Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Lempdes (63370)"

365 000 € - Vente - Immeuble Lempdes

• 4 pièces
• 190.00 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT - CABINET MÉDICAL + APPARTEMENT T4

TROP TARD ! Ce bien a trouvé son acheteur ! Vous avez un projet de vente ? Contactez-moi et rencontrons-nous au 06 17 16 19 22 pour l'estimation gratuite de votre bien. En exclusivité à LEMPDES Immeuble de rapport spécial investisseurs - Rentabilité brute 7,86% Découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué et parfaitement entretenu, idéal pour un investissement sécurisé grâce à des locataires stables et une configuration optimisée. Composition de l'ensemble : - Un cabinet médical entièrement aux normes PMR, composé de 3 salles de consultations, d'une salle d'attente, de sanitaires conformes, d'installations récentes et prêtes à l'usage. Ces espaces présentent une forte attractivité pour tout professionnel de santé. - Un appartement T4 de 98 m2, comprenant : un grand séjour lumineux, une cuisine équipée et fonctionnelle, 3 chambres, une salle de bain et WC séparés. Le bien est propre, agréable et sans travaux à prévoir. Situé dans un emplacement idéal, très proche des commerces, des axes routiers et des transports en commun, il garantit un quotidien pratique et agréable. Rentabilité attractive : 7,86% brute. Loyer annuel 28.680 EUR hors charges. Taxe Foncière 2570 EUR. Un investissement clé en main, offrant un excellent rapport sécurité / rendement. À votre disposition pour renseignements et visites: VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante 06 17 16 19 22 Suivez-moi sur Instagram et Facebook pour découvrir mes biens en avant-première ! Virginie Besson Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

335 000 € - Vente - Immeuble Lempdes

• 310.00 m²

Vente Immeuble 310 m²

Iad France - Julien Ganne vous propose : Bel ensemble immobilier au cOEur de Lempdes - Idéal investissement Situé en plein cOEur de Lempdes, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou une activité professionnelle avec logement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien restaurant comprenant une pièce principale d'environ 140 m², une arrière-cuisine, des sanitaires ainsi qu'une cave sur sous-sol complet. À l'étage, la partie habitation se compose de 4 chambres, d'un salon avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'une seconde pièce avec point d'eau et toilettes, ainsi que d'un autre salon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté prestations, l'ensemble du bâtiment est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, l'électricité a été refaite et la chaudière au gaz est récente, garantissant un bon niveau de confort. Un bien rare aux multiples possibilités : création de plusieurs logements, activité commerciale avec habitation, investissement locatif ou projet mixte. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33626166)

320 000 € - Vente - Immeuble Lempdes

• 321.30 m²

Immeuble (321m2)Centre-ville à Lempdes

JAUDE Immobilier vous propose cet immeuble sur 2 niveaux situé place du Poids de Ville à Lempdes, développant une partie habitation d'environ 153 m2 et une partie commerciale d'environ 168,30 m2 pour un total de 321m2. Le rez-de-chaussée, initialement exploité en restaurant-bar, comprend une salle de café, une cuisine et une salle de restaurant. À l'étage, la partie habitation offre actuellement six chambres min, ainsi qu'un salon, un bureau, un coin repas, deux kitchenettes et deux salles de bains. Le bien offre une configuration particulièrement adaptée à différents projets, notamment à un projet locatif étudiant. Sur la base de six chambres et des loyers actuellement observés sur le secteur, une location à la chambre peut être estimée autour de 380 à 420 EUR par mois et par chambre, soit un revenu locatif potentiel de l'ordre de 2 280 à 2 520 EUR par mois, avant charges, fiscalité, vacance locative et frais de gestion. La proximité du campus de Marmilhat, avec le CFPPA/CFA, ainsi que de VetAgro Sup constitue un atout pour un projet locatif, générant une forte demande en logements. Éléments techniques : Chauffage collectif au gaz (2022). Fibre optique. Installation électrique de la partie habitation sans anomalie (2022). L'ensemble dispose également d'une cave en sous-sol et de combles perdus. Travaux réalisés : En 2022, l'ensemble immobilier a fait l'objet de plusieurs interventions comprenant la rénovation intérieure complète, la rénovation de l'installation électrique, l'isolation thermique des combles, le remplacement de la chaudière au gaz ainsi que des équipements de sécurité incendie. - 2004 : réfection de la façade. - 2005 : réfection de la toiture. - 2013 : remplacement de menuiseries ou de volets. Informations pratiques : - Année de construction : 1950 - DPE : D pour la partie habitable - Quartier : centre-bourg de Lempdes - Taxe foncière : Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000017

282 000 € - Vente - Immeuble Lempdes

• 9 pièces
• 6 chambres
• 184.00 m²

Lempdes immeuble de 184 m2 7 chambres,2 apparts, 3 garages

Centre de Lempdes immeuble sur 2 niveaux se compose de 2 appartement T4 de 78 m2 et 106 m2 , pouvant faire 7 chambres , salle de sports ou sauna, chauffage par une PAC air-eau récente, patio intérieur et nombreuses possibilités. idéal pour un artisan ou grande famille de 2 foyers, colocations ou idéal investisseurs pour du coworking, rafraichissements à prévoir si besoin. 3 garages fermés attenants et un carport abritant 3 autres véhicules, cour intérieure. sur terrain de 449 m2 .DPE D. faibles charges. Taxe foncière 2025 de 2403EUR. prix 282000EUR FAI