333300 € - Vente - Maison Drachenbronn Birlenbach
- 7 pièces
- 5 chambres
- 225.00 m²
Splendide Maison Familiale de 225 m2 (7 Pièces) Vue Panora
Coup de coeur garanti pour les amoureux de nature et de prestations haut de gamme ! Située dans un quartier résidentiel préservé et au calme absolu, cette solide construction de 1991 développe 225 m2 de surface utile (pour de superbes volumes habitables) sur son magnifique terrain paysager. Une situation géographique idéale : à 11 minutes de Soultz-Sous-Forêts, 15 minutes de Wissembourg et de la frontière allemande, et 30 minutes de Haguenau. Une excellente performance énergétique (Classée D) : Bâtie en béton cellulaire Ytong (matériau premium reconnu pour son fort pouvoir isolant), la maison bénéficie d'une excellente inertie thermique. Côté budget, elle mise sur des solutions très économiques : un chauffage central au bois (chargement pratique par la cave) couplé au confort d'un magnifique Kachelofe traditionnel (poêle alsacien) au rez-de-chaussée. Toiture isolée (20 cm de laine de verre) et fenêtres en bois double vitrage de qualité. Une distribution remarquable sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée (Idéal vie de plain-pied) : Une entrée chaleureuse, une cuisine intégralement équipée ouverte sur un salon/séjour baigné de lumière avec accès direct à deux terrasses et au jardin. Une grande chambre à coucher. Vous serez séduit par sa magnifique salle de bain neuve et grand luxe (douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque et toilettes japonaises). Entre-sol : Une superbe pièce indépendante de 25 m2, idéale pour une salle de jeux, un home-cinéma ou une 5ème chambre. À l'étage (Espace enfants/invités) : Un palier desservant 3 belles chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau complète (douche, vasque, bidet et WC). Dernier niveau (Combles aménagés) : Un espace bureau et nuit de 45 m2 au sol, parfait pour le télétravail ou un espace ado. Sous-sol complet et annexes (Le paradis des bricoleurs et artistes) : Un grand garage fermé avec porte sectionnelle motorisée, une buanderie avec accès extérieur. Le sous-sol abrite également des espaces ateliers, une bibliothèque et une grande pièce indépendante servant d'atelier de peinture (avec ses propres toilettes), idéale pour une profession libérale ou un artisan. Un extérieur idyllique : Un carport, deux terrasses bien exposées et un splendide jardin paysager agrémenté d'un petit bassin avec sa cascade d'eau. Un véritable havre de paix conçu pour se détendre après une journée de travail. Aucun travail structurel à prévoir, maison saine et parfaitement entretenue. Prix du bien : 333 300 EUR FAI (Prix net vendeur : 320 000 EUR / Honoraires d'agence : 13 300 EUR TTC soit 4,16 % à la charge de l'acquéreur). Informations énergétiques et légales : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m2/an (Classe D) Consommation énergie finale : 122 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 EUR et 3 410 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sébastien Garcia - Agent commercial indépendant pour Alto Immo - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg. SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires Cette annonce vous est proposée par GARCIA Sébastien - - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
