699 000 € - Vente - Immeuble Ste Marie
- 245.00 m²
EXCLUSIVITE WINKEY REUNION - SAINTE-MARIE 3 LOGEMENTS RE
Et si votre future résidence principale vous permettait aussi de percevoir des revenus locatifs ? À La Grande Montée à Sainte-Marie, dans un environnement calme et facilement accessible, cet ensemble de 3 logements offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Implanté sur une parcelle de 791 m2, à environ 256 mètres d'altitude, il bénéficie d'une vue dégagée sur les hauteurs du Nord et présente surtout un véritable atout : deux logements récents sont déjà loués et génèrent 2 700 EUR de loyers mensuels. 3 logements aux usages complémentaires Un T4 bioclimatique de 92,57 m2 construction 2024 Lumineux et agréable à vivre, il comprend une pièce de vie d'environ 35 m2, 3 chambres avec placards et deux grandes varangues représentant plus de 60 m2 d'espaces extérieurs. Il profite également d'un jardin privatif arboré et fruitier d'environ 110 m2. Actuellement loué : 1 600 EUR/mois Un T2 bioclimatique de 43 m2 construction 2024 Entièrement meublé, il dispose d'une varangue d'environ 15 m2 avec une belle vue montagne ainsi que d'un jardin privatif d'environ 110 m2. Actuellement loué : 1 100 EUR/mois Un T3 d'environ 110 m2 à transformer en T4 C'est ici que plusieurs projets deviennent possibles. Vous pouvez envisager d'en faire votre résidence principale tout en conservant les revenus des deux autres logements, ou poursuivre une stratégie entièrement locative. Un permis de construire est déjà accordé pour sa transformation en T4, les plans sont disponibles et les menuiseries nécessaires au projet sont déjà sur place et incluses dans la vente. Jusqu'à 4 300 EUR de revenus locatifs mensuels projetés Une fois l'ensemble exploité, le potentiel locatif annoncé atteint environ 4 300 EUR par mois, auquel s'ajoute la production photovoltaïque. La propriété dispose de 2 centrales photovoltaïques, générant environ 2 000 EUR de revenus par an. Des équipements pensés pour le quotidien L'ensemble dispose également : d'un garage commun de plus de 46 m2 ; de plusieurs stationnements ; de 3 portails automatisés ; du raccordement au tout-à-l'égout ; d'un système de récupération des eaux de pluie pour l'irrigation du jardin ; d'une borne de recharge pour véhicule électrique, avec installation pré-équipée pour de futures bornes. Un projet qui peut s'adapter à votre vie Vous cherchez une résidence principale avec des revenus locatifs déjà en place ? Installez-vous à terme dans le T3/T4 et conservez les deux appartements loués. Vous recherchez un investissement locatif ? Les deux logements récents génèrent déjà 2 700 EUR/mois, avec un troisième logement offrant encore un potentiel de valorisation. Vous souhaitez constituer un patrimoine familial à Sainte-Marie ? La présence de trois logements indépendants permet d'imaginer plusieurs usages et évolutions dans le temps. Sainte-Marie La Grande Montée Parcelle : 791 m2 3 logements Loyers actuellement perçus : 2 700 EUR/mois Potentiel locatif annoncé : 4 300 EUR/mois Revenus photovoltaïques : environ 2 000 EUR/an NOUVEAU PRIX : 699 000 EUR FAI Une configuration atypique qui mérite surtout d'être découverte sur place. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : contact : Marie Dermeonville au 06 92 36 07 47 Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - [email protected] - 0693 46 80 83 - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat no :6384 Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 752594325, Enregistré à Greffe du tribunal d La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
