518 400 € - Vente - Immeuble Mont de Marsan
- 600 m²
Immeuble de rapport 600 m² – 9.22% de rendement brut potentiel - Hagetmau
EXCLUSIVITÉ Idéal investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif (9.22%) avec un immeuble en bloc offrant une diversification entre habitation et activité commerciale. Situé en plein centre-ville d'Hagetmau, à seulement 35min de Mont-de-Marsan, cet immeuble à usage mixte développe une surface totale d'environ 600 m², dont près de 300 m² habitables. L'ensemble comprend cinq appartements actuellement loués, ainsi qu'un local commercial et un entrepôt. L'immeuble est en bon état général et a été régulièrement entretenu. Certains logements ont été entièrement rénovés récemment. Hagetmau est une commune dynamique de près de 5 000 habitants, située à environ 35 minutes de Mont-de-Marsan, 50 minutes de Dax et une heure de Pau. COMPOSITION DU BIEN : Rez-de-chaussée : • Local commercial d'environ 160 m² • Entrepôt d'environ 155 m² • Ensemble précédemment loué 1 500 € HC par mois • Négociation en cours pour une remise en location R+1 : • Appartement de 64,03 m², loué 488,86 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 01/01/1998 – DPE E • Appartement de 128 m², loué 629,38 € HC par mois + 6 € de charges – Bail nu du 15/08/2020 – DPE D R+2 : • T1 bis de 25,94 m², en cours de remise en location à 398 € HC par mois + 8 € de charges – DPE E • T2 de 37 m², loué à 478 € HC par mois + 9 € de charges – Bail 10/2026 – DPE D • T2 de 45 m², loué à 490 € HC par mois + 9 € de charges – Bail 10/2026 – DPE D Les provisions de charges correspondent à l'entretien des parties communes. Après remise en location du local commercial et de l'entrepôt, les loyers annuels potentiels s'élèveraient à 47 810,88 € hors charges, soit un rendement brut potentiel d'environ 9,22 %. ÉTAT GÉNÉRAL : • Immeuble bien entretenu et en bon état général • Plusieurs appartements entièrement rénovés récemment • Appartement de 64,03 m² à rafraîchir en cas de départ du locataire • Fenêtres en PVC ou en bois avec double vitrage, à l'exception d'une fenêtre en simple vitrage • Chauffage électrique • Ballons d'eau chaude électriques • VMC simple flux autoréglable AUTRES INFORMATIONS : • Aucun impayé locatif • Gestion locative actuellement assurée par le vendeur • Compteurs individuels d'eau et d'électricité pour chaque logement • • Taxe foncière 2025 : 4 656 € (dont 1800€ pouvant être pris en charge par le locataire du local commercial) LES + : • Immeuble mixte permettant de diversifier les revenus locatifs • Cinq appartements déjà loués • Rendement brut potentiel d'environ 9,15 % • Bon état général • Appartements récemment rénovés • Emplacement en centre-ville • Compteurs individuels pour chaque logement Dossier de présentation complet sur demande. À visiter sans tarder. PRIX : 518 400€ FAI, dont 8.00% TTC d'honoraires (soit 38 400€ TTC) à la charge du vendeur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DE L'IMMEUBLE DPE COLLECTIF : D (DPE des appartements : E à D) Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an, dont GES : 7 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 900 € et 6 680 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : VI060
