Bien située à la périphérie Ouest de Villefranche de Rouergue, terrain d'une superficie de plus de 2 hectares, avec environ 2100m2 de bâtiments industriels construits. Le terrain est viabilisé (eau, électricité, assainissement collectif).
Immeuble de 270 m2 comprenant : - 1 local commercial avec arrière-boutique (50 m2 au total) en rez-de-chaussée. - 1 T2 de 41 m2 à l'étage, relié au commerce mais pouvant être indépendant - A rénover entièrement. - 1 T2 de 43 m2 rafraichir - DPE : D. - 1 T3 duplex de 87 m2 en bon état - DPE : D. - 2 pièces indépendantes de 15 m2 (dont une avec un évier et l'autre avec toilettes et lavabo) pouvant servir de local commun ou bureau. - 1 T2 duplex de 25 m2 à rénover, pouvant aussi être rattaché au T3 - DPE : G. Rentabilité locative intéressante. Nous consulter à propos de notre étude prévisionnelle. L'immeuble pourrait aussi constituer une habitation individuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Découvrez cet Immeuble, entièrement rénovée avec un souci du détail et une sélection de matériaux de haute qualité. Il se compose de deux logements distincts : un T2 spacieux de 60 m2 et un T3 en duplex de 98 m2, offrant un cadre de vie à la fois moderne et empreint d'authenticité. Les poutres apparentes, le plafond cathédrale et la mezzanine confèrent à l'espace une atmosphère chaleureuse et accueillante du duplex. La terrasse sur le toit, couverte, vous invite à savourer des moments de détente. Cet Immeuble dispose également de deux garages, garantissant un espace de stationnement pratique en ville. Chaque appartement est équipé de la climatisation, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Menuiserie double vitrage avec volets roulants électriques. Idéal investisseur : les deux appartements offrent une exellente rentabilité locative,aussi bien en location meublée qu'en exploitation saisonnière type Airbnb. Rentabilité brute estimée entre 7.5 et 9 % selon le mode d'exploitation . Ce bien est proposé à la vente entièrement meublé. Vous n'avez qu'à poser les valises. Aucuns travaux ne sont à prévoir. C'est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et modernité. N'hésitez pas à me solliciter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. A voir rapidement....N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC PHILIPPE CASSAN DE L AGENCE TOWER IMMOBILIER au 07 69 70 73 14 ou [email protected]. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe Cassan - RSAC no423 050 012 RODEZ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par - - NoRSAC: 423 050 012, Enregistré à de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Cet immeuble ancien construit avant 1949, idéalement situé à proximité de tous commerces et écoles de 86.02 m2 loi Carrez comprend deux logements : un studio de 22,77 m2 en rez-de-jardin à rénover, avec salle d'eau, WC et possibilité d'agrandissement grâce à une belle cave donnant sur un grand jardin arboré de 800 m2 environ sans vis-à-vis. L'appartement T3 de 63,25 m2 se compose, à l'étage, de deux chambres avec un joli parquet, d'une salle d'eau et d'un WC (à refaire entièrement). Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre de 25 m2 avec cuisine ,à rénover et un WC. Des travaux à prévoir mais un beau potentiel ! Amoureux de l'ancien ! VENEZ DECOUVRIR SANS TARDER CE BIEN AVEC CORINNE ENJALBERT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER au 06 24 87 11 83 ou [email protected] Annonce rédogée sous la responsabilité éditoriale de Corinne Enjalbert RSAC no909 691 651 - Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par ENJALBERT CORINNE - SAS - NoRSAC: 000000000000000, Enregistré à de PERPIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
TOPS IMMO vous présente en cet immeuble situé aux portes du centre de la Bastide de Villefranche de Rouergue. Un emplacement premium dans une rue passante avec stationnements et parkings à proximité. Le rez-de-chaussée est un local commercial d’environ 25m2 composé d’une pièce donnant sur rue (vitrine) de 16m2, d’une pièce de 11,5m2 et d’un WC. L’immeuble dispose également d’un 1er et d’un 2ème étage à rénover (accès intérieur à créer – trémie existante) avec des plateaux d’environ 25m2 chacun. Des travaux sont nécessaires : électricité, menuiseries, revêtements, raccordement au tout à l’égout, etc. Cet immeuble permet d’avoir une surface commerciale de plus de 20m2 avec beaucoup de visibilité et en étage, si besoin, de l’espace (bureaux, stockages). Contact : Pierre Jean LACOMBE : Tel : 06 30 40 86 83 Agent Commercial (RC No : 508 933 314) [email protected]. Honoraires : 12 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 25 000 €
TOPS IMMO vous présente en EXCLUSIVITE cet immeuble composé en rez-de-chaussée d’un local commercial à usage de garage automobile actuellement loué 950 euros TTC. A l’étage, un appartement de 97m2 de type 4. L’appartement se compose d’une cuisine de 15m2, d’une grande pièce de vie de 42m2, d’une chambre de 10,5m2, d’une chambre de 9,5m2, d’un bureau (ou chambre d’enfant) de 8,5m2, d’un WC et d’une salle de bain de 7m2. Atout de cet appartement : une grande terrasse ensoleillée de 80m2 environ. Cet appartement peut se louer entre 600 et 700 euros. Chauffage gaz de ville pour l’appartement. Fenêtres double vitrage. Isolation extérieure et isolation des combles. L’immeuble est raccordé au tout à l’égout. Taxe foncière : 2 892 euros. Contact : Pierre Jean LACOMBE : Tel : 06 30 40 86 83 Agent Commercial (RC No : 508 933 314) [email protected] Honoraires : 5,98 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 184 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € par an.
Cet immeuble situé au centre de Villefranche De Rouergue, Comporte 3 appartements, un T2 un T3 ainsi Qu'un T5 loué à 610 euros HC Il dispose d'une proximité du centre ville et des commerces. Dans l'appartement T2 vous retrouverez, 1 Cuisine de 9.14 m2, 1 piece de 15.47m2 qui peut servir de sejour, et une chambre de 11m2., à rafraichir L'appartement T3 comporte 1 cuisine, 1 sejour spacieux de 16m2, avec 2 chambres, une de 12.1m2, et une de 10m2.à rafraichir Vous retrouvez aussi un grand appartement T5, avec une piece de vie de 24m2, une vaste cuisine de 13.65m2, et 4 chambres, 2 au premier etage et 2 au 2eme.
Spécial investisseur, centre ville de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, immeuble ancien composé comme suit : 7 lots d'habitations. 1er étage (à rénover entièrement) : 1 studio 15 m2, 1 studio 30 m2, 1 T1 Bis de 40 m2 (Grde pièce + cuisine + SDB). 2ème étage : 1 T1 de 30 m2 (refait il y a 3 ans, libéré récemment), 1 t1 Bis de 43 m2 (à finir de rénover, libéré 09.25) 3 ème étage : 1 T2 de 40 m2 (rénové loué), 1 T3 duplex de 80 m2 (petits travaux à prévoir, libéré 02.26) Le T3 duplex était loué 590€.Le T1 était loué 350€. Le T1 Bis était loué 370€.Le T2 est loué 390€. Potentiel locatif des 3 appartements du 1er étage : 250 + 330 + 390 = 970€. Mono propriété, pas de charges, gestion bénévole, TF 3791€ Cette annonce référence 340647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT ROUX (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 35166210100044. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7730.00 € et 10490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Iad France - Mathieu Camus vous propose : Charme d'antan et emplacement de choix au cOEur du centre-ville. Idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus prisées du cOEur historique de Villefranche-de-Rouergue, cet ensemble architectural d'exception du XVIIIe siècle incarne l'alliance parfaite entre valeur patrimoniale, cachet historique et fort potentiel de valorisation. Libre de toute copropriété (mono-propriété), cette demeure séduit par ses magnifiques volumes, sa position d'angle baignée de lumière tout au long de la journée, ainsi que par la conservation de ses éléments d'origine les plus nobles. Un agencement majestueux et harmonieux réparti sur quatre niveaux. Chaque niveau de la demeure révèle une atmosphère unique, desservie par une majestueuse cage d'escalier en bois massif : - Le Rez-de-Chaussée (96 m² à 112 m²) -- Espace Commercial Premium : Une vaste surface commerciale en angle offrant une visibilité stratégique grâce à ses larges vitrines lumineuses. Composé d'un bel espace de vente, d'une réserve et de commodités, ce local offre un revenu locatif immédiat ou une vitrine prestigieuse pour une activité indépendante. - 1er Étage -- Appartement de Réception d'Apparat (95 m²) : Un sublime appartement traversant de 5 pièces caractérisé par le charme feutré du XIXe siècle : magnifiques parquets anciens en bois massif entièrement restaurés, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées et moulures travaillées. - 2e Étage -- Appartement Lumineux d'Angle (97 m² à 100 m²) : Reprenant la noblesse des volumes du premier niveau, cet appartement se distingue par de somptueuses pièces de vie (25 m² et 30 m²) inondées de soleil grâce à la double exposition d'angle offrant des vues dégagées sur la bastide. - 3e Étage & Combles -- Espace Mansardé à Haut Potentiel (70 m² + Combles) : Un dernier niveau au charme authentique composé d'un appartement sous charpente et de combles aménageables de plus de 37 m², idéal pour la création d'un duplex contemporain d'exception, d'un loft sous toiture ou d'un atelier d'artiste. - En Sous-Sol -- Caves Voûtées Séculaires : De magnifiques caves voûtées en pierre en parfait état de conservation, offrant le cadre rêvé pour l'aménagement d'une cave à vin d'exception ou d'un espace de dégustation privé. Atouts majeurs et état de la rénovation : - Structure préservée : Structure préservée : toiture révisée ou refaite et rénovation structurelle générale récemment effectuée par le propriétaire actuel. -Potentiel sur-mesure : Bâtiment prêt à accueillir un projet de rénovation haut de gamme (possibilité de créer 3 grands appartements de haut standing, un hôtel particulier privé ou des logements de charme en location touristique / saisonnière). - Absence de copropriété : Gestion libre et coûts maîtrisés. - Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Old-world charm and a prime location in the heart of the town center. Ideally situated on one of the most sought-after shopping streets in the historic center of Villefranche-de-Rouergue, this exceptional 18th-century property perfectly blends heritage value, historic character, and significant potential for value appreciation. Free from co-ownership constraints (sole ownership), this residence captivates with its generous proportions, light-filled corner position, and the preservation of its finest original features. A majestic and harmonious layout spanning four levels. Each level of the residence offers a unique atmosphere, connected by a monumental solid wood staircase : - Ground floor (96 m² to 112 m²) -- Prime commercial space : A vast corner commercial unit offering strategic visibility thanks to large, bright display windows. Comprising a spacious sales area, a storeroom, and restrooms, this space offers the opportunity to generate immediate rental income ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33677707)
Iad France - Mathieu Camus vous propose : Au COEur de la Bastide Royale de Villefranche-de-Rouergue, découvrez ce joyau d'architecture et de patrimoine à quelques pas seulement de la Place Notre-Dame. Cet hôtel particulier d'exception de style Renaissance offre un potentiel de 420 m² répartis sur 5 niveaux. Atouts Historiques & Architectaux : - Éléments d'époque préservés : Parquets en chêne massif, carrelages traditionnels, plafonds hauts, grandes fenêtres et multiples cheminées d'origines. - Escalier d'exception : Un spectaculaire escalier à vis en pierre de taille du XVe siècle (à double colonne), dans un état de conservation remarquable. - Vestiges médiévaux : Une remarquable cave voûtée du XIIIe siècle de 26 m², parfaite pour la conservation de grands crus. Agencement & Potentiel d'Aménagement : - Rez-de-chaussée de 90 m² : Comprend un garage de 25 m² et un espace d'habitation partiellement modernisé (double vitrage, chauffe-eau électrique), idéal pour vivre sur place pendant les travaux. - Étages supérieurs de 90 m² chacun (x 3) : Possibilité d'aménager 3 à 4 grands appartements indépendants (ex. T3 avec séjour, cuisine, salle de bains et 2 chambres par niveau) pour une rentabilité locative maximale. - Combles aménageables de 70 m² : Espace supplémentaire pour un vaste penthouse en duplex avec le 3e étage. Réhabilitation complète à prévoir (absence de chauffage fixe et double vitrage aux étages, remise aux normes électricité et plomberie nécessaires), offrant une opportunité rare de valorisation foncière (5 compteurs électrique déjà installés et prêts à être raccordés). Bien non soumis aux Bâtiments de France. Pas de DPE. Hors zone inondable. Discover this architectural and heritage gem located in the heart of the royal * bastide * town of Villefranche-de-Rouergue, just steps away from Place Notre-Dame. This exceptional Renaissance-style private mansion offers 420 m² of floor space spread across five levels. Historical and architectural highlights : - Preserved period features : Solid oak flooring, traditional tiling, high ceilings, large windows, and numerous original fireplaces. - Exceptional staircase : À spectacular 15th-century cut-stone spiral staircase (featuring a double-column design) in remarkable condition. - Medieval remnants : À remarkable 26 m² vaulted cellar dating back to the 13th century, ideal for storing fine wines. Layout and development potential : - Ground floor (90 m²) : Includes a 25 m² garage and a partially modernized living area (double glazing, electric water heater), ideal for on-site accommodation during renovations. - Upper floors (90 m² each, across 3 levels) : Potential to create 3 to 4 large independent apartments (e. g., a unit with a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms per floor) for optimal rental yield. - Convertible attic (70 m²) : Additional space suitable for a large duplex apartment combined with the third floor. Full renovation required (no fixed heating system or double glazing on the upper floors, electrical and plumbing systems need upgrading), offering a rare opportunity for value enhancement (5 electric meters already installed and ready for connection). The property is not subject to restrictions by the * Architectes des Bâtiments de France * (heritage architects). No Energy Performance Certificate (DPE) available. Located outside the flood zone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33677689)
