Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Charix (01130)"

119 000 € - Vente - Immeuble St Germain de Joux

• 4 pièces
• 3 chambres
• 90.00 m²

INVESTISSEURS : Immeuble de rapport

AGENCE LYD'IMMO - VENTE EN EXCLUSIVITE - SAINT-GERMAIN-DE-JOUX Opportunité Investisseur : Immeuble de rapport de 90 m2 à finir de rénover (2 logements) Fort potentiel de rentabilité (> 10 % brut) Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens ! Au coeur du charmant village de Saint-Germain-de-Joux, découvrez cette maison d'environ 90 m2, idéale pour la création de deux logements indépendants. Les gros travaux d'aménagement et de structure ont été engagés, il reste à réaliser les finitions et le second oeuvre pour révéler tout le potentiel de ce bien ! Idéalement située à proximité de l'école et des commodités du village mais également sur un axe stratégique entre deux accès autoroutiers, à 15 min de Valserhône et 50 min de Genève centre. Potentiel et aménagement prévu Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec espace prévu pour pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC. Idéal pour de la location courte durée (gîte/Airbnb) ou bail classique. 1er étage & combles : Appartement T2 bis en Triplex. Un futur logement chaleureux et atypique sur 3 niveaux : 1 : Belle pièce à vivre lumineuse avec espace cuisine ouverte. 2 : Emplacement pour une grande chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC. 3 : Espace sous charpente idéale pour bureau / coin nuit d'appoint. Côté Chiffres & Rentabilité d'Exception Prix de vente FAI : 119 000 EUR Enveloppe travaux estimée : 30 000 EUR à 40 000 EUR (second oeuvre / finitions) Loyers futurs estimés locations meublées : 1 300 EUR / mois (soit 15 600 EUR / an) Rentabilité brute projetée : ~ 10 % (calculée sur le budget global) Une rentabilité très élevée permettant un autofinancement rapide ou de belles perspectives de déficit foncier. DPE : C/B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100EUR et 1530EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 162 kWh/m2/an. Date de réalisation : 28/07/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : 26-13T. Photos non contractuelles, générées par l'IA. Pour plus d'informations, contactez l'agence LYD'IMMO 06.02.14.96.96 ou [email protected] du lundi au jeudi de 9h00 à 18h00 et vendredi de 9h00 à 17h00.

228 800 € - Vente - Immeuble Nantua

• 285.00 m²

NANTUA – Immeuble de rapport avec fort potentiel d'investissement

Situé dans un secteur recherché de Nantua, découvrez cet immeuble de caractère offrant un excellent compromis entre investissement locatif et résidence principale. L'immeuble se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : Un local commercial actuellement loué avec son bureau, assurant un revenu locatif immédiat. Ce niveau comprend également un garage, deux caves, une dépendance pour le stationnement de motos ou le stockage, ainsi qu'un agréable petit jardin. • 1er étage : Appartement traversant d'environ 90 m², actuellement loué. Fonctionnel et lumineux, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur pour révéler tout son potentiel. • 2e étage : Second appartement traversant d'environ 90 m², également loué. En bon état général, il bénéficie en plus d'une agréable terrasse, véritable atout pour les occupants. • 3e étage : Un appartement supplémentaire (libre) offre de belles perspectives : logement personnel, location complémentaire ou création d'un nouvel espace de vie. Des travaux ont déjà été engagés; seules quelques travaux restent à prévoir. Les + du bien : ? Façade récemment rénovée ? Toiture refaite en partie ? Immeuble propre et entretenu ? Absence de charges de copropriété ? Revenus locatifs déjà en place ? Potentiel de valorisation supplémentaire Taxe foncière de 2097¤ Les compteurs eau et électriques et chauffage séparés (chauffage fioul) Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif sécurisé ou à la recherche d'un projet permettant d'habiter sur place tout en bénéficiant de revenus complémentaires, cet immeuble saura répondre à vos attentes Pour connaître les revenus locatifs, les travaux réalisés et les perspectives d'évolution de l'immeuble, contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 228 800 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lailla EL MOKKADEM PINEDE, Tél. : 06 27 09 07 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 830100517.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33425536)

270 000 € - Vente - Immeuble Nantua

• 250.00 m²

Maison Habitation (108 m2), 3 chambres, grande Terrasse, Garage et Local Commercial (130 m2)

Situé à Nantua (01130) sur le contour du lac, ce vaste immeuble offre un cadre de vie privilégié dans cette charmante commune de l'Ain réputée pour son lac aux eaux turquoise et ses paysages verdoyants. La proximité des commerces, écoles et services facilite le quotidien de ses habitants. Les amoureux de la nature pourront profiter des nombreuses activités de plein air qu'offre la région, notamment la randonnée et la baignade. Cet immeuble unique propose sur une surface habitable de 108 m² (DPE en B) et un local commercial vitré de 130 m² attenant, une combinaison idéale entre espace de vie et potentiel commercial. Au rez-de-chaussée, on trouve un garage avec porte motorisée, un local technique et un vaste espace commercial avec Toilettes PMR. Le premier étage comprend un salon, une cuisine, une buanderie, des toilettes et une grande terrasse de 130 m² avec vue sur le lac et sur le jardin arrière. À l'étage supérieur, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes offrent tout le confort nécessaire. Enfin, les combles laissent entrevoir des possibilités d'aménagement supplémentaires pour ce bien d'exception. Chauffage Pompe à Chaleur (Air / Eau), Chauffe Eau thermodynamique, Panneaux Photovoltaïques, Isolation Extérieure, Menuiserie Double Vitrage, Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un (e) Courtier (e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI, Tél. : 06 32 78 18 86, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501357313.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32877154)

99 000 € - Vente - Immeuble Nantua

• 8 pièces
• 170.00 m²

Immeuble divisible centre-ville

Nantua, centre ville Immeuble mitoyen du 19 ème siècle comprenant : Au RDC un local commercial avec vitrine et arrière boutique, WC, cour intérieure privée, cave accessible depuis l'intérieur. Un escalier nous emmène au 1er étage avec un appartement T2 traversant de 45 m² environ comprenant un beau sejour avec boiseries, un espace cuisine, salle d'eau avec WC, une chambre. Au 2ème étage un appartement T2 traversant de 45 m² environ comprenant un sejour, un espace cuisine, salle d'eau, une chambre. Au dernier étage, un grenier aménageable de 40m² environ pour la création d'un troisième appartement. Les évacuations et arrivées électriques sont déjà présentes. Travaux à prévoir, chiffrages déjà validés. Pas de copropriété. Division possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Alexis HARTUNG 06 69 25 14 08 Agent immobilier