135 000 € - Vente - Immeuble Rouy
- 9 pièces
- 184.00 m²
Opportunité d'investissement à saisir !
Investissement locatif clé en main ! Cette grande maison divisée en deux appartements, actuellement loués et occupés, représente une occasion idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement sûr et performant. Cet ensemble immobilier, au cachet singulier et très bien entretenu, offre un rendement locatif net d'environ 6 % grâce aux loyers de 500€ et 530€. Les deux logements, habitables et en parfait état, génèrent des revenus réguliers sans vacance ni travaux à prévoir. Son atout ? Les locataires en place assurent une stabilité financière immédiate. Les détails des baux, l'historique des paiements et une étude de rentabilité personnalisée sont disponibles pour ceux qui souhaitent approfondir. Soigneusement restaurés avec des matériaux de qualité, ces deux appartements renvoient tout le charme et le caractère de la pierre. Le confort intérieur allie modernité et authenticité. Chacun des deux logements bénéficient de son réseau de chauffage central indépendant alimenté par deux chaudières au fioul en parfait état de fonctionnement et régulièrement entretenues. Le premier appartement, loué 500€, dispose d'une surface de 76m² loi Carrez. Il propose une cuisine d'environ 17m² pleine de cachet ainsi qu'un très beau salon séjour de 20m². Le couloir distribue une salle d'eau, les WC séparés et une première chambre d'environ 9m². Une seconde chambre de 14m² vient compléter ce logement. Le second appartement, loué 530€, un duplex qui se situe au dessus, offre une surface de 103m² loi Carrez sur 125m² de plancher. Celui-ci se compose d'une cuisine séparée de 18m² pleine de charme et de caractère et d'un grand salon séjour de 28m². Un remarquable couloir distribue la salle d'eau et les WC séparés. La partie nuit se découvre par les escaliers donnant sur une première chambre de 11m² d'un coté, et de l'autre, un palier distribuant une pièce de 8m² loi carrez pouvant être utilisée comme chambre du fait de ses 12m² au sol et une grande et surprenante chambre de 21m² sur ses 37m² au sol. Les deux appartement disposent chacun d'une cave et d'un box. Charme, authenticité et praticité sont les adjectifs qui définissent ces deux logements. À cet ensemble immobilier s'ajoute une grande grange d'une surface de 80m² au sol. Le très bon état de ce second édifice réhabilitable sur deux niveaux permet de se projeter et offre un beau potentiel de lots supplémentaires ou d'une habitation d'environ 160m² à proximité. Le terrain d'environ 500m² laisse place au stationnement de plusieurs véhicules aux abords des habitations. Si vous cherchez un investissement immobilier qui allie sécurité, performance et simplicité, ce bien est fait pour vous. Cette annonce référence 345343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3069.00 € et 4153.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
