Votre recherche immobilière : "Vente, La Roche Blanche (63670)"

229 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 4 pièces
• 3 chambres
• 89 m²

Maison familiale d'environ 89 m² avec jardin clos

Située au CENDRE (63670), cette maison d'environ 89 m² habitables, construite en 1983 et implantée sur un terrain clos de 373 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Bien entretenue, elle réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche d'une maison pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine communiquant avec le salon-séjour par une porte, permettant de conserver des espaces distincts tout en facilitant la vie de tous les jours, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un grand dressing, offrant à chacun son espace et des rangements appréciables. L'isolation des combles a également été réalisée, un point positif pour le confort de la maison. À l'extérieur, le jardin clos de 373 m² invite à profiter des beaux jours, un espace détente ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage fermé et une place de stationnement extérieure complètent les prestations. La fibre optique est également installée. Côté emplacement, la maison bénéficie d'un environnement paisible, à proximité d'une école, d'un petit parc, des commerces et des services du Cendre, pour concilier tranquillité et praticité au quotidien. Une maison bien entretenue, trois chambres, un jardin clos et un garage : autant d'atouts pour concrétiser votre projet immobilier. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour plus d'informations et organisons une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck BERIOUX, Tél. : 07 89 44 86 51, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 530073204.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34131063)

290 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 5 pièces
• 3 chambres
• 143 m²

Maison 143 m2 avec 3 chambres, garage et terrain clos de 853

Votre agence VULCAIN Immobilier vous propose de découvrir cette maison de 143 m2 habitables avec un grand garage double, 3 chambres et un terrain clos de 853 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une pièce annexe d'environ 30 m2 avec cuisine d'été attenante au garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourrait notamment être repensé pour créer une quatrième chambre selon vos besoins. Un grand garage en double enfilade d'environ 30 m2 complète également ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon d'environ 20 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante récemment rénovée et équipée vient compléter cet espace. Le coin nuit se compose de trois chambres allant de 9 à 12 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 853 m2 entièrement clôturé idéal pour profiter du beau temps. Les caractéristiques du bien : - 143 m2 habitables - 3 chambres et un bureau - Pièce annexe d'environ 30 m2 avec cuisine d'été - Grand garage d'environ 30 m2 en double enfilade - Balcon d'environ 20 m2 - Terrain clos de 853 m2 - Chauffage individuel au gaz de ville par chaudière - Menuiseries en bois avec double vitrage - DPE : D Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent des espaces annexes fonctionnels. À VISITER SANS TARDER !

298 000 € - Vente - Commerce Orcet

• 5 pièces
• 155 m²

RESTAURANT FONDS DE COMMERCE ET HABITATION

À VENDRE – Ensemble immobilier comprenant fonds de commerce, murs et logement. Un lieu de caractère alliant activité professionnelle et confort de vie, situé dans le centre ville d'Orcet (63670), à 15 km de Clermont-Ferrand. Le bien se compose d'un fonds de commerce avec local commercial d'environ 110 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, et d'une partie habitable d'environ 45 m² au premier étage, permettant de bénéficier d'un espace de vie attenant à l'activité. L'ensemble développe une surface d'environ 77,5 m² par niveau, soit 155 m² de surface totale. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace restaurant chaleureux et moderne comprenant deux salles de réception permettant d’accueillir jusqu’à 28 couverts dans une ambiance élégante et intimiste, idéale pour une activité de type gastronomique. Vous y trouverez une cuisine professionnelle entièrement équipée avec une chambre froide, et monte-charge permettant d’acheminer facilement les marchandises entre le premier étage et le rez-de-chaussée. Le monte-charge pourrait également être transformer en ascenseur une personne, apportant ainsi une solution d’accessibilité supplémentaire. Un bar ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un palier dessert plusieurs espaces fonctionnels dédiés à l’activité : un autre WC, une cave de stockage, une réserve ainsi qu’une chambre qui pourrait être aménagée en bureau. La partie habitation, entièrement rénovée avec goût et fonctionnalité, se compose d’une entrée, d’une grande chambre, d’une belle salle de bain avec baignoire balnéo, douche, WC et VMC, puis d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger. Une petite mezzanine complète l’ensemble. Après plusieurs années d'exploitation, les propriétaires cèdent aujourd'hui cette belle affaire dans le cadre de leur départ à la retraite. Une opportunité rare de reprendre un établissement fonctionnel, entretenu avec soin et prêt à poursuivre son activité. Côté prestations : Travaux récents avec factures disponibles, Chauffage par PAC air/air avec climatisation réversible installée en 2015, Façade propre et entretenue, Terrasse, 2 portes d'entrées, Construction datant des années 1900, Huisseries en PVC double vitrage sur l’ensemble du bien, à l’exception d’une pièce, 2 compteurs électriques indépendants de 36 kVA chacun, offrant une puissance électrique importante et une grande flexibilité d'utilisation, Raccordé au tout-à-l'égout, Taxe foncière de 3400 €/an. Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant allier activité professionnelle et habitation qu'à un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel. Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez Bianca ROBERT.

295 000 € - Vente - Maison Orcet

• 7 pièces
• 4 chambres
• 231 m²

Maison de charme avec jardin

Au coeur du bourg d'Orcet, cette maison de caractère séduira un couple avec enfants à la recherche d'un cadre de vie agréable et d'un bien à personnaliser selon ses envies. Offrant un bel équilibre entre charme de l'ancien et confort actuel, elle représente une excellente opportunité pour un projet de rafraîchissement. Vous apprécierez son jardin bien exposé, sans vis-à-vis, ainsi que ses différents espaces extérieurs, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis dans une ambiance conviviale. Depuis le sas d'entrée, vous découvrez une magnifique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin. Le rez-de-jardin propose un vaste salon-séjour de plus de 40 m2 avec cheminée insert, une cuisine indépendante ouverte sur un patio et avec accès direct au jardin, une salle à manger, des WC séparés, un grand placard dressing ainsi qu'une buanderie/chaufferie. À l'étage, trois chambres lumineuses de 17 m2, 15 m2 et 10 m2 offrent un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, des WC séparés, ainsi qu'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin. Le dernier niveau accueille une spacieuse suite parentale de 60 m2 avec salle de bains complète (douche, baignoire, WC) et dressing aménagé, offrant un espace confortable et indépendant pour les parents. À l'extérieur, un espace détente avec préau couvert de 40 m2 et un jardin agrémenté d'un jacuzzi viennent compléter ce bien, le tout dans un environnement verdoyant. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille prête à lui redonner tout son éclat. Prestations : fenêtres en PVC double vitrage, chaudière gaz. Taxe foncière : 1 570 EUR. DPE Classe Energie : D GES : D Consommation énergie primaire : 249 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 245 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 EUR et 4 170 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Réf : T2025-1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

145 900 € - Vente - Maison La Roche Blanche

• 8 pièces
• 5 chambres
• 165 m²

VENTE INTERACTIVE, A VOUS DE JOUER

VENTE INTERACTIVE proposée par Laurence Raynaud et Catherine Gervason Située sur la commune très recherchée de La Roche-Blanche, à moins de 20 minutes du centre de Clermont-Ferrand, cette maison de 165 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle totale de 1 015 m², dont un terrain attenant de 884 m², elle séduira les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un bien offrant espace, calme et cadre privilégié. Le premier niveau habitable se compose d'un palier desservant une cuisine, un séjour, un vaste salon lumineux ouvrant sur une véranda, elle-même prolongée par un accès direct à l'extérieur. Le séjour bénéficie également d'un accès à cette véranda, créant un agréable espace de vie tourné vers l'extérieur. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au 2ème niveau, vous découvrirez actuellement six chambres. La configuration permet facilement de transformer l'une d'elles en salle d'eau avec WC, offrant ainsi un confort supplémentaire pour une grande famille ou un projet d'accueil. Un atout rare : la maison dispose également de 195 m² de dépendances en rez-de-chaussée côté rue de Leyrat (situées sous la partie habitable), comprenant notamment deux grands garages, des espaces de stockage et un cuvage. Ces surfaces offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, activité artisanale, collection de véhicules, aménagements complémentaires ou création d'espaces de loisirs. Les atouts : Commune prisée au sud de Clermont-Ferrand 164 m² habitables 195 m² de dépendances et garages Terrain de 1 015 m² 6 chambres Deux grands garages Véranda avec accès extérieur Très belle vue dégagée sur les monts du Forez Fort potentiel de rénovation et de valorisation Assainissement collectif(tout à l'égout) aux normes Des travaux importants sont à prévoir, mais cette maison constitue une opportunité rare de créer un lieu de vie unique dans un environnement recherché, tout en bénéficiant de volumes exceptionnels et d'un important potentiel d'aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Catherine GERVASON : 06 14 09 07 74 Laurence RAYNAUD : 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 14/11/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 617308 )

290 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 4 pièces
• 3 chambres
• 143 m²

Au Cendre, maison 4 chambres avec bureau et garage

Sur une parcelle plate de 853 mètres 2 piscinable avec abri de jardin, venez découvrir cette maison de 143 metres2 environ avec, au rez de chaussée, un garage carrelé pouvant accueillir deux voitures, un bureau, une buanderie, un espace de rangement sous escalier, une cuisine d'été aménagée avec accès direct sur le jardin, une pièce pouvant être utilisée comme une chambre, un WC séparé, à noter que tout le rez de chaussée est chauffé. A l'étage, vous trouverez une cuisine rénovée, une pièce de vie avec balcon exposé EST et NORD, 3 chambres, un WC séparé et une salle d'eau. L'agréable jardin arboré de fruitiers finira de vous séduire, chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière au gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe SCHUTT, Tél. : 07 68 17 94 39, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 993633882.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34017963)

515 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 5 pièces
• 4 chambres
• 156 m²

Vente Maison d'architecte 5 pièces

Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : Offrez-vous bien plus qu'une maison : un cadre de vie exceptionnel au cOEur du Cendre. Dès les premières minutes, cette maison dégage une sensation d'espace et de luminosité. Construite en 2009, elle a été pensée pour offrir un quotidien confortable, avec des volumes généreux et une circulation fluide entre les différents espaces. Au rez-de-chaussée, un sous-sol complet accueille un vaste garage pouvant stationner plus de quatre véhicules. De quoi accueillir voitures, motos, vélos, espace de bricolage ou stockage, sans jamais manquer de place. Un WC complète ce niveau. Devant le garage, une grande cour, entièrement goudronnée, permet de stationner plusieurs véhicules supplémentaires, un véritable atout pour recevoir famille et amis ou pour un foyer comptant plusieurs voitures. Au premier étage, la pièce de vie constitue le cOEur de la maison. Traversante et baignée de lumière grâce à ses expositions est et ouest, elle offre une magnifique vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, le plateau de Gergovie et la Vierge de Monton. Un panorama dont on profite au quotidien. La cuisine ouverte, est idéalement située entre la pièce de vie et la terrasse. Son agencement est pratique et permet de passer facilement de l'intérieur à l'extérieur pour les repas en famille ou entre amis. Le chauffage au sol, présent dans l'entrée, le salon, la salle à manger et la cuisine, apporte un confort appréciable tout au long de l'année. Deux chambres, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir une famille, des invités ou d'aménager une salle de jeux selon vos besoins. Une salle d'eau avec douche, un WC indépendant et un dégagement pouvant faire office de bureau apportent un vrai confort au quotidien. À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et devient un lieu agréable pour partager les repas dès les beaux jours. La piscine invite à profiter pleinement de l'été, tandis que l'espace détente en gazon synthétique offre un coin confortable pour se relaxer, jouer ou simplement profiter du jardin, sans les contraintes d'un entretien important. Une maison où chaque espace a été pensé pour être fonctionnel, lumineuse et agréable à vivre. Visite virtuelle disponible sur demande ! Appelez-moi, je serai ravi de vous la faire découvrir. Taxe foncière : 2787¤ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34001030)

325 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 6 pièces
• 3 chambres
• 114 m²

🏡 Maison de plain-pied 114 m² (2011) – Le Cendre

À vendre sur la commune recherchée de Le Cendre, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2011, d'une surface habitable de 114 m², implantée sur une parcelle de 780 m². Elle se compose d'un vaste double séjour lumineux de 55 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie convivial. Une porte-fenêtre donne accès direct au jardin et à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend : 3 chambres avec placard dont 1 suite parentale avec salle d'eau. 1 bureau (pouvant servir de chambre d'appoint), 1 salle de bain avec WC, Côté confort et équipements : Chauffage au gaz complété par une climatisation réversible, Volets roulants électriques, Garage avec porte automatique, Carport pour stationnement supplémentaire. Taxe foncière : 1 610 € Maison récente (2011) et fonctionnelle Terrasse plein sud Terrain de 780 m² Chauffage gaz + climatisation réversible Garage + carport Une opportunité rare sur le secteur de Le Cendre ! Cette annonce référence 348512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 5 pièces
• 3 chambres
• 91 m²

Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Alexandre CHAMBEL-CARRANCA vous propose : LE CENDRE - MAISON - 91 m² Découvrez en Exclusivité au Cendre cette maison traditionnelle qui allie volumes bien pensés et praticité du quotidien, sur un terrain de 357 m². Développée sur 2 niveaux, elle offre 91 m² habitable. L'entrée introduit un rez-de-chaussée fonctionnel composé d'un séjour et d'un salon distincts, lumineux et conviviaux, ainsi que d'une cuisine séparée aménagée et équipée. Un WC complète ce niveau. À l'étage, 3 chambres offrent chacune un espace de repos confortable et bien proportionné ainsi qu'une salle d'eau qui complète la partie haute. Le chauffage individuel électrique est complété par une cheminée, apportant une ambiance conviviale en hiver. Une terrasse prolonge agréablement l'intérieur vers l'extérieur pour passer d'agréables moments entres amis ou en famille. Côté stationnement, le garage constitue un atout indéniable pour ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre CHAMBEL-CARRANCA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33857820)

240 000 € - Vente - Maison La Roche Blanche

• 8 pièces
• 5 chambres
• 145 m²

MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE + GARAGE + APPARTEMENT INDÉP

La Navette Immo vous propose en exclusivité, sur la commune recherchée de La Roche-Blanche, à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison de village pleine de charme offrant de beaux volumes et un fort potentiel avec son appartement indépendant. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande entrée desservant un garage, une cour intérieure ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Sur un demi-niveau, laissez-vous séduire par un spacieux salon-séjour de plus de 35 m2, lumineux, avec accès direct à une agréable terrasse ombragée et sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente. À l'étage, une cuisine équipée avec salle à manger de plus de 30 m2, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC complètent l'ensemble, idéal pour une famille. Le bien dispose également d'un espace buanderie et d'une cave en sous-sol. Les + : beaux volumes, terrasse intime, appartement indépendant, maison raccordée au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités (résidence principale + locatif). À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299 900 € - Vente - Maison Le Cendre

• 4 pièces
• 3 chambres
• 83.75 m²

LE CENDRE Maison 3 chambres avec sous-sol complet et super

Un emplacement privilégié au calme, en bordure de voie verte ! Paula RECLY vous fait découvrir au Cendre, dans un environnement particulièrement agréable et recherché, cette maison de 1979, parfaitement entretenue, emplacement rare au coeur de la verdure, en bordure de voie verte et sans vis-à-vis. Implantée sur une très belle parcelle de 729 m2, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité, d'espace extérieur et de proximité avec les commodités. D'une surface habitable de 83,75 m2, elle se compose de : une entrée avec placard, une cuisine, un agréable salon / salle à manger donant sur grande terrasse 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Un sous-sol complet de 100 m2 Véritable atout de cette propriété, le sous-sol complet d'environ 100 m2 offre de très nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage, espace bricolage, cave ou encore aménagement selon les besoins. Chauffage gaz DPE : D / GES : D Bonne isolation Consommation énergétique maîtrisée Belle exposition Terrain entièrement clôturé Portail électrique Quelques travaux de décoration et de remise au goût du jour à prévoir à l'intérieur, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser facilement la maison selon leurs envies. Un extérieur qui fait toute la différence Le véritable coup de coeur réside dans l'environnement : beaucoup de verdure, aucun vis-à-vis et la voie verte à proximité immédiate. Le Cendre dispose de deux groupes scolaires publics, avec maternelle et élémentaire : Groupe scolaire Louis Aragon Groupe scolaire Henri Barbusse Les Fontenilles collège La Ribeyre à Cournon-d'Auvergne. Une maison offrant un excellent compromis entre tranquillité, espace extérieur et proximité des services, dans un secteur particulièrement agréable du Cendre. À visiter sans tarder pour apprécier pleinement la qualité de son environnement et son potentiel ! Surface : 83,75 m2 Prix du bien : 299 900EUR honoraire d'agence inclus Prix du bien hors honoraire :286,986 EUR net vendeur Honoraires de 12 914 EURTTC soit 4,5 % à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Logement classe D/D, consommation énergie primaire : 230 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) :1870EUR N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

210 000 € - Vente - Maison Orcet

• 5 pièces
• 3 chambres
• 99 m²

Maison avec jardin à Orcet 63670

Maison individuelle avec sous-sol complet et jardin de 602 m2 Située en fond d'impasse, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle de 99 m2 habitables, construite en 1978 , offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. L'accès à l'autoroute est rapide, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en 20 minutes et Cournon-d'Auvergne en 12 minutes. Implantée sur un terrain clos de 602 m2, la maison profite d'une agréable exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L'habitation principale se développe à l'étage, accessible par un escalier extérieur, et comprend : Une entrée, Un séjour lumineux de 25 m2 ouvrant sur un balcon, Une cuisine indépendante, Un couloir desservant trois chambres dont deux avec placards intégrés, Une salle de bains récente avec douche à l'italienne, Un WC indépendant, Un accès intérieur au sous-sol. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : Un vaste garage de 76 m2 offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage, Un atelier, Un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une activité personnelle. Les atouts : Secteur calme et résidentiel, Terrain clos de 602 m2, Exposition sud-ouest, Sous-sol complet avec garage de grande capacité, Pompe à chaleur complétée par un chauffage électrique, Proximité des axes autoroutiers et des commodités. À prévoir : La maison nécessite un rafraîchissement général, permettant aux futurs acquéreurs de la moderniser selon leurs goûts et leurs besoins. Une belle opportunité pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un grand sous-sol et un environnement paisible à proximité de l'agglomération clermontoise.** À découvrir sans tarder !** DPE E réalisés le 24/12/2024 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370EUR et 3280EUR. PRIX DE VENTE 210 000EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 12000EUR soit 6% (Délegation de mandat 9512) Mandat 3283MC Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL (E.I). 06 81 43 96 78 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

335 000 € - Vente - Maison Orcet

• 6 pièces
• 4 chambres
• 186 m²

ORCET - MAISON RENOVEE - 186m² - 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS - GARAGE - DPE D - VUE GERGOVIE

À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ORCET Orcet – à proximité de Clermont-Ferrand et Aubière Maison rénovée depuis 2021, située dans une impasse calme à l'entrée du bourg d'Orcet. Elle offre environ 186 m² au sol et bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le plateau de Gergovie. 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS La maison est actuellement divisée en deux logements, chacun avec sa propre entrée. Ils peuvent également être réunis pour créer une grande maison familiale. Premier logement – environ 70 m² : • Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • 2 chambres • Salle d'eau • WC indépendant Second logement – environ 87 m² + mezzanine: • Grande pièce de vie avec cuisine équipée récente • Belle mezzanine • 2 chambres • Salle d'eau • WC indépendant • Buanderie • Hall d'entrée • Charpente apparente GRAND GARAGE DE 65 m² Un véritable atout : garage de 65 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette maison peut convenir à différents projets : Grande maison familiale Logement indépendant pour un proche Résidence principale + logement locatif Investissement Activité professionnelle ou libérale Télétravail avec espace indépendant TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS • Rénovation depuis 2021 • Toiture vérifiée en 2024 : RAS • Chauffe-eau du second logement remplacé en 2025 • Plomberie vérifiée : RAS • Double vitrage • Volets roulants électriques • Interphone • DPE : D Pas de jardin, mais une superbe vue dégagée sur Gergovie et un environnement calme. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Orcet permet de profiter du calme d'un village tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Aubière, des commerces et des services. Le plateau de Gergovie est également à proximité pour les balades, randonnées et activités de plein air. LES ATOUTS : Maison rénovée 2 logements indépendants Possibilité de réunir les logements Vue sur Gergovie Belle luminosité Quartier calme Garage de 65 m² Proche Clermont-Ferrand et Aubière Nombreuses possibilités d'utilisation VISITES 7 JOURS SUR 7 Une maison atypique et pleine de possibilités, à découvrir rapidement ! Olivier Sanchez & Samia Féghali Conseillers immobiliers – OPTIMHOME Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 614458 )

210 000 € - Vente - Maison Orcet

• 5 pièces
• 3 chambres
• 101 m²

ORCET - MAISON FAMILIALE

Maison familiale de 101 m2 avec jardin arboré Orcet Située dans un secteur calme et résidentiel, cette agréable maison d'habitation d'environ 101 m2 vous séduira par son environnement paisible, son agencement fonctionnel et son terrain arboré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage avec un espace atelier, une buanderie, ainsi qu'une chambre ou bureau disposant d'un point d'eau et d'un WC, idéal pour une activité professionnelle, le télétravail ou une chambre avec salle d'eau. À l'étage, l'entrée dessert une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés et une avec un placard-dressing. Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain arboré avec abri de jardin offre un cadre de vie agréable propice à la détente. Les atouts : Secteur calme et recherché Grand garage avec atelier Quelques travaux de rénovation sont à prévoir ! Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. À découvrir sans tarder !

335 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 6 pièces
• 4 chambres
• 129 m²

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Cécile COUSSY vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison traditionnelle située au Cendre construite en 2014. Ce bien comprend 3 demis niveaux et s'étend sur une surface habitable de 129 m², nichée sur un terrain de 554 m². En franchissant le seuil de cette maison, le hall d'entrée vous accueillera avec son palier qui dessert l'espace jour en bas, et l'espace nuit en haut. Sur ce niveau vous trouverez également un toilette, un placard, ainsi que l'accès au garage de 45 m². L'espace jour de 60 m², comprend une cuisine aménagée et équipée ainsi que le séjour ouvert sur une terrasse exposée Sud-Est. A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres dont 2 possèdent une petite salle d'eau commune (double et vasque) idéale pour les enfants. Sur ce niveau, on trouve également une autre salle d'eau (douche et double vasque) et un second toilette. L'agencement des pièces est pensé pour garantir une circulation fluide et un espace de vie optimal, et la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère très agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au Cendre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu où il fait bon vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile COUSSY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 890432958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33727431)

153 000 € - Vente - Maison La Roche Blanche

• 4 pièces
• 2 chambres
• 91 m²

Maison avec grange

***SOUS OFFRE**** Votre Agence VULCAIN Immobilier, vous propose en EXCLUSIVITE, cette maisonsur la roche blanche . Tres beau potentiel pour cet ensemble Le bien composé de la facon suivante : En rdc : Grand garage avec cour Au rez de jardin : cusine ,séjour donnant acces sur un jardin et une grange d'environ 40m2 Au second : 3 chambres avec wc comble amenageable toiture et charpente en bon etat Travaux à prévoir N'hésitez pas à nous contacter. Pour plus de renseignements sur ce bien contacter votre agence VULCAIN IMMOBILIER au 04.73.87.89.12 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr // SASU GT Immobilier - 2 Avenue Roger Coulon 63430 Pont du Château - RCS de Clermont ferrand 848612008, CPI 03032019000039906 délivrée par la CCI du Puy de Dôme. Estimation offerte* (voir condition en agence), avis de valeur, maison à vendre, appartement, terrain, immeuble. Secteurs : Pont du Château, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Les Martres d'Artiere, Les Martres de Veyre, Joze, Lezoux, Mur Sur Allier, Vertaizon, Chignat, Moissat, 63800, 63430, 63370, 63350,63190,63910, 63670, 63116.

326 000 € - Vente - Maison Orcet

• 6 pièces
• 5 chambres
• 165 m²

Maison de maître 165m2 sur 1594m2 de terrain

A VENDRE ! AGENCE HOM ! ORCET Maison de maître de 165m2 sur terrain arboré et clos de murs de 1594m2. La maison comprend: Cuisine de 24m2, séjour, 5 chambres (dont 3 avec SDE), petite SDB, 3 WC, chaufferie, buanderie. SOLARIUM de 120 m2 sur toit terrasse. Jacuzzi. DPE: D Fenêtre double vitrage Chauffage pompe à chaleur AIR/EAU. Charme de l'ancien (plafond à la Française, parquets, cheminées en marbre, pierre de volvic). Prix: 326.000EUR HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez l'AGENCE HOM au 09.84.06.66.38 / [email protected] / www.homtransactions.fr ou Adrien REBOURG au 06.51.29.82.04.

265 000 € - Vente - Maison La Roche Blanche

• 5 pièces
• 3 chambres
• 138 m²

MAISON DE BOURG

Le Cabinet Coubertin vous propose, sur la commune de la Roche Blanche, une maison de 138 m2 comprenant : - Une belle pièce de vie avec poele à bois - Une cuisine meublée et équipée, - 3 chambres dont une donnant sur une terrasse et possibilité 4ème chambre (pièce de 25 m2) - Une salle de bains, - 2 WC. - Combles aménageables de 59 m2 Le bien est complété par : - un garage -un atelier - une grande cave de 52 m2 Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques. Façade refaite en 2019 et toiture en 2015. Honoraires à la charge de l'acquéreur 6% inclus dans le prix affiché. CABINET COUBERTIN

108 020 € - Vente - Terrain La Roche Blanche

• 536 m²

À VENDRE TERRAIN CONSTRUCTIBLE LA ROCHE BLANCHE (63670)

À 15 minutes de Clermont-Ferrand, sur la commune prisée de La Roche Blanche, découvrez ce terrain constructible de 536 m2, idéalement situé dans un environnement résidentiel et calme. Caractéristiques principales : Superficie : 536 m2 Exposition : Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée Vue dégagée sur le Crest, cadre naturel et apaisant Terrain clos, sécurisé et prêt à accueillir votre projet Viabilités en bordure (eau, électricité, télécom, assainissement) Légère pente, idéale pour une construction avec sous-sol ou demi-niveau La Roche Blanche : commune dynamique et recherchée, proche de Clermont-Ferrand, offrant : Écoles maternelle et primaire Collège à proximité Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette) Associations sportives et culturelles actives Transports en commun permettant de rejoindre Clermont-Ferrand facilement Accès rapide à l'A75 Ce terrain est idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Géorisques et obligations environnementales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, une fiche d'information sur les obligations de débroussaillage et une carte des zones concernées sont également consultables. Contact : Denis BERTHOMIER 06 87 35 95 09 Agent commercial (EI) RSAC 984 574 046 Clermont-Ferrand Carte collaborateur ADC 630 2202 40000 00057 SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI 63022018000024143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

226 800 € - Vente - Maison Le Cendre

• 5 pièces
• 3 chambres
• 105 m²

Maison de ville au Cendre

Maison 6 pièces 105m2 Quartier des Fleurs Située dans le quartier des 'Fleurs', au Cendre, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la gare, cette maison construite en 1963 offre un beau potentiel sur une surface habitable de 105 m2, répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un hall d'entrée spacieux Un salon avec cheminée Une salle d'eau Plusieurs pièces de rangement Une chaufferie / buanderie  Un garage avec porte sectionnelle motorisée  Un atelier lumineux À l'étage : Un séjour lumineux, possibilité d'ouverture sur la cuisine Une cuisine séparée donnant sur une agréable terrasse de 11m2 Une salle d'eau, Un WC indépendant, Trois chambres avec rangements. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 596 m2, piscinable, offrant un cadre verdoyant et paisible. Caractéristiques complémentaires : Chauffage au fioul, Fenêtres en PVC double vitrage, Taxe foncière : 1 339 EUR, Prévoir des travaux de rafraîchissement général. Jardin de 489m2 sans vis à vis Cette charmante maison n'attend que vous pour renaître et offrir un cadre de vie idéal à une famille. DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE F réalisés le 31/07/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4280EUR et 5870EUR. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'. Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' PRIX DE VENTE 226800 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10800 EUR soit 5% La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

694 300 € - Vente - Local La Roche Blanche

• 1 chambre
• 570 m²

LOCAL PROFESSIONNEL ENTREPÔT AVEC APPARTEMENT DE FONCTION

A vendre à La Roche Blanche 63670 un local professionnel de 570m2, comprenant un entrepôt de 234m2 , un hangar semi ouvert de 160m2 et un appartement de fonction avec showroom, pièce d'accueil du public, et cuisine , salon et salle d'eau en rdc ; Bureau et trois chambres en 1er étage avec salle d'eau . L'entrepôt est desservi par une grande porte sectionnelle élèctrique, isolation complète murs et toiture, sol quartzé anti-poussière, subdivision de 174m2 pour l'entrepôt principal , magasin de 26m2 et stockage de 34m2 Présence d'une seconde porte sectionnelle donnant sur l'aire de lavage . En extérieur aire de lavage avec évacuation des eaux usées , aire de manoeuvre stabilisé , et hangar semi-ouvert sur un coté pour 160m2 . L'ensemble du terrain est cloturé et desservi par un grand portail coulissant de 8m . L'appartement de fonction est chauffé par un poële à bois et par des rayonnant élèctriques . Présence d'une grande terrasse ombragée permettant de déjeuner en extérieur . L'isolation et la structure de construction permettent d'optimiser la performance énergétique de ce bâtiment. DPE B en date du 23/04/2023 . consommation d'énergie comprise entre 860EUR et 1220EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Le prix de vente est de 694 600 EUR HAI, dont honoraires d'agence de 6% TTC charge acquéreur pour un montant de 39 600 EUR TTC . Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 01 82 88 37 04

225 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 6 pièces
• 5 chambres
• 134 m²

Maison , 5 chambres, sur terrain de 622m2 Le Cendre (63670)

Quartier calme | Exposition sud-est | 4 chambres -1 bureau | Garage | Jardin | Terrasse Située dans le paisible village de Le Cendre, en périphérie de Clermont-Ferrand, cette maison familiale de 134 m2 habitables de 1963 sur un terrain clos de 622m2 vous séduira par sa situation privilégiée et sa belle exposition sud-est. Implantée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle bénéficie d'une excellente accessibilité : commerces, écoles et services à proximité immédiate, lignes de bus, train et accès autoroute facilement accessibles. Organisée sur deux niveaux, cette maison offre une distribution intelligente, parfaitement adaptée à la vie de famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de ce niveau : une grande chambre, idéale pour accueillir des parents ou aménager une suite indépendante, un bureau de 11m2 pour télétravailler dans le calme, une salle d'eau avec wc sanibroyeur et une chaufferie. Le garage de 26 m2 complète ce rez-de-chaussée avec un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Étage C'est au coeur de l'étage que la maison révèle tout son potentiel. Un lumineux séjour avec la cuisine, actuellement fermée, (pouvant être ouverte sur le salon) donne sur une terrasse en bois avec accès direct au jardin, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille, offrant ainsi la possibilité de créer un vaste espace de vie convivial et modulable selon vos envies. Trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un charmant espace bibliothèque -- idéal pour les amateurs de lecture ou les enfants -- complètent parfaitement cet étage. Chauffage central au fioul. Travaux de rafraichissement et d'aménagement à prévoir. Taxe foncière 1100EUR. Vous êtes à la recherche d'une résidence principale alliant confort, calme et praticité, cette maison saura répondre à vos attentes. À visiter sans tarder ! DPE G réalisés le 17/06/2026 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5960EUR PRIX DE VENTE 225 000EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10714 EUR soit 5% Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL (E.I). 06 81 43 96 78 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -     - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

420 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 5 pièces
• 4 chambres
• 128 m²

Maison contemporaine de 128 m² au Cendre, Volumes exceptionnels, 4 chambres, grande terrasse couverte

Si vous recherchez une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, ce bien de 128 m² construit en 2015 au Cendre mérite toute votre attention. Un bien rare par ses volumes et son excellent état général. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie exceptionnelle de 69 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. La cuisine ouverte avec îlot central s'intègre harmonieusement dans cet espace moderne, pensé pour la convivialité et le confort au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, idéales pour une famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis. Deux salles de bain assurent un vrai confort de vie, complétées par une buanderie fonctionnelle. À l'extérieur, l'ensemble est soigné et parfaitement aménagé. L'accès en béton désactivé et les espaces verts structurés offrent un cadre agréable et propre. La terrasse couverte de 48 m² prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter d'un espace extérieur utilisable en toute saison, avec une vue dégagée et apaisante. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial. Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire avec un garage double de 57 m² ainsi qu'une grande pièce annexe actuellement utilisée en stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins (salle de jeux, bureau, atelier…). La maison bénéficie d'une performance énergétique classée B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. C'est un bien clé en main, lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 610237 )

229 000 € - Vente - Maison Le Cendre

• 5 pièces
• 3 chambres
• 108 m²

Maison de ville familiale, Le Cendre, 108 m², Jardin, Terrasse, 3 chambres, 5 pièces

Au Cendre, dans le quartier calme et résidentiel du Colombier, maison de ville mitoyenne d'environ 108 m² habitables, répartie sur trois niveaux. Une adresse familiale recherchée, à deux pas des écoles, du collège, des commerces, des transports et de l'ensemble des services du quotidien. Dès l'entrée, une pièce complémentaire s'adapte à vos usages : bureau, espace télétravail, salle de jeux ou rangement. Elle ouvre sur un garage d'environ 29 m² pouvant accueillir deux véhicules, complété d'un coin buanderie et atelier. Dans son prolongement, un terrain d'environ 150 m² laisse de la place pour aménager un jardin ou un espace détente selon vos envies. À l'étage de vie, le séjour lumineux (environ 21 m²) s'ouvre directement sur une terrasse plein Sud, agréable prolongement extérieur aux beaux jours. La cuisine d'environ 18 m² complète ce niveau, avec un WC indépendant. Le dernier étage accueille trois chambres, une salle d'eau et un second WC. Côté confort : exposition plein Sud, climatisation, parquet, domotique, fibre, ainsi que deux places de stationnement privatives en complément du garage. L'isolation par l'extérieur et la chaudière gaz ont été reprises en 2021. Maison raccordée à l'assainissement collectif, sans copropriété ni charges associées. Un bien fonctionnel et bien entretenu, aux portes de Clermont-Ferrand : gare du Cendre-Orcet à 6 min à pied (liaison directe vers Clermont), accès A75 à 7 min, aéroport à 15 min. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 611142 )

268 000 € - Vente - Maison La Roche Blanche

• 8 pièces
• 4 chambres
• 120 m²

Maison à vendre 4 chambres- 2 garages- terrain 767 m2- LA ROCHE BLANCHE (63670)

LA ROCHE-BLANCHE – Emplacement privilégié, fort potentiel pour une famille ou un artisan Située dans un quartier calme et particulièrement recherché de La Roche Blanche, cette maison de 120 m2 habitables bénéficie d'un emplacement de choix à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles et bureau de poste à seulement 100 mètres, mairie à 500 mètres, commerces à 600 mètres et accès rapide aux principaux axes routiers. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 767 m², cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert : une chambre, un bureau, un premier garage de 18 m², une buanderie, un cellier, un second garage de plus de 30 m². Cet espace conviendra parfaitement à un artisan, un indépendant ou toute personne recherchant un atelier, des espaces de stockage ou la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile. À l'étage, un palier distribue : une cuisine indépendante, un salon avec insert et accés à la véranda, un séjour lumineux avec accès à une belle véranda trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants. Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture refaite en 2015, isolation des combles effectuée. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (huisseries, isolation des murs et remplacement de la chaudière gaz), laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser le bien selon leurs besoins et de valoriser pleinement son potentiel. La présence d'un insert et d'un conduit existant facilite également l'installation d'un poêle à granulés. Les atouts : Secteur très recherché Quartier calme et familial Toutes les commodités accessibles à pied 4 chambres + bureau Deux garages dont un de plus de 30 m² Terrain clos de 767 m² Idéal famille ou artisan Beau potentiel de valorisation après travaux Une maison rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant avant tout un emplacement de qualité, de l'espace et un fort potentiel d'évolution. Pour toute visite contacter : Catherine GERVASON : 06 14 09 07 74 Laurence RAYNAUD : 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 609824 )

346 500 € - Vente - Maison Le Cendre

• 6 pièces
• 5 chambres
• 150 m²

LE CENDRE – Maison familiale rénovée avec 5 chambres, garage de 98 m² et jardin intime

LE CENDRE – Maison familiale rénovée avec 5 chambres, garage de 98 m² et jardin intime, à moins de 15 minutes au sud du centre de Clermont Ferrand. Vous recherchez une maison spacieuse, sans travaux et capable d'accueillir tous vos projets de vie ? Découvrez cette belle maison entièrement rénovée située au Cendre, offrant plus de 150 m2 habitables, 5 chambres et un immense garage de 98 m², un bien rare sur le secteur. Dès l'arrivée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste salon, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur une superbe terrasse surélevée, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison propose : • 5 grandes chambres réparties sur deux niveaux • Une salle de bains moderne avec baignoire et douche • Une buanderie fonctionnelle • Un bureau indépendant de 18 m², au rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle • Une salle d'eau d'été récemment aménagée au rez-de-chaussée Le véritable atout supplémentaire de cette propriété ? Son garage exceptionnel d'environ 98 m². Collectionneur, artisan, bricoleur ou amateur de grands espaces de stockage, vous disposerez ici d'un volume rarement proposé sur le marché. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : isolation extérieure, chauffage gaz complété par des équipements réversibles permettant également de rafraîchir certaines pièces en été. À l'abri des regards, le jardin offre un agréable espace de détente et de verdure. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. Les + qui font la différence : Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir 5 chambres Bureau indépendant Garage de 98 m² Isolation extérieure et DPE en C Jardin intime Terrasse 2 stationnements privatifs Une maison clé en main, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace sans compromis. À découvrir rapidement. Contacter Catherine GERVASON au 06 14 09 07 74 OU Laurence RAYNAUD au 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 603994 )

139 900 € - Vente - Maison Le Cendre

• 4 pièces
• 3 chambres
• 79 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Lucie Chardonnet vous propose : Suite refus de prêt remise en vente de cette charmante maison de 79 m² habitable (plus de 100 m² possible après travaux) avec jardin cave et garage idéalement située au Cendre. Vous recherchez une maison à rénover selon vos goûts et vos besoins ? Ne cherchez plus, cette charmante maison située à Le Cendre est faite pour vous ! Construite en 1967, cette maison individuelle de 79 m² habitable sur deux étages offre un potentiel. Avec au 1er étage 2 chambres, un grand salon de 30 m², une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'au rdc une pièce pouvant servir de chambre, bureau ou buanderie, une cave de 14 m²(pouvant aussi être aménagé en chambre) une entrée, un hall mais aussi un garage de 27 m². L'ensemble est implanté sur un terrain de 419 m² qui vous permettra de profiter d'un jardin agréable à l'arrière de la maison et d'un espace extérieur à l'avant pour stationner, et vous offrira la possibilité de créer un espace selon vos besoins. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, isolation intérieur ou extérieur, raccordement tout à l'égout, électricité et embellissement. La maison sera à vider par vos soins (un devis a été établi). Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de façonner votre futur chez vous selon vos désirs. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour sublimer ce lieu en un véritable cocon personnalisé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139900 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,79% du prix du bien hors honoraires) : 8900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 131 000 ¤. (gedeon_6727_33711677)

337 000 € - Vente - Maison Orcet

• 5 pièces
• 3 chambres
• 134 m²

Maison 5 pièces et local commercial

À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, sur la très prisée commune d'Orcet, La Navette Immo vous invite à découvrir cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de rénovation, implantée sur une magnifique parcelle plate et entièrement clôturée d'environ 2 000 m2. Son emplacement privilégié, au coeur d'un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, en fait une opportunité idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien de qualité. Édifiée sur sous-sol, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée, un garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon-séjour particulièrement lumineux grâce à sa belle exposition, ouvrant sur une terrasse avec accès direct au jardin, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Côté équipements, le bien est doté de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique par le sol et est raccordé au tout-à-l'égout. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans la présence d'un local commercial indépendant, actuellement exploité en pharmacie, bénéficiant d'un bail en cours et générant un revenu locatif de 660 EUR par mois. Un véritable avantage permettant de profiter d'un complément de revenus régulier ou de participer au financement du bien. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire une résidence familiale confortable, tout en bénéficiant d'un vaste terrain rare sur le secteur et d'un revenu locatif sécurisé. Une opportunité rare sur la commune d'Orcet, alliant emplacement recherché, beau potentiel d'aménagement et rentabilité. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399 500 € - Vente - Maison Orcet

• 7 pièces
• 3 chambres
• 185 m²

Villa ultra-connectée 185 m2 - 2 suites - Cave 52 m2 - Aucun

Prestations haut de gamme, technologie de pointe et confort absolu dans un environnement privilégié. Située au fond d'un chemin privé à Orcet, dans un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate de l'A75 et des commodités, cette superbe villa de plain-pied construite en 2020, encore couverte par la garantie décennale, offre un niveau de prestations rare sur le marché. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 600 m2, cette propriété a été pensée pour conjuguer élégance, modernité et facilité d'entretien. Les extérieurs, entièrement aménagés en pavés granit, apportent un cachet indéniable tout en garantissant une durabilité remarquable. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 70 m2, baignée de lumière naturelle, offrant un espace de réception exceptionnel où la cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement dans un ensemble contemporain aux finitions soignées. Véritable maison intelligente, elle bénéficie d'équipements technologiques haut de gamme : Sonorisation intégrée dans l'ensemble de la maison ; Système de vidéoprojection avec audio immersif intégré ; Climatisation gainable avec thermostat indépendant dans chaque pièce ; Alarme ; Nombreuses fonctionnalités connectées permettant un pilotage simplifié du confort quotidien. L'espace nuit se compose de : Deux véritables suites parentales avec dressing et salle d'eau privative ; Une troisième chambre ; Un bureau idéal pour le télétravail ; Deux espaces dressing supplémentaires ; Deux WC indépendants avec lave-mains et fenêtre. Une buanderie parfaitement aménagée complète les espaces de vie. La propriété dispose également d'une exceptionnelle cave de 52 m2 entièrement sonorisée. Cet espace n'entre pas dans la surface habitable, portant ainsi la surface utile totale à près de 237 m2, offrant de multiples possibilités : cave à vin, salle de réception privée, espace détente, salle de jeux ou encore home cinéma. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : Carport pour deux véhicules ; Terrasse couverte équipée d'une pergola bioclimatique pilotable depuis un smartphone ; Extérieurs entièrement clôturés et aménagés pour un entretien minimal. Côté performance énergétique, la maison est équipée d'un ballon thermodynamique ainsi que de 6 panneaux photovoltaïques, contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques. Les atouts qui font la différence ? Construction 2020 sous garantie décennale ? Plain-pied de 185 m2 habitables ? 237 m2 de surface utile avec la cave aménagée ? Pièce de vie de plus de 70 m2 ? Maison ultra-connectée ? Sonorisation intégrée dans toute la maison ? Vidéoprojecteur et système audio immersif ? Climatisation gainable avec réglage individuel par pièce ? 2 suites parentales ? Cave sonorisée de 52 m2 ? Carport 2 véhicules ? Parcelle clôturée de plus de 600 m2 ? Aménagements extérieurs en pavés granit ? Aucun travaux à prévoir Une villa d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie incomparable, dans un environnement calme et recherché aux portes de Clermont-Ferrand. Un bien rare qui séduira aussi bien les amateurs de prestations premium que les personnes recherchant une maison élégante, fon

190 000 € - Vente - Appartement Le Cendre

• 4 pièces
• 3 chambres
• 80 m²

Appartement 4 pièces avec garage et cave

La Navette Immo vous propose sur la commune du Cendre, un agréable appartement T4 idéalement situé au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à deux pas de la gare du Cendre, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché, idéal pour une famille ou pour des actifs souhaitant conjuguer confort et mobilité. Situé au 1er étage, l'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée semi-équipée, d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur une terrasse, de trois chambres, d'une salle d'eau entièrement rénovée ainsi que de WC indépendants. Un garage et une cave complètent ce bien. Côté prestations, vous apprécierez l'isolation thermique par l'extérieur de l'immeuble, les menuiseries en double vitrage, les volets roulants électriques, la salle d'eau récemment refaite et une excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Un appartement fonctionnel et confortable, offrant tous les avantages d'une vie de quartier dynamique avec les transports et les commodités accessibles à pied.