Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Genelard (71420)"

139 000 € - Vente - Immeuble Genelard

• 7 chambres
• 290.00 m²

Rendement supérieur à 11 %, gestion simplifiée, revenus immédiats : une opportunité devenue rare.

Vous recherchez un investissement capable de conjuguer rentabilité élevée, sécurité locative et gestion simplifiée ? Cet immeuble coche toutes les cases avec un rendement supérieur à 11 %, une performance devenue particulièrement rare sur le marché actuel. Situé à Génelard, au sein d'un environnement agréable où absolument rien ne manque, l'ensemble profite d'une proximité immédiate avec commerces, établissements scolaires, services, transports et accès rapide aux grands axes. Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et la gare TGV du Creusot sont facilement accessibles. Dès l'acquisition, les revenus sont sécurisés grâce à quatre appartements indépendants déjà loués, offrant une perception immédiate des loyers et une exploitation sereine. La configuration séduit par sa diversité avec un logement de plain-pied, un appartement accessible PMR et des espaces extérieurs appréciés des occupants. Régulièrement valorisé au fil des années, cet ensemble nécessite peu d'interventions. La couverture a été reprise, les logements sont entretenus avec soin et l'un des résidents veille à la bonne tenue de la propriété, limitant davantage les contraintes de gestion. Un garage automobile, des emplacements de stationnement ainsi qu'une importante cave compartimentée complètent cet actif patrimonial particulièrement attractif. Rentabilité remarquable, occupation en place, entretien maîtrisé, emplacement pratique et forte demande locative : une opportunité rare pour développer son patrimoine avec efficacité. Je vous invite à me contacter rapidement pour découvrir tout le potentiel de ce placement avant qu'il ne soit plus disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892264490.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33857502)

50 000 € - Vente - Immeuble Genelard

• 110.00 m²

Vente Immeuble 110 m²

Iad France - Stéphane TISSIER vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT -- 2 LOGEMENTS DE 55 m² Le bassin -- 71420 GÉNELARD Vous cherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats et un vrai potentiel de rendement ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé au cOEur de Génelard, dans un cadre de vie agréable avec un stationnement aisé, propose exactement cela. Il se compose de deux logements indépendants de 55 m² chacun. ? LOGEMENT 1 -- Loué -- 55 m² Locataire en place avec un loyer mensuel de 300 ¤, versé régulièrement -- les revenus locatifs commencent dès la signature de l'acte. La rénovation globale de l'immeuble, conjuguée aux améliorations apportées à ce logement, permettra de revaloriser le loyer en place. ? LOGEMENT 2 -- À réhabiliter -- 55 m² Ancien logement à réhabiliter entièrement (enveloppe estimée : 50 000 ¤). Une fois les travaux réalisés, ce logement -- aménagé en F3 de qualité, aux standards actuels du marché -- pourra être proposé à la location sur la base de 8,50 ¤ / m², soit un loyer cible de 467 ¤ / mois. ? LE CALCUL INVESTISSEUR Loyer mensuel plein régime (2 logements) : environ 820 ¤ / mois Loyer annuel : environ 9 800 ¤ Taxe foncière : 550 ¤ / an Le prix d'achat de cet immeuble est volontairement positionné pour laisser une marge réelle à l'enveloppe travaux, sans sacrifier la rentabilité globale de l'opération estimée à plus de 8 %. C'est ici toute la logique de l'investissement : acquérir au bon prix pour créer la valeur. ? SECTEUR Génelard, au cOEur du bassin Charolles -- Paray-le-Monial, offre un cadre de vie apprécié, une demande locative régulière et des prix d'acquisition encore accessibles -- une combinaison favorable à la constitution d'un patrimoine rentable sur le long terme. Les valeurs indiquées dans cette annonce sont données à titre purement indicatif. Elles restent à valider par l'acquéreur, notamment au regard de ses propres vérifications techniques, financières et fiscales. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33337652)