146000 € - Vente - Local Cagnes sur Mer
A vendre 146 000 euros des MURS COMMERCIAUX LIBRES -- CAGNES-
A vendre 146 000 euros des MURS COMMERCIAUX LIBRES -- CAGNES-SUR-MER CENTRE ECO QUARTIER VILLETE
Prix de vente : 146 000 euros
Local commercial de 32 m2 Idéal pour investisseur en quête d'un placement sécurisé, ce local de plain-pied au coeur de Cagnes-sur-Mer est actuellement libre.
Emplacement Situé à proximité du futur éco-quartier Canebiers-Villette -- programme urbain de 7 hectares porté par Bouygues Immobilier (architecte Jean-Michel Wilmotte), incluant commerces, logements et équipements culturels, livraison à partir de 2026-2028.
Ce projet constitue un véritable catalyseur de valorisation pour l'ensemble du secteur commercial environnant. Stationnement en voirie devant le local -- atout rare en centre-ville, facilitant l'accès à la clientèle automobile.
Le descriptif du bien
Surface : 32 m2, rez-de-chaussée, accès de plain-pied
Configuration en deux espaces : accueil/vitrine + bureau back-office, séparés par une cloison vitrée Vitrine double accès sur rue
Climatisation réversible en place (split mural + unité extérieure)
Sol parquet stratifié en bon état, murs enduits blancs récents
WC privatif et kitchenette équipée -- autonomie totale du local
Espace de stockage/archives annexe
La situation locative (murs libres)
Loyer potentiel : 900 EUR/mois hors charges (25,71 EUR/m2/mois)
Loyer annuel brut : 10 800 EUR/an
Rendement brut : 7,2 % sur le prix proposé
Les Points forts Équipements en place
Climatisation, WC, kitchenette : pas de travaux à prévoir à court terme
Proximité immédiate de l'éco-quartier Villette : potentiel de plus-value à moyen terme
Configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales
