Descriptif vendeur : - Sous-sol : ateliers d'activité (environ 88 m² de surface utile) - RDC : bureaux (environ 85 m² de surface utile) - R+1 : bureaux (environ 86 m² de surface utile) Ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, avec commerces, établissements scolaires, services administratifs et infrastructures sportives accessibles à proximité.
ROUSSILLON – Centre | Immeuble de rapport avec potentiel de création et foncier constructible Situé en centre-ville de Roussillon, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 415 m² sur une parcelle de 1 033 m². L'actif se positionne sur une logique d'investissement combinant revenus locatifs existants, création de surface et valorisation foncière. L'immeuble en monopropriété est actuellement composé de plusieurs lots d'habitation, avec une organisation permettant une exploitation immédiate et une optimisation à moyen terme. Actuellement occupé par une seule et même famille, celle-ci s'engage à quitter les lieux. Composition actuelle : • Sous-sol semi-enterré 100 m² (potentiel de création de lots) • T3 de 105 m² au 1er étage • T3 de 95 m² au 2ème étage (entrée indépendante au 1er) • T5 en triplex de 115 m² (entrée indépendante au 1er) • Combles aménageables supplémentaires 70 m² Précisions sur le triplex : • Deux chambres situées dans les combles • Volume complémentaire aménageable permettant d'augmenter la surface habitable Potentiel : • Création de logements supplémentaires dans le sous-sol semi-enterré • Optimisation et reconfiguration des volumes existants • Valorisation locative après travaux • Développement complémentaire selon projet Foncier : • Parcelle de 1 033 m² • Zonage urbanisme : UA et UB • Potentiel constructible complémentaire (sous réserve d'autorisations) Caractéristiques techniques : • Immeuble R+3 • Construction 1948 – rénovation partielle 2000 • Structure en machefer et isolation brique • État général intérieur et extérieur à rafraîchir • Chauffage collectif fioul • VMC simple flux • Menuiseries partiellement remplacées • Panneaux photovoltaïques • Toiture probablement à réviser • Assainissement en place • 2 grands garages (4 stationnements intérieurs) • 5 stationnements extérieurs possibles • DPE E / GES E Un actif destiné à des investisseurs recherchant un produit avec leviers de création de valeur : division, création de lots supplémentaires et développement foncier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : SG-9968 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 [email protected] RSAC 850 546 318 – EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 15-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
MA3001 Roussillon (38150) L'agence SIT IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé sur les hauteurs de Roussillon, dans un environnement calme et recherché. D'une surface d'environ 487 m2, cet ensemble immobilier se compose de 3 appartements ainsi que d'un local commercial actuellement loué, offrant un potentiel intéressant pour un investissement patrimonial. L'immeuble comprend : Un premier appartement en duplex d'environ 105 m2, comprenant une cuisine, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Un deuxième appartement d'environ 118 m2, composé d'une cuisine avec balcon, d'un séjour, d'un bureau, de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un troisième appartement en duplex d'environ 39,50 m2, comprenant une cuisine équipée ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC. Un local commercial, actuellement occupé par un locataire, complète l'ensemble. L'immeuble dispose également de combles aménageables, offrant la possibilité d'étudier la création de logements supplémentaires sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, votre agence SIT IMMOBILIER, située au 41 Cours de Verdun à Vienne, se tient à votre disposition au 04 74 78 33 33. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
