Votre recherche immobilière : "Prestige Maison Vinax (17510)"

736 000 € - Prestige - Maison Vinax

• 36 pièces
• 12 chambres
• 716.00 m²

Propriété d'exception XIXe : maison & 4 gîtes

UNE MAISON DE MAÎTRE CHALEUREUSE ET SPACIEUSE La demeure principale de 322 m² environ dévoile de magnifiques prestations d'époque (parquets anciens, poutres apparentes, volumes généreux), conciliant le charme de l'ancien et le confort moderne : Rez-de-chaussée : Un magnifique hall d'entrée central donne accès aux pièces de réception : Deux salons Une salle à manger Une cuisine spacieuse et entièrement équipée Un espace bureau Une salle de bains, des toilettes séparées et un débarras Premier étage : Un espace nuit confortable proposant 3 chambres volumineuses : Une très grande suite parentale avec salle de douche attenante et dressing Deux chambres supplémentaires bien proportionnées Une salle de bains familiale Deuxième étage : Un vaste grenier à fort potentiel, offrant la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires ou des espaces de vie sur mesure selon vos projets. UN ENSEMBLE DE 4 GÎTES INDÉPENDANTS Idéal pour générer un chiffre d'affaires locatif immédiat, le domaine comprend 4 hébergements indépendants, chacun disposant de son espace extérieur privatif : La Ferme : ~139 m² (3 chambres) Le Portail : ~102 m² (2 chambres) La Grange : ~69 m² (2 chambres) Le Puits : ~60 m² (2 chambres) INFRASTRUCTURES & ÉVÉNEMENTIEL Les extérieurs arborés et paysagés disposent d'infrastructures complètes pour l'accueil de groupes, mariages, séminaires ou réceptions : Belle piscine chauffée et sécurisée. Salle de jeux / réception de 63 m² environ. Plusieurs dépendances offrant encore du potentiel d'aménagement. ACCÈS & COMMERCES Au quotidien : tous commerces, services, écoles et marché à Aulnay (10 min). Complétés par Saint-Jean-d'Angély à 25 min (accès A10). Réseaux et transports : gares TGV à Niort (40 min), Angoulême (50 min) et Poitiers (1 h). Attractivité touristique : idéalement centré pour les excursions des résidents : Cognac à 45 min, La Rochelle et le Futuroscope de Poitiers à 1 h, et les plages de Royan à 1 h 10. Ce bien d'exception est parfait pour un projet de reconversion, l'exploitation de gîtes de charme / chambres d'hôtes ou l'organisation d'événements privés et professionnels. Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine saintongeais unique alliant qualité de vie et rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 736 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34059867)

665 000 € - Prestige - Maison Chives

• 9 pièces
• 5 chambres
• 520.00 m²

Magnifique Logis, en plein coeur de campagne !

Ce splendide logis de l'époque, rénové avec goût alliant charme de l'ancien et authenticité ne pourra que vous séduire. Il dispose d'une superficie habitable de 520 m² habitable sur 2 niveaux, le tout agrémenté d'environ 346 m² de dépendances, édifié sur un immense terrain de plus de 13 hectares. La partie habitable se compose comme suit : Magnifique entrée avec somptueux escalier en pierre, pièce, salon et salle à manger avec cheminées type louis 14, salle de jeux, immense cuisine meublée et équipée, arrière-cuisine, salle d'eau avec wc, pièce (congélateur), 2 chambres d'amis avec salle d'eau et wc chacune. A l'étage, un palier, 3 grandes chambres avec pour chacune salle de bains et WC. Enfin, au dessus de la cuisine, une mezzanine et un bureau clôtureront cette partie habitable. Dépendances : 2 anciennes tour, un pièce couverte avec four à pain, garage, plusieurs auventsr, écurie, grange, abri. Une pisince hors sol est également comprise dans cet ensemble. Eléments techniques : - portail électrique - bail sur une partie des prairies - ouvertures en double vitrage - isolation des combles en laine de verre - chauffage central à bois + 2 poêles à bois et électrique dans quelques chambres - Assainissement individuel réputé non conforme - présence d'un puits avec pompe - Nombreux arbres fruitiers Réel coup de coeur assuré pour ce bien rare sur le marché ! Pas de voisins proches, lieu isolé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 665 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33765904)