3 360 000 € - Vente - Maison Le Broc
Domaine du XIIIe siècle – Le Broc, Alpes-Maritimes 12 pièces, 678 m², 3 360 000 € HAI
Sur les hauteurs du Broc, à l’abri des regards, ce domaine ancien s’étend sur 26,3 hectares de bois, de clairières et de bâtis en pierre. Situé à 25 minutes de Nice, il surplombe le lac du Broc et la rivière Estéron, dont les eaux limpides serpentent en contrebas, offrant un cadre naturel rare et préservé.
La bâtisse principale, en pierre de taille, remonte au XIIIe siècle. Elle aurait été, selon des récits locaux, un relais de chasse et de prière fréquenté par des membres de l’ordre du Temple. La chapelle privée, toujours présente sur le domaine, conserve des éléments architecturaux qui évoquent cette époque : voûtes en berceau, niches sculptées, orientation liturgique. Ce lieu, discret et préservé, porte les traces d’une occupation noble et spirituelle, entre forêt et pierre.
La maison est exposée à l’Est et au Sud-Ouest, ce qui lui apporte une belle lumière toute la journée.
Composition du domaine
• Surface bâtie totale : 678 m²
• Maison principale : 342 m² habitables + 220 m² en rénovation
• Nombre total de pièces : 12
• Chambres : 8 (dont 3 dans le gîte indépendant)
• Salles de bain : 6
• Caves voûtées : >100 m²
• Chapelle privée : intacte, intégrée au corps principal
• Gîte indépendant : 78 m², 3 chambres, terrasse, cave voûtée
• Dépendance à aménager : 65 m² sur deux niveaux
• Ruine en pierre : ~250 m²
• Extension autorisée : 30 m² selon PLU
Les bâtiments sont disposés en U autour d’un espace central, avec piscine, pool house, jardin d’hiver et terrain de pétanque niché parmi les arbres fruitiers.
Ressources naturelles et biodiversité
Le terrain est traversé par plusieurs kilomètres de pistes privées, praticables à pied ou à cheval. Le couvert forestier est dense, composé de chênes verts, charmes, hêtres, et plusieurs arbres centenaires remarquables.
Ce biotope forestier, riche et équilibré, est propice à la trufficulture.
Trois espèces de truffes y sont recensées :
• Tuber melanosporum (truffe noire du Périgord)
• Tuber aestivum (truffe d’été ou truffe de la Saint-Jean)
• Tuber uncinatum (truffe de Bourgogne)
La faune locale est particulièrement active :
• Cerfs : au moins dix individus recensés sur le domaine
• Sangliers : fréquents dans les sous-bois
• Renards, blaireaux, lièvres
• Oiseaux nicheurs et migrateurs : milans, faucons, hiboux, bécasses.
• Amphibiens et poissons : autour du lac et de la rivière Estéron
Le domaine est actuellement déclaré comme territoire de chasse privé.
Énergie et autonomie
• Production locale : panneaux photovoltaïques + éolienne (>3 kW)
• Branchement EDF disponible
• Type de chauffage Radiateur, Cheminée
• Moyen de chauffage Individuel
• L'approvisionnement en eau provient de la source du VEGAY délivrée par la compagnie des eaux.
• Fibre optique installée
• Fosse septique neuve (mars 2025)
Usages envisageables
Un plan de gestion simple permet d’envisager la création d’un éco-village, sur demande, il est possible d’installer jusqu’à cinq Habitations Légères de Loisirs (HLL) sur le terrain — des constructions temporaires ou saisonnières destinées à un usage non permanent, comme les séjours de vacances ou l’accueil ponctuel. Ainsi que l’organisation d’événements et de réceptions prestigieuses, grâce à près de 600 m² d’espaces dédiés :
• Accueil en gîte : hébergement indépendant déjà opérationnel
• Organisation d’événements privés : mariages, baptêmes, retraites, séminaires, réceptions
• Activité culturelle ou spirituelle : valorisation de la chapelle et des espaces naturels
• Valorisation truffière et sylvicole
Accès et commodités
• Aéroport de Nice : 25 min
• Centre du Broc, écoles, commerces, cabinets médicaux : 10 min
Environnement immédiat
À quelques pas du domaine, la rivière Estéron serpente entre les roches calcaires, offrant des vasques naturelles propices à la baignade et à la contemplation. Le lac du Broc, ancienne ballastière réhabilitée en zone naturelle, complète ce paysage d’exception. Ces deux éléments aquatiques participent à l’équilibre écologique du site et renforcent le sentiment d’harmonie entre patrimoine, nature et silence.
Il est possible d’acquérir la propriété avec ses 26,3 hectares de terrain et l’ensemble des bâtis pour un prix de 3 360 000 € HAI, ou d’opter pour l’ensemble du domaine étendu à 111 hectares, incluant les bâtis existants, au prix de 3 885 000 € HAI.
