ 5,80 % sur la base du prix de vente de 551 200 € FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.968352

800 000 € - Prestige - Maison Faverges Seythenex

• 6 pièces
• 4 chambres
• 199.00 m²

Chalet avec vue panoramique, piscine chauffée et T2 indépendant

Dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, découvrez ce magnifique chalet en madriers d'environ 199 m² habitables, implanté sur une belle parcelle arborée de plus de 2 000 m². Il bénéficie d'une vue panoramique sur les montagnes et d'un cadre particulièrement agréable, à la fois paisible et préservé. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie d'environ 55 m², avec séjour et cuisine ouverte, largement tourné vers l'extérieur. Une grande terrasse, en partie couverte, prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du panorama en toute saison. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, dressing et accès balcon. Les deux autres chambres disposent également d'un dressing et d'un accès extérieur. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Un véritable plus : le T2 indépendant Le sous-sol complet offre une configuration particulièrement intéressante avec un appartement indépendant de type 2 pièces en rez-de-jardin, bénéficiant de son propre espace et d'une bonne autonomie. Ce logement constitue un réel atout pour une maison familiale : il permet d'accueillir famille ou amis dans un espace indépendant, de loger un proche ou encore d'être proposé à la location pour générer un revenu complémentaire. Une possibilité rare qui apporte une réelle polyvalence à la propriété. Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du cadre : piscine chauffée, terrain de pétanque, jardin arboré et entretenu, grande terrasse avec partie couverte et garage indépendant. Une propriété complète et chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale avec logement indépendant, une résidence secondaire ou un bien offrant un intéressant potentiel locatif, le tout dans un environnement naturel exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.967242

6 735 000 € - Prestige - Maison Doussard

• 20 pièces
• 631.00 m²

À VENDRE ? Hôtel Restaurant Pieds dans l?Eau à Doussard, Éta

À VENDRE ? Hôtel Restaurant Pieds dans l?Eau à Doussard, Établissement Historique et Emblématique RARE À LA VENTE ? OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE SUR LES RIVES DU LAC D?ANNECY Situé dans la commune prisée et authentique de Doussard, sur la rive sud du lac d?Annecy, ce magnifique hôtel restaurant pieds dans léau est un bien déxception, à la fois par sa situation, son histoire et son potentiel de développement. Un Établissement Chargé d?Histoire Propriété de la même famille depuis 1902, cet hôtel de charme à l?architecture savoyarde typique de la Belle Époque offre un cachet unique. D?une surface habitable de 631 m2, il se compose actuellement de 17 chambres réparties sur deux étages. Le troisième étage abrite des combles aménageables, offrant une opportunité déxtension ou de création déspaces supplémentaires. Un Cadre Idéal pour la Restauration et l?Événementiel Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une réception chaleureuse - Une cuisine professionnelle - Une grande salle de restaurant pouvant accueillir jusqu?à 150 convives, parfaite pour l?organisation de mariages, réceptions privées, ou événements déntreprise - Les terrasses en bord de lac, véritables atouts de l?établissement, permettent de profiter de repas inoubliables face à léau, dans un cadre naturel spectaculaire. Un Accès Direct au Lac d?Annecy Ce bien rare dispose de : - 2 pontons privés - 1 rampe de mise à léau - plusieurs accès baignade - 5 mouillages autorisés - 7 stationnements bateaux à la journée Toutes les AOT (autorisations d?occupation temporaire) sont en règle, assurant une exploitation sereine et légale. Infrastructures Complètes - Parking privé en façade - Possibilité de stationnements supplémentaires - Jardin paysager pieds dans léau, idéal pour la détente des clients - Potentiel de développement vers un hôtel de luxe avec activités nautiques haut de gamme Vente des Murs et du Fonds de Commerce L'ensemble est vendu murs + fonds, offrant ainsi pleine liberté déxploitation au futur acquéreur. Un Bien Rare sur le Marché Les hôtels restaurants pieds dans léau à vendre sur le lac d?Annecy sont extrêmement rares. Cet établissement emblématique, à la réputation solide et parfaitement entretenu, constitue une opportunité unique pour investisseurs ou hôteliers souhaitant s?implanter dans un environnement naturel exceptionnel. Localisation : Doussard ? Lac d?Annecy Surface : 631 m2 habitables + combles aménageables 17 chambres Restaurant 150 couverts ? terrasses lacustres Pontons, mouillages, accès baignade ? AOT en règle Le prix indiqué est 6 735 000 euros Frais d?Agence Inclus. Honoraires à la charge de l?acheteur : 3.62%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 6 500 000 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Contactez-nous pour plus d?informations et une visite privée FOR SALE ? Waterfront Hotel & Restaurant in Doussard, Iconic Lake Annecy Property EXCEPTIONAL OPPORTUNITY ? RARE LAKEFRONT HOTEL FOR SALE ON THE SHORES OF LAKE ANNECY Located in the highly sought-after lakeside commune of Doussard, this magnificent waterfront hotel and restaurant is a unique investment opportunity. Rich in history and charm, this emblematic property has been family-owned since 1902. A Historic Belle Époque Hotel with Unique Charm Featuring traditional Savoyard architecture from the Belle Époque era, the building spans 631 m2 of habitable space. It currently offers 17 guest rooms over two floors. The attic level (third floor) presents convertible space, ideal for further development or luxury suite additions. Ideal for Hospitality & Events - On the ground floor, the hotel includes: - A welcoming reception area - A professional kitchen - A spacious dining room accommodating up to 150 guests, perfec