LA LONDE BAIE DES ISLES Murs commerciaux de 114 m2 en parfait état, agrémenté de deux places de parking privatives. loué avec un bail neuf de 1200 Euros TTC. Idéal investisseur. Cette annonce vous est proposée par VERNEAU Grégory - EI - NoRSAC: 418481172, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de Toulon
SOUS OFFRE D'ACHAT : Idéalement situé sur le Forum de la Baie des Iles à 200 m de la mer, local commercial de 57,08 m2 divisible en deux lots déjà existants de 26,40 m2 et 30,68 m2 pouvant être loués 450 EUR et 600 EUR par mois. Vitrines. Toutes activités. Parking gratuit de 1.000 places à proximité. Foncier : 697 EUR. Le Forum de la Baie des Iles comprend de nombreux commerces : restaurants, agences immobilières, mini marché, vêtements, comptable, salon de coiffure et diverses activités commerciales....pour un investissement rentabilité = 10,50 %.
Murs commerciaux à vendre à La Londe-les-Maures, bénéficiant d'un emplacement recherché et offrant une surface d'environ 118 m2 complétée par une vaste terrasse de 160 m2. Le local, actuellement exploité en restaurant, sera vendu libre de toute occupation. Le bâtiment est en bon état d'entretien et dispose de prestations adaptées à une activité commerciale ou professionnelle. Entièrement climatisé, il comprend un espace cuisine équipé d'un système d'extraction conforme aux normes en vigueur. La configuration des lieux, associée à la superficie de la terrasse, offre de nombreuses possibilités d'exploitation selon le projet du futur acquéreur. Il existe également une possibilité de scinder le lot en deux, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Les murs sont proposés au prix de 520 000 EUR, auxquels s'ajoutent 20 800 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix total de 540 800 EUR honoraires inclus. Le bien présente des charges maîtrisées : Taxe foncière : 1 804 EUR / an Charges de copropriété : 1 801 EUR / an DPE : D/B Possibilité de louer en complément un grand garage en sous-sol, offrant un espace de stockage particulièrement intéressant. Il est également possible d'acquérir ou de louer un bel appartement T3 situé au-dessus du local, bénéficiant lui aussi d'un grand garage. Cette possibilité permet d'envisager différentes configurations, selon le projet de l'acquéreur ou de l'exploitant. Un bien offrant un beau potentiel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant disposer de murs commerciaux dans une commune dynamique et recherchée du littoral varois. Vente des murs libres de toute occupation au moment de la vente. Conformément aux nouvelles réglementations, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Le bien se trouve dans la commune de La Londe-les-Maures, sur la Côte d'Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux îles d'Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l'Argentière et au port de plaisance Miramar. Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour les vacances comme pour une installation à l'année. Idéalement desservie, la commune est à proximité des principaux axes de transport. Elle se situe à proximité d'un accès à l'autoroute A57, à quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères et des gares TGV de Hyères et de Toulon. Pour les informations et les visites, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à [email protected]. Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dossier no 4203.1 Rare à la vente ! Au coeur de la galerie commerciale de la Plage de l'Argentière à La Londe-les-Maures, découvrez ces murs commerciaux vendus occupés, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement quelques mètres de la plage. D'une superficie de 47,55 m2 Loi Carrez, ce local commercial situé en rez-de-chaussée profite d'une belle visibilité grâce à son ouverture directe sur la galerie commerciale. Il se compose d'un espace de vente, d'une arrière-boutique, d'une réserve équipée d'une chambre froide ainsi que d'un WC. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENU IMMÉDIAT Le bien est vendu occupé et fait l'objet d'un bail commercial en cours jusqu'en 2032. Le local est actuellement exploité pour une activité de boulangerie, point chaud, pâtisserie sucrée et salée, snacking et restauration rapide. Le loyer annuel s'élève à 15 380 EUR HT. Les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière sont supportées par le locataire, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une excellente maîtrise des charges. Rentabilité brute frais inclus : 8,5 % environ. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial déjà loué, générant des revenus immédiats, dans un secteur touristique et résidentiel recherché. CARACTÉRISTIQUES : o Surface Loi Carrez : 47,55 m2 o Local commercial en rez-de-chaussée o Bien vendu occupé o Bail commercial en cours jusqu'en 2032 o Loyer annuel : 15 380 EUR HT. Soit 1281EUR/mois HT. o Charges de copropriété de 1200 EUR/an à la charge du locataire. o Taxe foncière de 1198 EUR à la charge du locataire. o Rentabilité brute frais inclus : 8,5 % environ. o DPE : vierge (absence de système de chauffage) UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À LA LONDE-LES-MAURES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien se trouve dans la commune de La Londe-les-Maures, sur la Côte d'Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux îles d'Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l'Argentière et au port de plaisance Miramar. Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour les vacances et pour la vie à l'année. Idéalement desservie, la commune est à proximité de tous les transports. Elle est proche d'un accès à l'autoroute A57 (reliant Toulon, Marseille, Aix et Nice), à quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères, et des gares TGV de Hyères et de Toulon. Pour les informations et les visites, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à [email protected]. Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com. Conformément aux nouvelles réglementations 'Les informations sur les risques auxquels ce bien serait exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Le bien se trouve dans la commune de La Londe -les-Maures, Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux Îles D'Or de Port Cros et Porquerolles, La Londe Les Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l'Argentière et au Port de plaisance Miramar . Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et un climat d'une douceur exceptionnelle font de la Londe une destination privilégiée en villégiature et en vie annuelle. Idéalement désservie, tous les transports sont à proximité. Proche d'un accès à l'autoroute A57 reliant Toulon/Marseille/AIX/Nice, à quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères, et de la gare TGV de Hyeres/Toulon. Pour les informations et les visites,
