2 600 000 € - Prestige - Maison Sablons
- 5 pièces
- 4 chambres
- 170.00 m²
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À VENDRE PRÈS DE SAINT-ÉMILION DOMAI
Domaine de prestige aux portes de Saint-Émilion
À seulement quelques minutes de Saint-Émilion, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, et à proximité immédiate des prestigieux vignobles de Pétrus, Cheval Blanc, Ausone ou Angélus, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de la campagne bordelaise.
Ce domaine privé s'étend sur plus de 7 hectares, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 37 hectares supplémentaires, dans un environnement naturel préservé où règnent calme absolu, intimité et sérénité.
Une adresse confidentielle destinée aux amoureux de nature, aux investisseurs en hôtellerie de luxe, aux porteurs de projets touristiques haut de gamme ou aux familles en quête d'un véritable refuge.
Un lac privé de 3,6 hectares : le coeur du domaine
Véritable joyau de la propriété, le lac privé de 3,6 hectares offre un spectacle permanent au fil des saisons.
Les passionnés de pêche sportive y découvriront une population exceptionnelle de carpes trophées et d'esturgeons pouvant atteindre près de deux mètres de longueur.
Le domaine dispose déjà de plusieurs infrastructures permettant de profiter pleinement de cet environnement unique :
5 chalets flottants sur le lac
Terrasses aménagées en bord d'eau
Espaces détente et contemplation
Parcours pédestre autour du plan d'eau
Zones dédiées aux activités nautiques douces (paddle, canoë, loisirs nature)
Chaque lever de soleil transforme ce lieu en véritable carte postale.
Un environnement naturel remarquable
Le domaine est entouré de pins maritimes, de chênes centenaires et d'espaces boisés garantissant une intimité totale.
La faune locale y est particulièrement présente :
Chevreuils
Oiseaux migrateurs
Écureuils
Champignons sauvages et cèpes réputés de la région
Un cadre idéal pour développer un projet orienté bien-être, écotourisme ou séjour nature haut de gamme.
Un espace de réception déjà opérationnel
La propriété bénéficie également d'un espace de restauration privé avec terrasse panoramique permettant d'accueillir jusqu'à 35 convives.
Cet espace se prête parfaitement à :
Réceptions privées
Séminaires d'entreprise
Événements oenotouristiques
Mariages intimistes
Retraites bien-être
Séjours haut de gamme autour de la gastronomie bordelaise
Un potentiel de développement exceptionnel
Le nouveau Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUi) adopté le 26 février 2026 classe le domaine en secteur NLb (Naturel de Loisirs).
Cette classification ouvre des perspectives de développement particulièrement attractives :
Jusqu'à 7 000 m2 d'emprise au sol autorisée
Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, le site permet notamment la réalisation de :
Écolodges de luxe
Hôtel de charme
Resort nature haut de gamme
Pavillons bien-être et spa
Hébergements insolites
Constructions lacustres
Salles de réception
Restaurant gastronomique
Centre de séminaires
Domaine événementiel
Une opportunité particulièrement rare dans le secteur de Saint-Émilion et du Grand Libournais.
Une propriété pensée pour l'autonomie
Le domaine dispose déjà d'équipements favorisant une exploitation autonome et durable :
Ressources en eau
Bois sur la propriété
Production énergétique
Gestion naturelle des espaces
Une approche parfaitement adaptée aux nouvelles attentes du tourisme responsable et de l'immobilier durable.
Une situation géographique stratégique
Saint-Émilion : quelques minutes
Vignobles de Pétrus et Cheval Blanc : environ 10 minutes
Libourne et sa gare TGV : 20 minutes
Autoroute A89 : 10 minutes
Bordeaux Centre : 40 minutes
Aéroport International de Bordeaux-Mérignac : 45 minutes
Bassin d'Arcachon : environ 1 heure
Notre avis
Les propriétés réunissant un lac privé de cette dimension, un environnement totalement préservé, un potentiel touristique autorisé par le PLUi
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