Votre recherche immobilière : "Vente Bureau Sevrier (74320)"

1 100 000 € - Vente - Bureau Sevrier

424.00 m²

Bâtiment tertiaire avec réserve foncière à vendre - Sévrier

PRODUIT RARE A VENDRE - BÂTIMENT EN MONOPROPRIETE DE 424m² AVEC RESERVE FONCIERE -SEVRIER PROCHE LAC. À Sévrier, commune de la rive Ouest du lac d'Annecy, au coeur d'un environnement exceptionnel entre lac et massifs alpins et à quelques minutes d'Annecy, cet ensemble professionnel / commercial moderne offre une opportunité rare. Le bâtiment, construit en 2007 et parfaitement entretenu, développe environ 424 m² de surface utile, avec isolation extérieure, pompe à chaleur et plancher hydraulique, garantissant un confort optimal et aucune dépense de rénovation à prévoir. Implanté sur une parcelle de 3 175 m² classée en zone UX, le site dispose déjà d'une vingtaine de places de stationnement et bénéficie d'une exposition plein sud ouvrant sur un panorama dégagé sur les montagnes. La particularité majeure du bien réside dans sa réserve foncière : un permis de construire validé en 2020 autorise la création d'un second bâtiment d'environ 600 m², permettant d'envisager bureaux supplémentaires, atelier, entrepôt ou tout autre développement selon les besoins. Cet actif combine ainsi un bâtiment immédiatement opérationnel à un véritable potentiel d'extension, idéal pour une société en croissance comme pour un investisseur souhaitant valoriser un foncier rare dans un secteur prisé. Un emplacement stratégique, une construction récente aux normes techniques, une grande modularité et un cadre de travail privilégié font de cette propriété une opportunité unique sur le marché local. Prix de vente hors réserve foncière : 1 100 000€ HT. Prix de vente avec réserve foncière : 1 350 000€ HT. Honoraires Avinim Réseau Brokers : 5% HT du prix de vente HT en sus à la charge de l'acquéreur. Contact : [email protected] - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745

1 100 000 € - Vente - Bureau Sevrier

424.00 m²

Bâtiment moderne de 424 m2 avec habitation de 83 m2 avec rés

Bâtiment moderne de 424 m2 avec habitation de 83 m2 et réserve foncière - DPE B Entre lac et montagne à Sevrier Situé à Sevrier, dans un environnement privilégié entre le lac d'Annecy et les montagnes, ce bâtiment professionnel et commercial de standing développe une surface totale de 424 m2 et offre un cadre de travail rare, alliant fonctionnalité, performance énergétique et qualité de vie. Exposition plein sud et vue dégagée sur les montagnes. BATIMENT : Édifié en 2007 et entretenu avec le plus grand soin, l'ensemble est en état exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Immédiatement opérationnel, il répond aux exigences techniques et thermiques actuelles avec une excellente performance énergétique (DPE B). Environnement très calme, sans nuisance sonore Le bâtiment comprend : Des espaces de bureaux modernes, lumineux et prêts à l'emploi Des zones polyvalentes de bureaux et d'atelier (110 m2), pouvant s'adapter à de multiples activités professionnelles (porte sectionnelle) Des blocs sanitaires à chaque niveau Une partie habitation indépendante de 83 m2 (grand T3 avec grande terrasse, 2 chambres et salle d'eau/WC) Une cuisine au RDC avec un accès direct à la terrasse extérieure un terrain de 1751 m2 Les prestations sont particulièrement qualitatives : Chauffage par géothermie Plancher chauffant hydraulique Excellente isolation thermique Très belle luminosité naturelle Exposition plein sud Vue dégagée sur les montagnes Cadre de travail agréable et valorisant À l'extérieur, le bien bénéficie d'aménagements soignés et d'un vaste stationnement avec environ 20 places existantes. Prix : 1 100 000 net vendeur Commission agence charge acquéreur 5% du prix net vendeur (en plus du prix) POSSIBILITE D'ACQUERIR un Terrain de 1 416 m2 situé dans un environnement résidentiel recherché, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre naturel privilégié. CES important : 75% PRE ETUDE DU TERRAIN DISPONIBLE A NOTRE AGENCE A ST JORIOZ avec possibilité de consulter nos architectes et notre BE partenaires basés sur place. Caractéristiques du terrain Surface : 1 416 m2 Environnement : calme, sans nuisance notable Vue : dégagée sur les massifs environnants Accès : desserte assurée par servitude de passage existante

1 420 000 € - Vente - Bureau Sevrier

424.00 m²

Bâtiment moderne de 424 m2 avec habitation de 83 m2 et terra

Bâtiment moderne de 424 m2 avec habitation de 83 m2 et terrain attenant CONSTRUCTIBLE CES 75% - DPE B Entre lac et montagne à Sevrier Situé à Sevrier, dans un environnement privilégié entre le lac d'Annecy et les montagnes, ce bâtiment professionnel et commercial de standing développe une surface totale de 424 m2 et offre un cadre de travail rare, alliant fonctionnalité, performance énergétique et qualité de vie. Exposition plein sud et vue dégagée sur les montagnes. BATIMENT : Édifié en 2007 et entretenu avec le plus grand soin, l'ensemble est en état exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Immédiatement opérationnel, il répond aux exigences techniques et thermiques actuelles avec une excellente performance énergétique (DPE B). Environnement très calme, sans nuisance sonore Le bâtiment comprend : Des espaces de bureaux modernes, lumineux et prêts à l'emploi Des zones polyvalentes de bureaux et d'atelier (110 m2), pouvant s'adapter à de multiples activités professionnelles (porte sectionnelle) Des blocs sanitaires à chaque niveau Une partie habitation indépendante de 83 m2 (grand T3 avec grande terrasse, 2 chambres et salle d'eau/WC) Une cuisine au RDC avec un accès direct à la terrasse extérieure un terrain de 1751 m2 Les prestations sont particulièrement qualitatives : Chauffage par géothermie Plancher chauffant hydraulique Excellente isolation thermique Très belle luminosité naturelle Exposition plein sud Vue dégagée sur les montagnes Cadre de travail agréable et valorisant À l'extérieur, le bien bénéficie d'aménagements soignés et d'un vaste stationnement avec environ 20 places existantes. TERRAIN Terrain rare de 1 416 m2 situé dans un environnement résidentiel recherché, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre naturel privilégié. CES important : 75% PRE ETUDE DU TERRAIN DISPONIBLE A NOTRE AGENCE A ST JORIOZ avec possibilité de consulter nos architectes et notre BE partenaires basés sur place. Caractéristiques du terrain Surface : 1 416 m2 Environnement : calme, sans nuisance notable Vue : dégagée sur les massifs environnants Accès : desserte assurée par servitude de passage existante