Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Marseille (13016)"

340 000 € - Vente - Immeuble Marseille

• 100.00 m²

À VENDRE IMMEUBLE MARSEILLE 13016 QUARTIER SAINT-ANDRÉ

Au coeur du quartier Saint-André, dans un secteur calme, proche des transports (lignes de bus), écoles, commerces, l'agence Mongrandimmo vous propose cet immeuble R+2 en pleine propriété, partiellement loué, idéal pour un investissement locatif. La rentabiité cible est supérieure à 7% D'une surface habitable totale de 100m2 sur 3 niveaux, Il est composé de 3 appartements, dont les 2 en étage climatisés : Au rez-de-chaussée, un studio de 24m2 + courrette/jardinet, loué à une profession libérale. Au 1er étage, un appartement T2 de 37m2, loué en bail durée 3 ans. Au 2ème étage, un appartement T2 de 39m2, libre, en bon état, équipé d'une climatisation réversible, avec possibilité de récupérer les combles sous toiture. Prix : 340 000 euros*, honoraires à la charge du vendeur - mandat No 2235 Votre contact : Stéphane Simonet RNE 423 340 124 Tél. 07 64 00 26 26 Mail. [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 100 000 € - Vente - Immeuble Marseille

• 14 pièces
• 7 chambres
• 860.00 m²

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport Mixte avec Vue Mer ? Marseille L'Estaque

Fort rendement, mixité locative idéale (Commercial & Résidentiel) et emplacement stratégique. Situé dans le secteur très recherché de l'Estaque, découvrez cet ensemble immobilie développant de superbes volumes et offrant une rentabilité immédiate particulièrement attractive. L'immeuble se structure verticalement de manière idéale, alliant la stabilité d'un bail commercial de premier ordre et le dynamisme du locatif résidentiel. ???? Description de la Composition de l'Immeuble Rez-de-Chaussée (RDC) & Sous-sol : Sécurité & Stabilité Surface : 400 m² + une cave saine de 400 m² en sous-sol. Statut actuel : Actuellement loué à l'enseigne nationale Carrefour City. Revenu : 5 000 € / mois CC. Un locataire institutionnel solide assurant la pérennité de vos revenus de base. Équipement : Système d'alarme complet. 1er Étage : Local Commercial / Bureaux (Fort Potentiel) Surface : 230 m² (4 pièces spacieuses, modulables). Équipements : Entrée indépendante, climatisations gainables, WC + douche. Atout majeur : Une magnifique vue sur la plage de l'Estaque. Potentiel locatif estimé : Entre 2 100 € et 3 200 € / mois selon l'aménagement (idéal pour professions libérales, bureaux d'entreprise ou coworking). 2e & 3e Étages : Le Volet Résidentiel (Prestations Haut de Gamme) Deux appartements de standing bénéficiant d'une vue imprenable sur la plage de l'Estaque, équipés de double vitrage, climatisation et cheminée : * Appartement T3 (100 m²) : Potentiel locatif estimé à 1 350 € / mois. * Appartement T4 (130 m²) : Potentiel locatif estimé à 2 000 € / mois. Stationnement & Annexes : 1 garage fermé de 25 m². 2 places de parking privatives (un atout rare et indispensable dans le secteur). Taxe Foncière Totale : 10 000 € / an Honoraires agences à charges acquereur : 84 000 euros (4%) Contactez dès aujourd'hui l'agence John&Cie pour planifier votre découverte.