419 000 € - Vente - Maison Levet
- 12 pièces
- 9 chambres
- 337.00 m²
Vente Maison d'architecte 12 pièces
Iad France - Cecile Trinquart vous propose : Propriété d'Architecte, Levet : Idéal Profession Libérale, Piscine & DPE C
Découvrez une demeure de 1973 alliant l'esthétique des lignes d'architecte, un espace professionnel indépendant de 26 m², une vie de plain-pied, un splendide parc arboré avec piscine et des charges d'énergie maîtrisées.
Située au calme sur la commune de Levet, à seulement 15 minutes du sud de Bourges, cette villa d'architecte s'étend sur un vaste terrain arboré et clos de plus de 4 300 m², raccordé au tout-à-l'égout.
Sa configuration est idéale pour une grande famille ou pour concilier vie privée et activité professionnelle de manière totalement indépendante.
À noter : si les pièces de vie principales sont en parfait état et de grand standing, un rafraîchissement est à prévoir dans quelques pièces, vous permettant d'y apporter votre touche personnelle.
Espace Professionnel Indépendant & Connecté (26 m²)
Un ensemble de plus de 26 m² est entièrement dédié à une activité indépendante, libérale ou au télétravail de haut niveau grâce à la fibre optique déjà installée. Il dispose d'une entrée et d'une sortie indépendantes et de ses propres toilettes. Cet espace permet de recevoir de la clientèle, des patients ou des collaborateurs en toute confidentialité, sans aucun passage par la partie privative.
Un Magnifique Parc Arboré dédié à la Détente et au Confort
Le parc paysager offre des prestations extérieures haut de gamme :
oEspace Baignade : Une superbe piscine d'environ 60 m²
oRéception extérieure : Une immense terrasse d'environ 80 m², idéale pour les repas d'été, complétée à l'étage par un élégant balcon traversant.
oStationnement & Stockage : Un aménagement optimal pour plusieurs véhicules avec 2 garages et 2 carports.
oUn Rez-de-Chaussée Privatif Magistral (Vie de plain-pied)
Le niveau principal privé est remarquable par ses volumes et sa luminosité typique de l'architecture de 1973 :
oEspaces de réception : Une entrée accueillante de 15 m² ouvre sur une superbe salle à manger de 32 m². Elle est prolongée par un salon chaleureux de 51 m². Ces 3 pièces sont entièrement revêtues au sol d'une somptueuse pierre de Comblanchien (calcaire marbrier de Bourgogne)
oCuisine & Annexe : Une grande cuisine de 18 m² entièrement aménagée et équipée, secondée par un cellier attenant de 4 m².
oTrois chambres de plain-pied :
oUne suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau avec WC de 7 m².
oUne deuxième chambre de 12 m² avec sa propre salle d'eau de 3 m².
oUne troisième chambre de 10 m² avec point d'eau.
oRangement & Technique : Un dressing dédié de 5 m² également situé de plain-pied, des WC séparés invités, une buanderie de 3 m², une chaufferie de 6 m² et un atelier de 9 m².
oUn Étage Familial aux Volumes Généreux
L'étage est un véritable espace de liberté, idéal pour les enfants, les invités ou les loisirs :
oUne pièce monumentale de 40 m² prolongée en continu par un espace de 19 m², salle de billard actuellement.
oTrois chambres supplémentaires lumineuses de 12 m², 10 m² et 10 m².
oCommodités : Une salle d'eau dédiée de 5 m² et un WC indépendant.
oRangement : Un petit vestibule distribue un accès direct à un grand grenier non aménageable de 62 m².
oUne gestion énergétique d'avant-garde (DPE C)
C'est l'atout majeur de cette propriété : une alliance technique moderne qui garantit un confort thermique optimal pour des charges parfaitement maîtrisées.
oAutoconsommation : Équipée de panneaux photovoltaïques pour réduire les dépenses d'électricité.
oChauffage performant : Une pompe à chaleur moderne couplée à l'efficacité et au charme authentique d'un puissant poêle à bois ardennais. (Chaudière fioul en appoint).
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En résumé :
oArchitecture : Villa d'architecte de 1973 (toiture shingle et bac acier).
oSurface : 338 m...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346091)
