300 000 € - Vente - Maison St Forgeux
Maison de plain-pied avec Vue Mont-Blanc – avec appartement i
Sous compromis : EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – BIEN RARE – VUE PANORAMIQUE MONT-BLANC – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – CALME – MAISON 6 PIÈCES – ENV. 150 M² HABITABLES – HABITATION PRINCIPALE DE PLAIN-PIED – ACCÈS PLAIN-PIED VÉHICULES HAUT & BAS – APPARTEMENT INDÉPENDANT – IDÉAL LOCATION / FAMILLE – 5 CHAMBRES – LUMINOSITÉ – EXPOSITION EST/OUEST – GRAND BALCON – TERRASSES – TERRAIN ARBORÉ 5 028 M² PARTIELLEMENT CLOS – TERRAIN PISCINABLE – COUR INTÉRIEURE – GARAGE 36 M² – GRAND ESPACE ANNEXE 56 M² – CHAUFFAGE FIOUL (CONS : 2000L/AN) + 1 PAC AIR/AIR - STATIONNEMENTS MULTIPLES – PROCHE COMMODITÉS - AUTOROUTE A89 À 8 MIN, 30 MIN DE LYON
À seulement 5 minutes des commodités, dans un environnement préservé et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel avec vue panoramique sur le Mont-Blanc, offrant un équilibre idéal entre nature, confort et fonctionnalité.
Implantée sur un terrain arboré de 5 028 m², cette maison plain-pied de 6 pièces de 146 m² se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son exposition Est-Ouest, assurant une circulation fluide entre les espaces.
L'habitation principale offre 120 m² habitables et bénéficie d'un accès direct de plain-pied par les véhicules, facilitant le quotidien. L'entrée distribue une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée (Chabert), deux chambres séparées par une salle de bains, un WC indépendant, puis un vaste salon-séjour très lumineux avec cheminée, ouvrant sur un grand balcon de 40 m² avec vue dégagée sur le Mont-Blanc. L'espace nuit se complète de deux autres chambres, dont une avec baie vitrée donnant sur la terrasse, ainsi qu'une seconde salle d'eau récemment rénovée.
En rez-de-jardin, le sous-sol en béton banché accueille un appartement indépendant d'environ 46 m², comprenant une entrée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, idéal pour un usage locatif, familial ou professionnel.
La propriété dispose d'une cour intérieure permettant un accès véhicules de plain-pied aussi bien en partie haute qu'en partie basse, offrant un accès direct au garage, aux annexes et aux différents niveaux de la maison, un atout rare et particulièrement fonctionnel.
Les annexes comprennent une cave, un cellier, un garage de 36 m², ainsi qu'une grande pièce de 56 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, salle de loisirs, espace professionnel, l'agrandissement de l'appartement ou la réalisation de chambres d'hôtes.
Construite en 1971, la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur (5 cm), d'une isolation des combles en laine soufflée (20 cm), d'une toiture en tuiles béton, d'une chaudière fioul Viessmann Vitola 36 kW (Consommation de 2000L/an ), ainsi que d'une climatisation Mitsubishi 3 500 W dans le salon. Menuiseries bois, volet alu, VMC simple flux et un assainissement individuel conforme complètent l'ensemble. Raccordable à la fibre.
Les extérieurs offrent deux terrasses, un jardin paysager, un terrain piscinable, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement, tant intérieures qu'extérieures.
Un bien rare réunissant vue d'exception sur le Mont-Blanc, habitation principale de plain-pied, accès véhicules optimisés par cour intérieure, calme et proximité immédiate des commodités.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou [email protected]
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