Votre recherche immobilière : "Prestige Maison Salles d'Armagnac (32370)"

493 000 € - Prestige - Maison Salles d'Armagnac

10 pièces
6 chambres
444 m²

Château à vendre BAS ARMAGNAC (32) - Avec deux gites, dépendances, piscine et parc - 1,4 ha

Château de caractère en Bas-Armagnac – Un domaine d'exception au cœur de la Gascogne Au cœur du Gers, dans le prestigieux terroir du Bas-Armagnac, découvrez ce château, ses deux gîtes et ses dépendances remarquables. Niché dans un environnement paisible à quelques kilomètres de la petite ville de Nogaro, cette propriété offre un cadre privilégié pour un projet de vie, une activité d'accueil touristique ou le développement d'un domaine dédié aux réceptions. On peut aussi reprendre l'activité viticole (possibilité d'acquérir des vignes et terres en plus). Reconstruit ou agrandit en 1850, ce château s'inscrit dans un ensemble architectural de caractère, entouré d'un corps de ferme remarquable plus ancien, d'un parc arboré agrémenté d'une piscine clôturée. D'une superficie de 444 m², la maison principale est composée : Au rez-de-chaussée, deux entrées desservent une cuisine, un séjour, un vaste salon ouvrant sur une terrasse exposée au sud, agréablement ombragée par de magnifiques plaqueminiers, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, un superbe escalier en chêne conduit à six chambres et deux salles d'eau. Un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 110 m² vient compléter les possibilités d'évolution de cette demeure. L'ensemble offre de nombreuses perspectives pour créer une résidence familiale de prestige ou une maison d'hôtes. Elle comprend le premier gîte, d'environ 100 m². Il dispose d'un salon avec espace repas, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres pouvant accueillir jusqu'à cinq personnes, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le second gîte d'environ 80 m2, situé dans l'aile est du corps de ferme, bénéficie d'un jardin privatif et d'une terrasse extérieure. Il comprend une agréable pièce de vie avec salon et espace repas, une cuisine équipée, deux chambres pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Ces deux hébergements constituent une base idéale pour développer une activité de location saisonnière. Autour du château s'organise un vaste corps de ferme en forme de U, construit aux alentours de 1750. Cet ensemble architectural abrite le second gîte, d'anciens chais d'Armagnac et différents espaces offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Dans la partie nord, un chai de vieillissement semi-enterré, remarquable par son caractère et sa configuration, témoigne de la vocation viticole et armagnacaise du château. Ses conditions naturelles se prêtent particulièrement bien au vieillissement des eaux-de-vie. D'autres espaces et de grandes salles pourraient être réhabilités afin de créer des hébergements supplémentaires, des salles de réception ou des espaces dédiés à des activités professionnelles et événementielles. Pour un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique de caractère, la propriété réunit des atouts précieux : une demeure historique, des hébergements existants, de vastes dépendances, un chai remarquable et un parc arboré avec piscine. Pour les amateurs de patrimoine viticole et les professionnels du secteur, une reprise ou un développement d'activité autour de l'Armagnac peut également être envisagé. L'acquisition de vignes environnantes ainsi que d'un stock d'Armagnac peut être étudiée. Ce château représente une opportunité singulière pour les amoureux de belles demeures et les porteurs de projets ambitieux. Pour plus de renseignements, téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.973471

2 895 000 € - Prestige - Maison Ste Christie d'Armagnac

15 pièces
9 chambres
650 m²

Propriété en ''longère'' de charme

Propriété de caractère au cœur du Gers dans un environnement d'exception à Sainte-Christie-d'Armagnac sur 46 hectares d'un seul tenant alliant vignoble et prairie actuellement exploités en fermage, jardin et un lac privé naturel. A cela cinq chambres d'hôtes, un gîte, un espace restauration avec cuisine et tables d'hôtes ainsi qu'une piscine au sel. Lieu rare, authenticité et fort potentiel, à destination d'un acquéreur en quête de liberté et de projet réfléchi, car il s'agit bien ici d'une ''destination'' aussi pour les amoureux de nature et à l'abri des nuisances. Une habitation principale chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire avec des beaux volumes de près de 500m2 avec sept chambres quasiment toutes équipées de leur salle d'eau et possédant du caractère, de l'élégance et du charme. Salle à manger, salon, petit salon, salon télévision, cuisine, arrière cuisine, cellier complètent cette partie de la maison. Attenant à la maison et de plain-pied un ''appartement'' ou ''gîte'' de 43m2 comprenant salon-cuisine, chambre et salle d'eau. En traversant par une jolie cour pavée et fleurie via un passage couvert, vous trouverez les espaces ludiques ou créatifs, salles de jeux, celle des ''petits'' et celle des adultes aménagées toutes les deux, un atelier-bureau actuellement d'herboriste avec son escalier en colimaçon amenant sur une pièce de 44m2 idéale pour la confection, le loisir créatif, le calme et la ''zénitude''. Dotée également d'un espace cuisine et d'une salle d'eau l'endroit est parfait de l'indépendance. Côté terrasse extérieure donnant sur l'arrière de la longère, là où se trouve la piscine au sel avec le vignoble et la nature gersoise à perte de vue, deux logements indépendants confortables, de qualité et quasiment neufs qui permettent un accueil supplémentaire. En effet, tous les deux identiques, ils font 50m2 chacun et disposent d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et terrasse ''privative''. Valeur ajoutée certaine Des dépendances : Un chai de vinification exploitable 300m2 avec cuves inox, capacité 55000 bouteilles, un chai de conditionnement-de stockage de 300m2, un local pour la production importante d'électricité photovoltaïque, un ancien chai avec celliers divers rénovés. En toute indépendance, accessible par les jardins, une splendide salle de réception de 100m2 avec ses terrasses donnant sur la nature pour l'accueil de groupe, mariages.., toilettes et vestiaires PMR aux normes et une cuisine toute équipée de 35m2, carrelage et tout inox. Aucune contrainte d'exploitation, un fort potentiel évolutif dans le temps, la conservation d'une gestion simplifiée avec des revenus associés, d'autres orientations selon votre projet qu'il soit familial, touristique, évènementiel éphémère ou non, locatif. Possibilité de maraîchage et production pour la restauration, plantes aromatiques, ruches. Tout un écosystème prêt à l'emploi, une certaine autonomie alimentaire. Des alentours immédiats propices à du petit élevage, de la culture familiale, du fermage. Le lac est une alimentation en eau pour des animaux (chevaux) ainsi qu'une aide précieuse pour un jardin potager privé. Il permet également d'y créer une activité ludique pour la famille ou pour les hôtes. A proximité des commodités, accès routiers, très proche des activités locales de Nogaro avec son célèbre circuit et des villages typiques de la région de l'Armagnac. Par sa superficie d'un seul tenant, son unité foncière et son environnement, cette propriété s'inscrit dans une logique d'acquisition patrimoniale à destination d'acquéreurs avertis. A bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf.956158

553 000 € - Prestige - Maison Ste Christie d'Armagnac

8 pièces
6 chambres
284 m²

SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC (32) Maison d'architecte de prestige avec des prestations exceptionnelles : piscine et studio indépendant (DPE C)

Vous souhaitez de l'exceptionnel. Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284M2. Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement. La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité. Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité. L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon/Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique. La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches. Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu. Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps. Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps. Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil. Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique. Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284M2. La partie principale : - RDC: Grand Salon/Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée . - 1er Etage: 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain/wc - Rangements. Le studio indépendant: - RDC: Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau/wc. - 1er Etage: Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur. La piscine: - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale. Le Garage: - Garage double (environ 50M2) avec portes motorisées. Dépendances: 1 - Hangar d'environ 80M2 avec possibilité de stocker plusieurs véhicules. 2 - Abri de jardin en dur de 42M2. Terrain: - Superficie d'environ 6400M2 arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année. Chauffage: - Maison principale: PAC air/eau pour le chauffage au sol. Climatisation réversible dans le salon et les chambres. Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver. Les travaux effectués: - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques - ... N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel: 0787394623) pour des renseignements complémentaires. Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 604695 )