289 000 € - Vente - Maison Senouillac
- 3 pièces
- 2 chambres
- 94.00 m²
Vente Maison de campagne 3 pièces
Iad France - Claire Arca vous propose : Architecture contemporaine & nature - Maison de plain pied de 2006, d'une surface de 94 m² environ, magnifiquement rénovée en 2025, avec piscine et terrain arboré et clôturé de 2000 m².
Dès l'entrée, la maison séduit par son architecture et son caractère. La pièce de vie bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable de 4 mètres, d'une charpente traditionnelle apparente et d'un insert suspendu qui crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Trois grandes baies vitrées ouvrent largement les espaces vers le jardin et apportent une belle luminosité.
La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce de vie, dispose d'un îlot central, d'un lave-vaisselle, d'une plaque à induction, d'un four, d'un grand évier en céramique et d'un plan de travail en béton ciré avec finition minérale. Une aspiration centralisée équipe également la maison.
Un cellier attenant à la cuisine, avec rangements et évacuation pour lave-linge complète l'organisation intérieure.
L'espace nuit propose :
une chambre principale avec dressing, baie vitrée et châssis fixe,
une seconde chambre avec placard,
un bureau de 5.5 m², pouvant également être aménagé selon les besoins,
une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque.
deux WC indépendant, avec lave-mains.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie de prestations techniques particulièrement complètes : chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau, refait en 2022, climatisation réversible, insert suspendu, VMC double flux, menuiseries PVC double vitrage et baies vitrées aluminium, volets roulants électriques intégrés.
L'isolation associe notamment ouate de cellulose dans la partie nuit et construction en brique monomur, offrant de bonnes qualités d'isolation thermique.
La toiture à quatre pans en tuiles mécaniques, la charpente traditionnelle et les éléments extérieurs en bois et zinc participent au caractère architectural de la propriété.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
Le jardin constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.
Sur un terrain plat de 2 000 m², entièrement clôturé et soigneusement arboré, vous profiterez d'une belle diversité végétale : oliviers, palmier, figuier, abricotier, laurier-rose, acacias, bouleau, frêne, lilas des Indes, saule et autres essences.
Une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, construite en 2007, complète l'ensemble. Celle ci a subie une rénovation en 2022 avec liner et skimmer changés. Le volet roulant date également de 2022. D'une profondeur constante d'environ 1,40 m, elle dispose d'un fond plat, et d'un traitement au chlore. Le local technique a été récemment rénové en février 2026, avec notamment pompe, filtre et coffret connecté.
La terrasse couverte permet de profiter pleinement du jardin en toute saison. Elle est équipée d'un store électrique, de luminaires et de prises.
ANNEXES
La propriété dispose également d'un garage attenant avec porte sectionnelle, et accès à une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
Le portail électrique motorisé facilite l'accès à la propriété.
LES ATOUTS
Maison d'architecte o Plain-pied o Rénovation 2025 o 94 m² habitables o Terrain plat de 2 000 m² o Piscine 8 x 4 m o Pièce de vie avec 4 m de hauteur sous plafond o Charpente apparente o 3 baies vitrées o Chauffage au sol par PAC o Climatisation réversible o VMC double flux o Garage attenant o Terrasse couverte o Jardin arboré o Portail motorisé
Gaillac à 9km.
Gare à 5mn en voiture
Boulangerie, Ecole primaire, et petits commerces dans le village de Senouillac.
Transport à la demande disponible sur ce secteur.
Un bien qui conjugue architecture, confort, nature et convivialité, avec cette sensation précieuse d'être chez soi, au calme, dans un environnemen...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33840006)
