520000 € - Vente - Appartement Grosseto Prugna
Appartement T3 vue mer– Terrasse– Résidence récente intimiste– Porticcio
L’Agence Ajaccio-Pietrosella a le privilège de vous proposer à la vente ce remarquable appartement en rez-de-jardin haut de 3 pièces d’une surface de 66 m² idéalement situé à Porticcio 20166, dans le secteur très recherché de « Bomorto », au cœur d’un environnement naturel préservé, en lisière de maquis, à seulement deux minutes des plages et dix minutes de l’Aéroport d'Ajaccio Napoléon Bonaparte. Ce bien s’inscrit dans une résidence intimiste de seulement 10 appartements, livrée récemment, dont il ne reste plus que l’aménagement paysager à finaliser, garantissant à terme un cadre parfaitement harmonisé, qualitatif et valorisant. Implanté en rez-de-jardin sur un immeuble de deux niveaux, cet appartement bénéficie d’une exposition Sud-Ouest et d’une vue mer panoramique absolument exceptionnelle sur le golfe d’Ajaccio, les reliefs majestueux des montagnes corses et la nature verdoyante environnante, offrant un spectacle permanent et une luminosité remarquable en fin de journée, particulièrement appréciée sur la rive sud.
La pièce de vie, confortable et contemporaine, s’ouvre sur une vaste terrasse face mer, véritable prolongement extérieur de l’appartement, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen et de l’art de vivre propre à Porticcio. L’ensemble allie modernité architecturale, prestations de qualité et volumes optimisés, dans un esprit résolument actuel répondant aux standards recherchés tant en résidence principale qu’en pied-à-terre patrimonial. Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible, l’eau chaude produite individuellement par un chauffe-eau thermodynamique, l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, et la construction est conforme à la réglementation thermique RT2012, garantissant performance énergétique, maîtrise des charges et confort durable. Les frais de notaire sont réduits, avantage financier non négligeable dans le cadre d’une acquisition en résidence récente. Un emplacement de parking privatif complète ce bien, élément devenu indispensable sur le secteur de Porticcio et véritable valeur ajoutée dans une station balnéaire à forte attractivité saisonnière.
Au-delà des caractéristiques intrinsèques du bien, c’est également l’emplacement qui constitue un atout majeur. Porticcio s’impose aujourd’hui comme l’une des stations balnéaires les plus prisées de Corse-du-Sud. Réputée pour ses plages de sable fin, ses eaux cristallines, ses établissements de plage, ses infrastructures nautiques, son offre de restaurants, commerces et services ouverts à l’année, la commune séduit aussi bien une clientèle locale qu’une clientèle continentale et internationale. La proximité immédiate d’Ajaccio par voie maritime ou routière renforce encore son attractivité, tout comme la présence d’écoles, de structures sportives, d’un centre médical et d’une vie animée en saison. Porticcio offre un équilibre rare entre animation estivale, cadre naturel préservé et qualité de vie à l’année, ce qui soutient durablement les valeurs immobilières sur le secteur.
La copropriété se compose de 10 lots seulement, avec des charges maîtrisées d’environ 100 € par mois, confirmant la dimension confidentielle et qualitative de la résidence. Sur le marché actuel de Porticcio « Bomorto », les appartements bénéficiant d’une vue mer panoramique, d’une terrasse généreuse, d’un stationnement privatif et d’une résidence récente à taille humaine demeurent rares et particulièrement recherchés. L’Agence Ajaccio-Pietrosella, experte du secteur Ajaccio-Porticcio et plus largement de la rive sud du golfe d’Ajaccio, considère ce bien comme une opportunité stratégique et sécurisée, tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement patrimonial à fort potentiel locatif saisonnier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
