Votre recherche immobilière : "Vente, Villegouge (33141)"

195 000 € - Vente - Maison Villegouge

• 5 pièces
• 4 chambres
• 122 m²

Maison familiale de 122 m²

Située à Villegouge, au coeur du Fronsadais, cette maison de 122 m² bénéficie d'un emplacement pratique, à une quinzaine de minutes de Libourne et de Saint-André-de-Cubzac, avec un accès aux axes N89 et N10 pour faciliter vos déplacements. Implantée sur un terrain d'environ 2 300 m² agrémenté de beaux arbres, elle offre un environnement verdoyant et des espaces extérieurs propices à la détente, notamment aux beaux jours. Sa construction épouse le relief naturel du terrain et s'organise sur plusieurs demi-niveaux, donnant à la maison une configuration originale. Dès l'arrivée, vous disposez d'un garage spacieux de 58 m², idéal pour stationner vos véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un vaste espace de rangement. Le niveau principal accueille trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Quelques marches plus haut, vous découvrez la cuisine, le séjour et une arrière-cuisine pratique au quotidien. Un dernier demi-niveau mène à une suite parentale comprenant une chambre et sa salle d'eau privative. Cette maison offre ainsi quatre chambres au total, avec une organisation qui permet de distinguer les espaces de vie et les espaces nuit. Une maison au charme singulier, avec de beaux volumes annexes et un terrain arboré, qui offre un potentiel d'aménagement et de personnalisation selon vos envies. À noter : les menuiseries sont en en partie en double vitrage. L'assainissement individuel est actuellement non conforme. Une pompe à chaleur air / eau a été installée début 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 06 82 40 31 04, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979725348.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34108879)

167 200 € - Vente - Maison Villegouge

• 7 pièces
• 5 chambres
• 174 m²

Maison de 174 m2 avec terrain de 856 m2 7 pièces/5 chambres

À Villegouge, découvrez cette spacieuse maison familiale de 174 m² implantée sur une parcelle de 856 m². Avec ses 5 chambres, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille, créer un espace bureau ou disposer de chambres d'amis. La maison comprend également une cuisine, un salon, une salle de bain et un WC. À l'extérieur, la cour et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le garage apporte un véritable confort au quotidien pour le stationnement et le rangement. classée D au DPE, cette maison bénéficie d'une performance énergétique appréciable pour un bien de cette superficie. Son emplacement à Villegouge permet de profiter d'un environnement calme et familiale, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes vers Libourne, Saint-André de Cubzac et Bordeaux un service de bus dessert également Libourne et Saint André de Cubzac pour les collèges les lycées et écoles. Une maison généreuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 200 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice PARROT, Tél. : 06 22 66 24 30, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34091931)

59 500 € - Vente - Terrain Villegouge

• 467 m²

A VENDRE TERRAIN CONSTRUTIBLE

Terrain constructible à vendre , proche du bourg. Situé à seulement quelques centaines de mètres du centre du village, ce terrain bénéficie d'un emplacement idéal: au calme, dans un cadre verdoyant et résidentiel, entouré de quelques misons toutes indépendantes. Un emplacement parfait pour réaliser un projet de construction, alliant tranquillité, in limité et proximité immédiate des commodités. Villegouge se trouve à 10 mns de Libourne, à 1O mns de ST ANDRE DE CUBZAC et de l'A10. Plusieurs commerces sont disponibles dans ce village à savoir : boulangerie /patisserie, coiffeuses, esthéticiennes, une épicerie VIVAL ainsi qu'une maison médicale et l'école primaire. Un Super U se trouve seulement à 3 kms. Cette annonce référence 305381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE CHAUDET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38997530100026. Prix du bien : 59 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86 500 € - Vente - Terrain Saillans

• 820 m²

Vente Terrain à bâtir 820 m²

Iad France - Emilie Boucard vous propose : Vous avez un projet de construction ? Découvrez ce terrain de plus de 800 m², situé sur la commune de Saillans, à environ 10 minutes de Libourne et à seulement 5 minutes des commodités en voiture. Il offre un bel espace pour imaginer et réaliser votre future maison. Une belle opportunité pour construire dans le secteur du Libournais ! Pour plus d'informations, contactez-moi. Visuels retravaillés à l'aide de l'intelligence artificielle. Les photos originales sont disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34059976)

69 000 € - Vente - Terrain Villegouge

• 690 m²

Terrain à bâtir de 690m2 à Villegouge.

Situé à Villegouge (33141), ce terrain à bâtir de 690 m² offre un cadre idéal pour construire la maison de vos rêves. Niché dans un quartier paisible et convivial, cette parcelle bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités nécessaires au quotidien. Le terrain clôturé de 690 m² présente une belle opportunité de réaliser un projet de construction sur-mesure (libre constructeur ). Sa surface importante offre de multiples possibilités d'aménagement, tandis que sa forme régulière facilite la conception de votre future résidence. Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, ce terrain saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie serein et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric GERALDES, Tél. : 06 25 91 77 21, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 392194734.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34049868)

375 000 € - Vente - Maison Villegouge

• 6 pièces
• 4 chambres
• 203 m²

Maison 6 pièces de 203m2 sur 1200m2 de terrain piscinable.

À quelques minutes de Libourne et proche des commodités, venez découvrir à Villegouge cette belle maison en pierre de plain-pied de 203 m², mitoyenne d'un côté sur 1200 m² de terrain arboré et clôturé. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine moderne aménagée et équipée avec un cellier attenant ouverte sur un superbe séjour / salon (69 m²) avec cheminée donnant sur une terrasse ensoleillée, d'une suite parentale (14 m²), de 2 chambres (17.50 m² et 11.40 m²), d'un bureau ou d'une 4ème chambre000, d'une salle de bains (avec douche et baignoire),d'une buanderie et d'un WC séparé. Points positifs : cadre campagne, grande hauteur sous plafond, menuiseries alu double vitrage, poêle à granulés, possibilité de garer plusieurs véhicules, terrain piscinable et permis accepté pour un garage de 15 m². En supplément possibilité d'achat d'un terrain constructible attenant de 690 m² avec accès indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric GERALDES, Tél. : 06 25 91 77 21, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 392194734.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34049869)

249 000 € - Vente - Maison Saillans

• 4 pièces
• 3 chambres
• 100.23 m²

SAILLANS maison familiale

SAILLANS à 5 mn de Galgon En exclusivité Maison familiale au calme avec espace boisé Dans un secteur calme et agréable, venez découvrir cette maison construite en 1975, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail ou pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété offre de nombreux espaces pratiques : - un garage, - un second petit garage, - un abri permettant de stationner un camping-car, - un autre espace couvert offrant de multiples possibilités de rangement ou de stockage. Le tout est implanté sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 6400 m², agrémentée d'un espace boisé, véritable atout pour profiter de la nature et d'un environnement paisible. Un bien offrant calme, espace et de nombreuses possibilités d'utilisation, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Patrice Murat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914 335 336 LIBOURNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210 000 € - Vente - Maison Villegouge

• 4 pièces
• 3 chambres
• 96 m²

Vente Maison de village 4 pièces

Iad France - Celine Lasjaunias vous propose : Bien situé à Villegouge, cette maison de village datant de 1948 offre 96 m² habitables sur un terrain de 634 m², avec jardin et balcon. Un bien au cachet authentique, à rafraîchir, qui saura séduire par son potentiel et sa configuration pratique. Organisée la maison s'articule autour d'un séjour vaste et lumineux, cOEur de la maison, prolongé par une cuisine équipée de 18 m², conviviale et bien dimensionnée. La nuit se compose de 3 chambres aux volumes variés : une chambre confortable avec sa salle d'eau. A l'étage une chambre fonctionnelle et une troisième chambre cosy et salle d'eau à finir. Une buanderie pratique complète l'agencement intérieur, offrant un espace de rangement et d'organisation supplémentaire. Le bien bénéficie d'un jardin privatif et d'un balcon, un espace extérieur appréciable pour profiter des bons jours. Le chauffage est assuré par une cheminée fonctionnant au bois et à l'électricité, apportant une atmosphère conviviale à l'ensemble. Le bien est également équipé du câble TV, du téléphone filaire et d'une fosse septique. À moins d'1 km, une boulangerie et l'école élémentaire Thérèse et René Boussat (à 1,2 km) rendent le quotidien agréable, tandis qu'un commerce Vival se trouve à 2 km. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien plein de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Lasjaunias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 912540226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33841460)

299 000 € - Vente - Maison Villegouge

• 5 pièces
• 4 chambres
• 138 m²

Maison contemporaine de plain pied au calme

Située à Villegouge (33141) à 14 minutes de Libourne et 17 minutes de St André de Cubzac, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible, idéal pour les familles en quête de tranquillité tout en étant à proximité des écoles et commerces. Sur un terrain de 3405 m², cette maison de 138 m² propose un beau terrain de plus de 3000 m² avec une vue dégagée sur la campagne envrionnante. L'intérieur de la maison se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine fonctionnelle attenante au garage, d'un salon spacieux avec terrasse couverte, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains intégrée, d'une buanderie, d'une salle de bains supplémentaire avec douche et baignoire, ainsi que de 2 toilettes. Un garage complète cet agencement pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer une pièce supplémentaire ou d'agrandir le salon. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 06 82 40 31 04, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979725348.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33743991)

2 720 000 € - Vente - Appartement North Bay Village

• 4 pièces
• 213 m²

USA - MIAMI - North Bay Village - Appartement Neuf

Niché à North Bay Village, à l'abri du rythme effréné de Miami, Shoma Bay redéfinit l'art de vivre. Ici, le temps ne se mesure pas en minutes, mais en expériences. C'est un havre de paix moderne où vie, travail, bien-être et loisirs s'entremêlent harmonieusement, vous offrant le privilège de faire une pause, de vous reconnecter et de revivre des moments précieux. Ce lieu de vie s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'un simple logement : il est un écrin d'équilibre, de bien-être, de créativité et de convivialité. Des espaces qui inspirent la concentration, favorisent les échanges et offrent un cadre intemporel pour une vie épanouie. Du studio au penthouse duplex de 4 pièces, North Bay Village est un joyau caché, une oasis de tranquillité loin de l'agitation de Miami, niché au cœur de la baie de Biscayne et entouré de magnifiques panoramas sur l'eau. Avec des prix attractifs débutant à 603 000€, Miami est le marché immobilier le plus dynamique des États-Unis sur le plan international et la principale porte d'entrée entre l'Amérique du Nord et l'Amérique latine. La ville figure régulièrement parmi les destinations privilégiées des acheteurs internationaux, attirant des capitaux des Amériques, d'Europe et d'ailleurs. L'absence d'impôt sur le revenu en Floride, le statut de Miami comme centre financier et culturel mondial, et son attrait comme résidence principale ou secondaire, en font l'un des marchés immobiliers les plus liquides et recherchés au monde.

381 000 € - Vente - Maison Saillans

• 4 pièces
• 3 chambres
• 154 m²

Maison F4 récente et au calme de 154 m2 dans la commune de S

L'agence Abithéa Libourne vous propose à la vente cette magnifique maison de plain-pied construite en 2015, située sur la charmante commune de Saillans, à seulement 15 minutes de Libourne. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses prestations de qualité et son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Pour un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée d'une climatisation centralisée ainsi que d'un chaleureux poêle à bois, idéal pour profiter d'agréables soirées au coin du feu. L'intérieur offre une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, dotée d'un îlot central convivial et d'une hotte à extraction. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'ensemble. Un cellier vous permettra de bénéficier d'espaces de rangement supplémentaires, tandis qu'un grand garage offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de le transformer en studio selon vos projets. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une agréable terrasse avec pergola prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur un joli jardin agrémenté d'une piscine creusée et chauffée, véritable invitation à la détente. Cette maison coup de coeur vous intéresse ? N'attendez plus et contactez Morgane au 06 20 38 47 45. Elle se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

215 000 € - Vente - Maison Villegouge

• 3 pièces
• 2 chambres
• 100 m²

CHARMANTE MAISON EN PIERRE 2 CHAMBRES SUR JOLI JARDIN ARBORE

Idéalement située à seulement 10 minutes de Libourne, cette charmante maison en pierre de 100 m2 proposée par Herranz Immobilier allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation de 2011, offrant une belle luminosité et un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des transports. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m2 baignée de lumière, équipée d'un chauffage électrique au sol pour un confort optimal, et se prolonge par une première chambre ainsi qu'une grande mezzanine surplombant le séjour. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre mansardée pleine de charme, tandis que l'extérieur dévoile un joli jardin de 300 m2 environ sans aucun vis-à-vis malgré une mitoyenneté discrète sur un côté. Ce bien, qui dispose également d'un espace de stationnement privatif, nécessite quelques derniers travaux de finition pour révéler tout son potentiel, ce qui en fait une opportunité rare pour un premier achat ou un petit budget à la recherche d'une maison de caractère à personnaliser selon ses goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

167 200 € - Vente - Maison Villegouge

• 5 pièces
• 4 chambres
• 170 m²

Maison en pierre d’environ 170m2

Située au cœur de Villegouge, à proximité des commodités et de l'école primaire, cette maison en pierre offre environ 170 m² habitables sur une parcelle de 827 m². Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une salle de bain ainsi que plusieurs espaces de vie. L'étage dessert cinq chambres d'environ 15 m², permettant d'accueillir une famille ou d'envisager différents aménagements selon les besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage en pierre d'environ 33 m², d'une place de stationnement à l'avant et d'un jardin arboré à l'arrière, sans vis-à-vis. Cette maison conviendra aux personnes recherchant un bien en pierre offrant de beaux volumes et un emplacement central. Cette annonce référence 343367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sébastien REY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88036053200019. Prix du bien : 167 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

234 500 € - Vente - Maison Villegouge

• studio
• 1 chambre
• 1 130 m²

Ruine à renover - création de logements - propriété d'agrément

Située à Villegouge (33141), cet ancien corps de ferme sur un terrain de 8480 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Ce village bénéficie d'un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des vignobles renommés de la région, Villegouge offre également des commodités essentielles à quelques pas de cette propriété d'exception (crèche, école, boulangerie, épicerie, coiffeur, infirmiers) La maison de 1130 m², composée d'une pièce principale de 370 m² habitables, et de 760 m² de bâtis. Cette superficie représente une opportunité unique. Dotée d'un potentiel incroyable, cette demeure saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover ou à réaménager selon leurs souhaits. Son vaste terrain permet d'envisager de multiples projets, offrant ainsi un espace de vie spacieux et personnalisable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 06 64 06 42 25, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814343562.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33573441)

260 000 € - Vente - Maison Saillans

• 5 pièces
• 3 chambres
• 131 m²

Maison d'architecte en bord de rivière

Posée en bordure de rivière dans un environnement calme et préservé, cette maison d'architecte de 1980 offre un cadre de vie rare à deux pas du village de Saillans, à 5 minutes de Galgon, 10 minutes de l'A89 et 15 minutes de Libourne. Un emplacement qui allie tranquillité de la campagne girondine et accessibilité immédiate. Sur un terrain de près de 6 200 m², elle développe 131 m² habitables pensés avec soin. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un généreux salon-séjour, une cuisine semi-ouverte et un cellier. La suite parentale — chambre et salle de bains privative — complète ce niveau, avec WC séparé. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC indépendants offrent une belle souplesse d'usage pour une famille. Garage et cave complètent les prestations. L'intérieur est à rafraîchir, laissant toute liberté pour personnaliser ce bien à son image. Un caractère architectural affirmé, un grand terrain, la rivière en fond de jardin : les atouts sont là. Il ne manque qu'un projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 06 82 40 31 04, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979725348.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33409043)

110 000 € - Vente - Commerce Saillans

• 130 m²

Vente Bar-brasserie 130 m²

Iad France - Emilie Boucard (06 26 47 87 92) vous propose : Au cOEur du Fronsadais, dans un environnement privilégié au milieu du vignoble, ce fonds de commerce de restaurant / bar bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un cadre particulièrement recherché. Actuellement exploité en restaurant bistronomique, l'établissement offre une capacité de 44 couverts en salle et dispose d'une Licence IV, permettant également une activité de bar. Les espaces ont été pensés pour accueillir la clientèle dans une atmosphère chaleureuse et conviviale : une salle principale avec bar, une seconde salle modulable selon les besoins, ainsi qu'une véranda lumineuse, idéale pour prolonger l'expérience en toute saison. Côté technique, l'établissement est parfaitement équipé et fonctionnel. Vous trouverez une cuisine professionnelle complète, une légumerie avec plonge séparée, une réserve alimentaire dédiée au stockage des produits secs, ainsi qu'un second espace de stockage pour le matériel. L'office facilite l'organisation du service et les sanitaires sont en bon état, accessibles à la clientèle. Ce lieu offre un véritable potentiel de développement. Plusieurs axes peuvent être envisagés : création d'un espace bar / lounge, mise en avant des vins locaux, organisation de dégustations ou d'événements thématiques autour de la gastronomie et du vignoble. Les installations existantes permettent une reprise immédiate dans d'excellentes conditions, tout en laissant la possibilité d'adapter le concept selon votre projet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Une belle opportunité pour les passionnés de gastronomie et de vin souhaitant s'implanter dans une région dynamique et attractive. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Boucard (ID 63117), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIBOURNE sous le numéro 907455992 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32999138)

381 000 € - Vente - Maison Saillans

• 5 pièces
• 3 chambres
• 154 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Emilie Boucard vous propose : Maison de plain-pied de 154 m² située sur la commune de Saillans, à seulement 10 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, dans un environnement agréable et recherché Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec un WC indépendant et une buanderie donnant accès à un double garage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour créer une suite parentale, une chambre supplémentaire ou encore un espace dédié à une activité professionnelle La pièce de vie se compose d'un vaste salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, le tout bénéficiant de larges baies vitrées apportant une belle luminosité et une ouverture sur l'extérieur La maison est équipée d'un système de climatisation gainable réversible assurant un confort optimal en toute saison et d'un poêle à bois. Côté nuit, vous trouverez une première chambre avec sa salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité à toute la famille À l'extérieur, vous profitez d'un espace agréable avec une piscine au sel, parfait pour les moments de détente Une maison aux volumes généreux, aux prestations confortables et offrant de nombreuses possibilités d'évolution, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation et activité professionnelle Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans attendre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927146)