Votre recherche immobilière : "Prestige Maison Nantes (44100)"

860 063 € - Prestige - Maison Nantes

• 8 pièces
• 6 chambres
• 152.59 m²

NANTES CANCLAUX - PROCE - Maison rénovée de 6 chambres avec

Rare sur le marché, cette magnifique maison familiale de plus de 150m2 avec une excellente performance énbergétique, a fait l'objet d'une rénovation intégrale par un architecte en 2022. Pensée dans les moindres détails, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Chaque espace a été repensé pour offrir des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité omniprésente, créant un cadre de vie aussi chaleureux que raffiné. Dès l'entrée, les lignes épurées, les rangements intégrés et la qualité des finitions donnent le ton. L'espace de vie, véritable coeur de la maison, accueille une cuisine ouverte sublimée par une cheminée fonctionnelle, prolongée par un salon-séjour baigné de lumière, largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité. La maison développe une distribution familiale particulièrement recherchée, offre : - Une entrée avec rangements et toilettes ; - Une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte avec cheminée, une salle à manger et un salon donnant directement sur la terrasse et le jardin ; - Au premier étage, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec WC; - Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure, offrant calme, intimité et un espace idéal pour recevoir famille et amis. Un garage avec espace atelier complètent ce bien, apportant un confort de vie particulièrement appréciable en ville. Cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation, le soin apporté à chaque détail, ses prestations, ses volumes et sa capacité à accueillir une grande famille sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare, alliant caractère, élégance, fonctionnalité et faibles coûts énergétiques, destinée aux acquéreurs en quête d'une maison unique où il ne reste plus qu'à poser ses valises. * Prix de vente du bien : 860 063.00EUR HAI (dont 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 825 000.00EUR * Diagnostic de Performance Energétique : DPE : B - 71 kWh/m2/an - GES : A - 2 kg CO2/m2/an. De 930 EUR à 1300 EUR par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par JCP IMMO, EURL titulaire de la carte professionnelle no CPI 4401 2025 000 000 046, délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire, agissant en tant que mandataire de la SARL ROMEFORT IMMOBILIER. Représentée par Stéphanie ROMEFORT joignable au 06.52.11.37.34 ou 02.28.29.72.80, ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

630 000 € - Prestige - Maison Nantes

• 7 pièces
• 5 chambres
• 150.00 m²

NANTES – Rond-Point de Vannes| Élégante demeure de caractère au fort potentiel

Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes, dans le très prisé quartier Hauts-Pavés – Saint-Félix et proche du Rond-Point de Vannes, cette imposante maison de caractère de 150 m² séduit dès le premier regard par son architecture élégante, son cachet authentique et ses volumes généreux. Une adresse rare, où le charme de l'ancien s'accorde à un environnement de premier ordre. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles réputées, des transports en commun (tramway et bus), ainsi que pour son accès rapide au centre-ville et aux bords de l'Erdre. Derrière sa façade de caractère, cette demeure offre une base exceptionnelle pour imaginer un projet familial ou patrimonial d'envergure avec pas moins de cinq chambres et un salon-salle à manger de 30 m², auquel s'ajoute une vaste loggia donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Les hauteurs sous plafond, les parquets anciens, les volumes et la luminosité confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Cette propriété arborée de 447 m² comptant également des dépendances et un grand sous-sol s'adresse aux amateurs de belles bâtisses souhaitant révéler tout le potentiel d'une maison de caractère. Des travaux de rafraîchissement sont effectivement à prévoir, ainsi qu'une remise aux normes de l'installation électrique, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies tout en valorisant le cachet existant. Une fois rénovée, cette maison retrouvera toute sa noblesse et constituera une résidence familiale de premier ordre dans l'un des quartiers les plus convoités de Nantes. Une adresse d'exception, un caractère affirmé, un potentiel remarquable : une opportunité rare de créer un lieu de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD, Tél. : 06 66 27 81 67, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33610649)